📣109年度桃園市都會區原住民族福利業務宣導活動開跑囉！

💖今天6/30 (二)是第一場，地點在桃園區公所4樓禮堂，晚上18時~21時，歡迎鄉親族人朋友們前來了解！

朋友們，生活中遇到了這些問題該怎麼辦？
➡我有哪些福利及權利?
➡遇到法律糾紛該怎麼處理?
➡我符合申請貸款的資格嗎?
➡意外傷亡事故有保險理賠嗎?
➡我可以申請獎學(勵)金和其他補助嗎?

各區宣導時間如下:
📍桃園 6/30 (二) 桃園區公所4樓禮堂
📍龜山 7/01 (三) 龜山區原住民族集會所
📍大園 7/02 (四) 大園區公所2樓視聽室
📍蘆竹 7/07 (二) 蘆竹區原住民族集會所
📍新屋 7/06 (一) 新屋區公所3樓會議室
📍觀音 7/09 (四) 觀音區公所4樓禮堂
📍楊梅 7/14 (二) 楊梅區原住民族集會所
📍龍潭 7/15 (三) 龍潭區武漢市民活動中心2樓
📍大溪 7/16 (四) 桃園市原住民族文化會館5樓綜三教室
📍平鎮 7/21 (二) 平鎮區原住民族集會所
📍中壢 7/22 (三) 中壢區原住民族集會所
📍八德 7/23 (四) 八德區原住民族集會所

📞活動詳情請洽本局原民福利科林先生03-3322101＃6686，或各區原住民族服務員。

各位族人朋友大家好

📣📣本市109年度都會區原住民族福利業務宣導活動開跑囉📣📣

我有哪些福利及權利?
遇到法律糾紛該怎麼處理?
我符合申請貸款的資格嗎?
意外傷亡事故有保險理賠嗎?
我可以申請獎學（勵）金和其他補助嗎?

💪Alian別煩惱，原民局can help ❗️❗️❗️

👍宣導活動不但有各項福利措施說明，還有免費律師諮詢服務、餐點和有獎徵答活動😁
👍不用事先報名，只要帶著愉快輕鬆的心情，牽著您的家人朋友開心的來，滿載而歸🙆‍♀️🙆‍♂️

📆各區宣導時間如下:（👉時間都是晚上6時~9時喔❗️）

📍桃園 6/30 (二) 桃園區公所4樓禮堂
📍龜山 7/1 (三) 龜山區原住民族集會所
📍大園 7/2 (四) 大園區公所2樓視聽室
📍蘆竹 7/7 (二) 蘆竹區原住民族集會所
📍新屋 7/8 (三) 新屋區公所3樓會議室
📍觀音 7/9 (四) 觀音區公所4樓禮堂
📍楊梅 7/14 (二) 楊梅區原住民族集會所
📍龍潭 7/15 (三) 龍潭區武漢市民活動中心2樓
📍大溪 7/16 (四) 桃園市原住民族文化會館5樓綜三教室
📍平鎮 7/21 (二) 平鎮區原住民族集會所
📍中壢 7/22 (三) 中壢區原住民族集會所
📍八德 7/23 (四) 八德區原住民族集會所

📞活動詳情請洽本局原民福利科
林先生03-3322101＃6686
📍如需本局業務相關資訊請參訪本局官網
https://ipb.tycg.gov.tw/

#原住民族福利業務宣導活動
#桃園原民局
#簡志偉 議員關心您

🔥 劉北元康健雜誌專欄

🔎➡投保時已經罹患疾病，醫療險會怎麼賠？

⭕閱讀重點
🎙保險法規定，醫療保險不理賠投保時已發生的疾病，但實際的狀況卻不完全是這樣。如果你正在困擾中，以下的文章也許可以幫助你。
⁉投保時已經發生的疾病，什麼狀況下會理賠？
⁉法官在意的是什麼？

