房地合一未辦理申報常見類型

財政部中區國稅局豐原分局表示，個人自105年1月1日以後取得之房屋、土地，除了依所得稅法第4條之5有免納所得稅情形之一者，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內應向戶籍地國稅局辦理申報。
該分局進一步表示，為使民眾正確辦理房地合一申報，以下歸納未辦理申報常見類型：

1.因不熟悉房地合一申報規定，誤認該筆所得應併入綜合所得稅結算申報。
2.因房屋、土地交易虧損，誤認無所得無須申報。
3.誤認交換房屋、土地不屬房地合一課徵範圍。
4.誤認僅出售土地不屬房地合一課徵範圍。
5.誤認非自行交易(如法院拍賣)房屋、土地，無須申報。
6.房地合一實施前後陸續取得同地號之土地持分，或取得不同地號之土地後合併，105年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬房地合一課徵範圍。
7.自行認定交易之農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，誤認不屬房地合一課徵範圍。
8.二等親買賣案件有給付價金，誤認已申報贈與稅無須申報房地合一。

該分局提醒，應辦理房地合一申報卻未依規定於期限內申報，若經稽徵機關調查後，納稅義務人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，縱無應納稅額無漏稅罰，仍會處3千元以上3萬元以下之行為罰。

如有任何問題歡迎撥打免費服務電話：0800－000321洽詢，該分局將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人：豐原分局綜所稅課張凌瑋
連絡電話：(04)25291040轉225

以顯著不相當之代價....

近年來雖然民眾普遍知道二等親買賣為贈與，但部分人士卻改用交叉買賣方式，如賣房地給第三者、再由第三者轉賣給自己兒女。

我國遺產及贈與稅法第5條第1項第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，則不在此限。

【繼承房地 適用房地合一舊制】

小編分享一個不動產節稅方法：會計師提醒我們，若納稅義務人交易因繼承所取得的房屋土地，由於無法自行決定取得期間長短，得適用舊制。
所以請各位大大千萬記住不要急著用贈與或二等親買賣給子女喔，反而應該考慮用繼承的方式傳給子女，讓不動產繼續維持舊制！👍

文章來源：中時電子時報

170111東森 絞殺案凶宅成空屋 房東嘆怎租得掉？
影片網址→https://youtu.be/BigrfflSg5s

記者陳豐德：「重回案發現場，當時兇嫌就是拿備份鑰匙，直接侵入到二樓女友家中，接連勒死女友母親以及女友兩人，案發之後這邊也成為凶宅，死者家屬早已搬離這邊。」

記者陳豐德、顏凱勗採訪報導……↓

對講機另一頭沒傳來回應，位在新北市三重的這一棟公寓二樓已成為凶宅，案發三年多後，沒人住在內成為空屋，因為當時凶嫌冷血行徑震驚社會，讓房東連出租都有困難。

房東家屬李先生：「外國人來租，取台灣人當老婆，可能鄰居有問就有講，台灣人老婆就說不敢住，這樣才又搬走。」

語氣中透露無奈，李先生的叔叔就是這一間凶宅的房東，死者家屬搬離後曾短暫出租幾個月就再也租不掉，原本每個月有租金一萬元的收入，現在沒人租了，想要低價脫手卻又捨不得，房東也相當苦惱。

房東家屬李先生：「遇到了就運氣不好，不然你還能怎麼辦？來都更拆一拆，這邊附近就說要都更了，拆一拆再來重蓋。」

但其實不少投資客，專門低價購入凶宅來出租，房東會課意隱避房子曾經出過命案的訊息，用市價來出租賺取豐厚報酬，而房屋買賣定型化契約中，就規定得誠實告知，是否在持有期間房屋內曾出過命案，不過這也衍生出，凶宅漂白法。

房仲業者陳泰源表示：「黑心投資客就會轉手給二等親，轉手給爸媽或兄弟姐妹，再賣出去，轉手的那個人在簽委託書上，他並不用說這是凶宅，那凶宅就被漂白掉了。」

只是兇嫌當時潛入女友家中，用童軍繩絞殺女友母親兩人，這樣的行徑傳遍鄰里，房東如今只希望能盡快都更，讓房屋恢復原本該有價值。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194498399