【黃線終點站Y15：未來的濱海商貿重鎮】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖： CJZ.Moment
港埠旅運中心明年即將完成，同時捷運黃線也將動工，Y字型路線的左腳終點站，就是設於此處的Y15站。雖然現在周邊都還是工地、空地，未來卻可能成為高雄海濱最重要商業重心之一。

在剛完成的《高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)建設及周邊土地開發計畫綜合規劃》中，緊鄰港埠旅運中心的特貿一（中油所有），被列為五個聯開基地之一。

基地面積共約27,994m2（8483坪），建蔽率60%，容積率630%。 未來將以國際觀光旅館、商辦大樓、購物中心、住宅規劃為主。 初步規劃預計分為三區塊，每區塊依建築設計為多棟，基地規 劃為地上15層地下5層，商辦總樓地板面積共16,474坪、旅館 16,474、購物中心21,966、住 宅27,440、社區設施共3,920坪。初步評估本基地開發效益約382.37億，可挹注捷運建設約25.95億。

但事實上，此基地因鄰近捷運站，理論上還能轉入增額容積，其開發規模與樓層數都還可能變動。

由於此案緊臨「國門」，在招商與相關都市計畫審議上，我們希望納入幾個原則：
★#規劃良好的立體動線：包含透過地下連通道串連港埠旅運中心與聯開基地，便於聯絡輕軌C9與捷運Y15站，而Y15位在聯開基地的兩個出口也應預留直接連通大樓地下室之介面。

★#拉開棟距創造豐富天際線：在港邊興建大型量體，對與海景與海風的遮蔽有一定影響，由於此案可建築面積很大，與其蓋出15樓的「一堵牆」，不如降低建蔽率，拉高樓層，如同日本橫濱Queen’s square，創造多變的天際線，並增加棟距，改善氣流流動。

★#建築語彙配合港埠旅運中心：港埠旅運中心在2樓之上有一個海景平台的水平線，聯開基地可在立面退縮上參考相應尺度配置，另外在帷幕牆的材質、色彩，應和旅運中心有一定協調度。

★#配合郵輪產業整體規劃：招商上，開發商和港務公司應近一步合作，針對郵輪相關產業鍊，包含旅宿業、餐飲供應、航運業、免稅商店等加強招商，鼓勵進駐周邊，提供旅客更豐富服務。

除了此案外，土開公司自己也將進行16-17號碼頭的開發，周邊這幾個案子應統一規劃，在地下連通、空橋聯通上一併處理，成為亞洲新灣區最重要的商業核心！

【竹科X軟體大樓 年底動工】
#模擬圖曝光 #感謝園區支持 #感謝中央支持

給科技人不一樣的工作環境！

這幾年竹科產業持續蓬勃發展，但土地已經達到飽和，我們跟 #行政院 #竹科管理局 #台肥 #中油 合作推動「竹科X計畫」，科管局預計會在竹科X基地打造三棟研發大樓，第一軟體大樓今年底就會動工。

第一軟體大樓為地下3層、地上11層，設有停車場、商店、共享空間、辦公室與生態滯洪池，在建築設計上利用樓層錯落、逐層退縮，打造各種不同的休憩平台，並加以綠化，讓科技人忙碌之餘，也有足夠休憩空間喘息一下，說不定能激發創新的好點子喔。

第一軟體大樓未來預計引進未來將聚焦AI（人工智慧）、IOT（物聯網）、研發設計、資訊軟體、資訊服務、5G行動通訊、大數據等產業，盼吸引創新科技研發中心與企業總部，創造總部經濟（Headquarters Economy）效應，讓竹科產業持續成長，並結合AIOT產業創造整合綜效，繼續作為台灣連結全球的關鍵引擎。

【成功爭取中央支持設立5GAIOT創新園區】

經濟發展一直影響高雄的未來，傳統產業要升級發展，新產業也要引入，才能帶動產業、就業機會、薪資、人才的回流提升，因此瑞隆努力參與經濟委員會，要求中央更加支持高雄的產業經濟發展。

2020年底，在瑞隆和高雄市政府努力促成下，經濟部同意在高雄設立5GAIOT新創園區，近期先選定高雄市圖旁的台壽大樓共約 2,675坪土地，目標在2021年底前啟用，推動新產業的發展。中長期目標推動高軟二期擴張，運用高雄展覽館旁中油土地，串連高軟一期，由經濟部主導推動發展。

