為什麼這篇中正o8格局鄉民發文收入到精華區：因為在中正o8格局這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者terumikami (666)看板home-sale標題[請益] 舊高雄市區兩房的大樓建案為什...
板上各位先進
大家安安
在我印象中
高雄就是腹地相對其他城市大
北高南高也都一堆空地
為什麼還是一堆兩房的格局？
是因為市場需求嗎？
可是我看我朋友他們買房子
不外乎透天就是大坪數的大樓…
這一些到底是給投資用的？
還是真的有這市場？
額外提問
最近看了看武廟附近的房子
室內實際22坪左右低樓層加機械車位下的房子
我有一個朋友簽了950w
看那格局很心動呀
這樣算划算還是市場價還是買貴了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.9.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630291020.A.2C7.html
→ PSptt: 三房買不起 ~08/30 10:37
→ zaza5566: 你覺得這世上有錢人多還是窮人多 自己想就知道08/30 10:41
推 william78811: 都蓋大坪數 很多人買不起08/30 10:42
→ zaza5566: 坪數小就能壓總價08/30 10:42
推 ataky: 900萬含車位/魔術大空間 這廣告詞多吸引人08/30 10:45
※ 編輯: terumikami (220.132.9.204 臺灣), 08/30/2021 10:49:53
推 CIIIO: 便宜治百病08/30 10:50
推 bornwinner: 總價先決08/30 10:50
推 killerbbt: 現在都看總價阿 負擔能力不變單坪價格變高坪數變小阿08/30 10:54
→ killerbbt: 就薪資沒大幅成長的狀況下 又沒人幫出頭期款只能這樣08/30 10:56
推 kktt254: 武廟950？我覺得買貴了 該不會是沐樂吧08/30 11:02
推 BraveCattle: 武廟、機械車位、實坪22，有點貴08/30 11:03
推 BraveCattle: 以價位和車位，中正O8?08/30 11:05
老實說 我沒有看只是聽我朋友說
好像是隆大的案子
但是不知道是哪一個
切確位置在那邊
總覺得高雄市區內新三房動不動就是千萬起跳
感覺4位數以下很划算
純粹感覺
還沒深入研究這樣到底是否划算Orz
推 Tosca: 因為離婚率高阿 離婚後住兩房就夠了08/30 11:06
→ Tosca: 自住不建議買兩房 太亂了 成員複雜 邊緣人一堆08/30 11:07
推 haeyhotw: 武廟商圈實坪22便宜吧950含車位，板上不是說實坪22可以08/30 11:45
→ haeyhotw: 算三房的格局了08/30 11:45
※ 編輯: terumikami (220.132.9.204 臺灣), 08/30/2021 11:46:54→ OldGBy: 實坪22不含陽台蠻可以的吧08/30 11:47
→ OldGBy: 隆大是鳳凰頌？那邊算武廟嗎？08/30 11:47
推 ben54302: 以一坪25-30來看，兩房平車可能就要950-千萬！以高雄30k08/30 12:05
→ ben54302: 的薪資不靠父母沒多少人買的起唄！08/30 12:05
→ ben54302: 尤其現在很多新婚買房單純躲父母用的，兩房就足夠了！08/30 12:06
推 qooisgood: 因為炒單價但拉不起總價啊08/30 12:23
→ qooisgood: 而且實坪22只能算2+1吧 三房太小了08/30 12:24
→ PSptt: 2+1小家庭也夠啦 而且總價低一點的好賣 好租08/30 12:26
→ thioploca: 高雄經濟能力普遍能接受的價位就在那08/30 12:32
推 flyup008: 武廟現在就是這麼貴喔，如果今年6月後入手20-23坪室內08/30 12:49
→ flyup008: 的基本上就是1000up了08/30 12:49
→ flyup008: 平面車位啦，如果是機械車位可能可以到1000以內08/30 12:49
→ flyup008: 鳳凰頌我也是6月去看，樓主那格局4樓開價958萬含機下車08/30 12:50
→ flyup008: 位08/30 12:50
→ cocoi: 現在都不婚了,所以套房或2房很夯..08/30 12:53
→ cocoi: 要快點買,2房低於千萬的直轄市只剩高雄市了08/30 12:54
推 BraveCattle: 隆大在武廟福德路有一案，鳳凰錠，剛好在幸福O8對面08/30 13:34
高雄市區這麼誇張？！原本還在和朋友討論
想說那一帶舊透天多
大型基地少 又不好整合
在新商品有限的情況下
大家應該都會找新建案多的地方
那一個區域價格就應該上不來….
