【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

- 若是一個人第五集時，方佳瑩自己一個人去日本旅行了，我很喜歡這集的感覺。在這一集中，我覺得方佳瑩，真的能喜歡「自己一個人」的狀態了，一個人到景點走走、一個人享受旅行中酒吧的驚喜，也一個人承擔風險扭到了腳，這份美好與承擔意外的能力，是她走了好長一段日子才得到的。  我之前看到劇組的採訪，說為了拍日本旅行的場景，真的飛去日本拍攝，用最短的時間控制在預算內完成，雖然增加成本，但我看完第五集後，覺得好值得啊！日本實景拍攝旅行的美好感覺、美麗的景色也安慰了現在在疫情中不能出國的所有人，真的沒想到，在武漢肺炎大傳染的世界中，連「一個人出國旅行」這樣的事情，都是種奢侈了！  我比較少一個人旅行，因為我實在太喜歡跟我的貓宅在家裡了。但是我喜歡一個人飛去另一個地方，找當地的朋友，參與朋友在其他地點的生活，然後中間可能會有一些行程是有朋友一起、有些是自己去，算是一個人與有人陪的混合狀態，我滿喜歡這樣的感覺，有自己的放鬆空間，又可以享受到多人一起玩樂的好處。  第六集裡探討的是「你敢不敢一個人動手術」，哇，雖然我常一個人完成許多事，但我知道，我真的不敢一個人動手術！因為照顧過親友動手術，知道住院、術前、術後，有太多要注意、需要幫忙的事，所以我一定不會像方佳瑩一樣，因為怕麻煩別人而不找人幫忙，我反而會盡量找人幫忙，要我付照顧的費用我也願意XD...因為我覺得一個人面對手術、住院真的太辛苦了。  慶芬趕到醫院照顧方佳瑩時哽咽的說： 「妳看啦，水都沒了，也沒人替妳裝，妳這樣是要怎麼照顧妳自己」 我聽到也覺得鼻酸了，佳瑩啊～下次勇敢的麻煩別人沒關係的，真的別再自己一個人去動手術啦T_T  你喜歡一個人旅行嗎？ 還是你曾經一個人手術？ 跟我分享一下吧～～～  #若是一個人 #蘇姍追劇 #劇評 #影評 #心得 #手寫 #文字 #語錄   🎬若是一個人播出時間： 每週日20:00 公視台語台、華視 每週日22:30 CATCHPLAY+ 中華電信 MOD粉絲團/ Hami Video/Netflix

剛中華電信打來 說我們光纖網路合約到期要我們續約 說現在續約就「送」MOD電影包月看到飽 完全不會多收費用，只要11XX 我就說「我沒在看MOD，也不知道光纖網路的合約有綁MOD，可不可以連MOD都幫我退掉」 她才脫口說出「這個方案真的很划算！100M本身就要9XX，你現在MOD只能看新聞台就要10XX，電影包月原本要3XX，現在加起來只要11XX耶」 也就是說電影包月根本不是送的 還是要加將近100元才有 我不care這個小錢 但明明就不是送的為什麼要用話術騙ㄋ 就跟之前被攔下來 說我的happy go卡是舊的 現在已經全面換新卡 結果卻是要我辦有happy go功能的聯名信用卡 還是那種沒刷卡就要繳年費的 好好講我說不定還會答應 用騙的我就完全不想要ㄌ 不舒服阿😑😑😑