為什麼這篇房屋買賣低於市價鄉民發文收入到精華區：因為在房屋買賣低於市價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mindmirror (...)看板home-sale標題[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題時...
不好意思請問一下：
我是房屋買賣這方面的新手～
目前有個房產是在兄弟姊妹名下，最近想把這個房子過戶到自己名下。
想請教一下，像這種二等親以內的房屋買賣移轉，有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什
麼建議的節稅方式比較適合的嗎？
我們有先查詢一下規定：
「二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支
付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」另外，同條第2項規定
，「以顯著不相當之代價，讓與財產」，同樣以贈與論。若支付價款明顯低於市價，價差
部分可能會被視為贈與。
不過不太懂以上所謂已支付之價款的意思，不知可否請教釋疑？或有無相關節稅的方式與
二等親內買賣的建議？謝謝大家！
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推 keckelly: 就轉帳單阿 03/20 14:10
推 opop1132: 你是買賣就不用繳，提出金流證明，贈與就乖乖繳吧 03/20 14:10
推 realmd: 找代書花小錢就可以搞定 03/20 14:16
推 dearluna: 現在越來越嚴格了 除了要證明你確實有匯款價金給對方外 03/20 14:23
→ dearluna: 國稅局還會查詢你是不是真的有那個財力 03/20 14:23
→ IBIZA: 別聽三樓的 03/20 14:25
→ IBIZA: 要有支付房款的證明，然後支付的價金要能證明來自你自己的 03/20 14:28
→ IBIZA: 財力，你的銀行存款、變賣股票資產所得，就算是用借的，也 03/20 14:28
→ IBIZA: 得是用你自己的信用或財產抵押 03/20 14:28
→ IBIZA: 價金起碼要比政府認定的土地現值+房屋現值高 03/20 14:30
→ mindmirror: 謝謝以上！感恩！另外想請教有什麼方式可以計算申報 03/20 14:51
→ mindmirror: 房屋所得時，要用贈與方式還是買賣方式申報哪個比較適 03/20 14:51
→ mindmirror: 合節稅的嗎？ 03/20 14:51
推 gy55662008: 按敘述思考 實登-贈與額做成交價 請問是最划算的嗎?? 03/20 18:27
推 cobrabaton: 二等親先贈與現金(父母都有額度)並申報贈與稅(免稅也 03/20 21:14
→ cobrabaton: 要申報)，然後你本身資金加上贈與價金也要足夠支付該 03/20 21:14
→ cobrabaton: 房產的30%，其他可以貸款，但你的收入要足以支付貸款 03/20 21:14
→ cobrabaton: 及利息 03/20 21:14
→ cobrabaton: 我沒看到是兄弟姐妹，那就你本身足夠支付20-30%價金 03/20 21:15
→ cobrabaton: 的現金，其餘可以貸款。另外價金請用匯款或是直接進履 03/20 21:15
→ cobrabaton: 約保證 03/20 21:15
推 cobrabaton: 你將來會賣就用買賣，要不然房地合一稅將來你取得成 03/20 21:24
→ cobrabaton: 本就是公告現值跟房屋評定現值，那個目前跟市價差很多 03/20 21:24