作者Deltaguita (貝里斯)
看板LAW
標題[問題] 二房東與房客的不定期契約隨原約消滅嗎?
時間Mon Apr 29 23:08:09 2019
各位版大好:
小弟女友向親友承租一層公寓,當初簽約上只有她的名字
也只有她跟房東有聯繫過,當時有把一間房子分租給一位朋友A
這分租出去的房間後來有在易手給現在的分租人B
女友當時B沒有簽任何合約,所以應該是視為不定期契約
現狀:
房東:親友
|定期契約
二房東:女友
|不定期契約
房客:B
接下來我們不想跟繼續分租給B,想請他搬離
想請問
如果房東不再跟我女友續簽,而是改跟我簽約的話
女友與B的不定期契約會變成什麼狀態?
新房客或房東在法律上可以請B離開嗎? 能強致執行嗎?
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準備好接受 ● ● ● ● ● ● ● ● 請排隊抽號 ◢◤██
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推 showeig: 不定期契約還在,可以請B離開,但你女友沒有辦法提供租賃 04/29 23:45
→ showeig: 物使用,要負擔債務不履行損害賠償責任 04/29 23:45
→ taoist9999: 要看租約是什麼時候訂的,租賃住宅市場發展及管理條例 04/30 01:26
→ taoist9999: 第9條是民法第443條第1項但書的特別規定。 04/30 01:27
→ taoist9999: 如果是租賃住宅市場發展及管理條例施行之後,轉租人未 04/30 01:28
→ taoist9999: 經出租人書面同意的話,是不可以轉租的。 04/30 01:28
→ taoist9999: 這樣子的話,次承租人就無法因為占有連鎖而主張有權占 04/30 01:29
→ taoist9999: 有了。 04/30 01:29
→ taoist9999: 對所有權人而言,起碼得依民法第767條第1項前段,請求 04/30 01:30
→ taoist9999: 返還所有物,而讓次承租人遷離該屋。 04/30 01:31
→ taoist9999: 租賃住宅市場發展及管理條例是在107年6月27日開始施行 04/30 01:32
→ taoist9999: 的。 04/30 01:32
推 showeig: 沒有書面同意的話,依據租賃住宅市場發展及管理條例第10 04/30 08:13
→ showeig: 條1項三款,出租人可以終止租約,其實效果就跟原房東改跟 04/30 08:15
→ showeig: 原po續簽,而不是女友一樣,但不管怎麼樣,賠償是免不了 04/30 08:15
→ showeig: 另外,針對違法轉租,可不可以主張占有連鎖,也是正反兩 04/30 08:18
→ showeig: 說,肯定說認為出租人在沒有終止租約前,不能向次承租人 04/30 08:21
→ showeig: 請求返還租賃物;否定說認為可以直接請求 04/30 08:22
→ Deltaguita: 當時出租人有同意房間可以分租給其它人使用,也知道有 04/30 09:55
→ Deltaguita: 次承租人存在 04/30 09:55
→ Deltaguita: 只是不知道次承租人是誰 04/30 09:56
推 showeig: 要「書面」同意,可以看一下T大提供的條文 04/30 10:11
→ showeig: 這條是為了要防堵類似張姓房東事件所制定的條款,如果要 04/30 10:16
→ showeig: 轉租,可能要稍微注意一下 04/30 10:17
→ Hermess: 房屋所有權人可以申請執行。但是從申請到執行請至少請預 04/30 10:19
→ Hermess: 計半年以上時間。所以實務上不建議這樣處理。 04/30 10:19
→ Deltaguita: 感謝各位 04/30 10:50
→ taoist9999: 基本上還是要看轉租人是否有轉租的權限(依契約或法律 04/30 13:56
→ taoist9999: ),如果沒有的話,次承租人就不能主張占有連鎖。 04/30 13:57
→ taoist9999: 出租人就可以依民法第767條第1項前段或第962條前段主 04/30 13:59
→ taoist9999: 張物上請求權。 04/30 13:59
→ taoist9999: 因為債之關係相對性原則,次承租人只能對轉租人主張有 04/30 14:00
→ taoist9999: 權占有,而不能對出租人主張有權占有。 04/30 14:00
推 showeig: 是的,我知道你說的,但肯定說就是認為違法轉租,依民法4 04/30 14:41
→ showeig: 43條2項,原出租人和轉租人的租賃契約並非無效,而是可以 04/30 14:41
→ showeig: 終止租約。在原出租人還沒終止租約以前,鎖鏈還是沒斷, 04/30 14:41
→ showeig: 次承租人還是可以主張占有連鎖 04/30 14:41