➡看專欄
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=81212

🔥＃劉北元康健專欄
醫療、運動、壽險、理財、利率，全方位主題一次收攏。

🎯【萬一不幸武漢肺炎肆虐 什麼樣的保險？可以怎麼賠？】
2020年，劉北元理事長《康健雜誌》專欄 📖來談武漢肺炎！
➡看專欄
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80840

🔎武漢肺炎是傳染病，醫療險理賠嗎？若你不幸感染武漢肺炎，急需醫療照護，你的醫療險有理賠嗎？
🔎病毒感染，意外險會理賠嗎？
🔎在疾病肆虐下，當不得已必須出國、旅遊、出差，投保要注意什麼呢？

關鍵字：武漢肺炎，新冠肺炎，醫療，保險，傳染病
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🎯【跑步猝死事件背後 運動前如何做好保險規劃】
主辦單位為跑者投保「公共意外責任保險」，許多跑者也會自己投保意外險。但，這樣就夠了嗎？
跑步猝死　2大關鍵爭取理賠
➡看專欄：https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80596
關鍵字：運動，馬拉松，特定活動，三鐵，猝死，保險
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🎯【小心病歷被過度記載遭保險公司拒賠！3步驟自救】
每次走出醫院，你都會認真檢視手中一堆單據上記載的內容嗎？
➡看專欄：
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80483
關鍵字：醫療，據實告知，隱匿病情，醫病關係，保險
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🎯【2020年開始，住院理賠主治醫師說了不一定算數】
2020年起販售的醫療險，保單條款將新增新規：醫療險住院理賠，保險公司可參考其他醫師專業意見。
➡看專欄：
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80415
關鍵字：住院，醫療險，理賠爭議，住院理賠，實支實付
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🎯【壽險解約金飆逾4千億，我該解約保單拚理財嗎？】
拿回解約金，是否是合理的理財規劃呢？
➡看專欄：
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80310
關鍵字：保險，壽險，理財，衡量解約利弊
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🎯【保單借款火紅　何種情況適合？】
保單貸款、信用貸款、房屋貸款，有哪些借款風險？該如何評估、選擇？
➡看專欄：
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80279
關鍵字：理賠，利率，保單貸款，信用貸款
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🎯【保險業務員推銷保單活化　竟會讓你要多繳稅？】
民眾也往往不清楚的是，保單活化，會帶來遺產分配、遺產稅和所得稅的問題
➡看專欄：
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=80254
關鍵字：壽險，保單活化，繳稅，遺產分配，遺產稅
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🔥掌握台灣《保險法》權威劉北元，政策分析、時事觀點、法院判決見解，立即按讚追蹤>> https://reurl.cc/A1KE93。

七月底新聞報導一位勞工因病身故，給付被充公
他過去投保24年勞保，投保級距一直都是最高
他家人向勞保局申請相關給付卻被勞保局拒絕

這也是我在某次諮詢發現到一個蠻嚴重的問題
要知道，勞保講白了只是『政府推出的保險』而已

所以在大部份的規定上，跟一般商業保險差異不大
甚至某些給付認定上，可能還會比保險公司還嚴格

畢竟⋯能讓你一次領或領月退，加保期間又有保障
以成本和立場為考量，可能就不會設計到那麼周全

今天我會針對這則新聞，跟大家說明條款中的細節
還有很多人不會注意到『勞保轉國保可能的損失』

很多時候，相關權益都是在你沒注意時被放棄掉的
渾然不知的你，在這個權益突然重要的時候才發現
一切，就都來不及了！

今天就讓我們來清楚自身權益吧！

00:00 前言（勞保被充公的新聞）
01:40 為什麼還沒退休，勞保也可能被充公？
02:50 勞保保障&給付被充公的最大原因
04:25 無社會保險，發生事故如何申請到給付？
05:20 改成不會充公，反而未來可能繳更多錢？
09:02 Ｑ＆Ａ

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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252