同時，經濟部、國發會及NCC、高雄市政府，和台灣微軟、台灣思科、亞馬遜旗下雲端服務商AWS等國際大廠，與中華、遠傳等國內電信業者，一同成立「5G AIoT國際大聯盟」，凝聚一股投資高雄亞灣動能，共同將亞洲新灣區打造成全台最完整的5G AIoT驗證與示範場域。

經濟部相關局處及轄下工研院、資策會也被要求全數動起來，力挺高雄產業發展，經過無數次質詢、座談溝通要求，經濟部中小企業處、工業局、技術處及工研院、資策會也將在台壽大樓負責不同樓層，提供新創級加速器進駐；提供共創、商務媒合空間等服務。

中央地方共同努力，期待在新的金牛年，高雄產業有更嶄新的發展與面貌。

高雄加油！我們繼續努力！

#新年新希望
#高雄繼續努力向前

助理咆哮嗆國會聯絡人「你給我站著！」　黃國昌道歉了

【全文請至 https://www.storm.mg/article/1748575 】
時代力量立委黃國昌問政犀利，經常看到他在質詢時對官員拍桌痛罵。據不具名立委助理指出，今（24）日早上11點半時，從立法院中興大樓9樓黃國昌辦公室傳出怒罵聲，嚇到同樣樓層的其他辦公室助理及立委，但開罵者的聲音不是黃國昌，疑似是立委黃國昌國會助理，被罵的則是中油國會聯絡人。

據流出的音檔顯示，該助理大罵中油的國會聯絡人，甚至包括，「你給我站著！莫名其妙嘛！」、「沒過來之前，就在那邊站著！」等語句。據不具名的立委助理指出，當時大罵的聲音將近十幾分鐘，同時因為黃國昌的辦公室門沒關，所以全樓層的人都有聽到。該助理也透露，其實這也不是第一次聽到，過去黃國昌本人索取部會資料未果或是在與部會溝通時，就有多次飆罵聯絡人或是官員的紀錄。


聲音檔來源：讀者提供

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131126三立 中油燒公帑 總部沒人要租養蚊子
影片網址→http://youtu.be/c5UMtldKtPM

感謝記者 薛文豪 的採訪，中油的評價如何不甘我的事，但關於中油大樓本身，辦公室租不掉有幾個原因。

第一：中油辦公大樓一坪要出租2800元，可是附近的商辦比較新也才剛好租28xx元/坪，相較屋齡、警衛管理完善、設備新舊，都比這半國營事業的中油好，所以，2800元/坪，真的是租貴了！

第二：就拿以7樓來講好了，一次就要承租1002坪，等於每個月租金破280萬元，月租金總價太高，要找到這樣的承租方，真的很難。

第三：相較101大樓來講，101緊鄰捷運信義線，中油走路到最近的捷運站也要花約10分鐘，儘管中油大樓頗具知名度，地址在哪？沒去過的民眾還是得是先上網google搜尋，可是101大樓確是具有國際知名度的地標，相較之下，中油大樓所在地點算是B級商辦，所以一坪2800元，真的是貴了，難怪租不掉，因為同樣預算，可以選擇的太多了，例如內科(還有群聚效應呢)。

以下是新聞內容......↓
閃爍的五彩燈光，外觀猶如混元油桶，中油大樓一度被選為台北市大地標，中油老說沒錢，但總部卻設在寸土寸金的信義計畫區，推估土地市值200億，建物260億，總價喊到460億元，根本是自相矛盾。

民眾罵中油浪費，就因為中油大樓賣出，立即就能填補中油一年336億的虧損，可中油堅持只租不賣，效果呢？還奇差無比。

大大的招租廣告就放在一樓大廳，原來中油大樓除了八樓、九樓租給政府單位外，其他樓層四樓、七樓、十一樓將近1400坪全都租不出去，放著養蚊子。以一坪2800元來算，中油一個月少賺398萬，一年就是4784萬。

我們再拿鄰近的101大樓相比，中油儘管價錢較低，空屋率卻高，101雖然每坪喊到3500~4000元，出租率卻高達9成，中油打出土地活化，明顯效果不彰。

房仲業者 陳泰源 表示：他一租就要租破千坪的房子，供需市場嘛，大台北市大部分都是中小企業為主。

中油經營不善，辦公室卻落在精華地段，也讓民眾想問，中油想賺錢，老從全民口袋撈，卻不先動動腦從活化自家土地做起。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71383503