另一個兩房話題
那這樣高雄就會有年輕人買兩房
以後再換三房或是更大的狀況？
所以造就兩房產品熱門？
是高雄這樣還是全台都這樣？
※ 編輯: terumikami (220.132.9.204 臺灣), 08/30/2021 13:56:07
推 jaricho: 不是有人說高雄人購屋總價就是900萬 怎麼一個2房機械車位08/30 13:55
→ jaricho: 就超過了......08/30 13:55
推 flyup008: 年輕人先求有再求好啊，不然發哥低總價兩房的案子怎麼跑08/30 13:59
→ flyup008: 這麼快，就是有人接08/30 13:59
→ flyup008: 不過兩房加機械車位不會超過900啦（但可能也快了），三08/30 14:00
→ flyup008: 房才會超過08/30 14:00
推 HANAXALICE: 感謝提高價格08/30 14:02
→ HANAXALICE: 我猜有折讓08/30 14:03
→ HANAXALICE: 還是含裝潢家電樣品屋08/30 14:03
推 qooisgood: 高雄現在流行的總價帶 兩房是以前的1+1 三房則是08/30 14:45
→ qooisgood: 2+1 正三房權狀沒有50根本隔不出來08/30 14:45
→ qooisgood: 如果再加上高雄厝設計 權狀大概要60左右才有機會08/30 14:45
→ qooisgood: 60坪在市區 加車位再便宜再便宜都不可能低於150008/30 14:46
→ perry27: 前鎮輕軌 實坪 21 B2 平車都 1100 了08/30 15:17
推 nakinight: 兩房很有彈性阿 現在不是單身 不婚 就是只生一個08/30 15:25
→ nakinight: 反而大坪數的建案 很多賣了好幾年都沒人買08/30 15:25
噓 dunkylu: 我看我朋友都開女神或賓利，為什麼Altis還這麼多人買？08/30 15:42
→ dunkylu: 國產車真的有這市場嗎？08/30 15:42
→ zesonpso: 兩房都被你們買上去的08/30 15:53
推 albertab: 因為要營造房價沒漲上去的假象08/30 16:12
推 KYOLONG: 500-600的價位是大家負擔的起的標準 600到900是中高階 9008/30 16:13
→ KYOLONG: 0以上算高階 通常都是有家裡金援的08/30 16:13
→ qooisgood: 高雄的購屋總價中位數確實在5～6百間沒錯08/30 16:19
這價格怎麼和我朋友一起去看的價格落差很大…我們看2房平均起來都要700多
任由他後來牙一咬上個新三房
感覺CP值高許多
畢竟在舊高雄市區內
只是不知道武廟那一區這樣的價格是否划算?
Orz
我個人老實說也頗喜歡那一個區域
正在思考要不要跟他一起當鄰居XDD
推 jaricho: 挖 台中700 新北1100 好便宜08/30 17:44
→ jaricho: 沒想像中貴08/30 17:45
→ jaricho: 原po這間950 對照中位數600來說 應該是豪宅了08/30 17:47
推 vendee: 南高超多2或2+1的成屋或預售08/30 18:11
※ 編輯: terumikami (220.132.9.204 臺灣), 08/30/2021 18:43:22
推 sagittarian: 人窮命賤 便宜治百病 08/30 19:12
推 qooisgood: 購屋總價不代表新屋總價啊............ 08/30 19:16
→ qooisgood: 是因為高雄人長期以來買房子都買新不買舊 08/30 19:16
→ qooisgood: 才會讓你覺得跟實際不符 但因為市區素地不足 08/30 19:17
→ qooisgood: 再加上大部分都是20年以上的老屋 所以這幾年高雄 08/30 19:17
→ qooisgood: 市中心的新成屋才會向坐火箭一樣噴上去 08/30 19:18
→ qooisgood: 可是你看那些新屋旁的老房子 價格都只剩1/3左右 08/30 19:18
→ qooisgood: 所以600萬這個數字 一點也不奇怪 08/30 19:19
推 qooisgood: 有人不喜歡住鳥籠 就會去買老一點的房子 08/30 19:21
推 perry27: 武廟那帶這價錢跟坪數絕對值得啦 08/30 19:34
→ perry27: 但機械車位就要想一下了 08/30 19:34
→ flyup008: 補一下樓主說的格局，配機上車位開價983 08/30 20:54
→ flyup008: 不過現在應該沒這個價錢了 08/30 20:54
推 jaricho: 可以像q大一樣說法 考慮中古 1／3價 大概320就可以買到 08/30 22:07
→ jaricho: 了 08/30 22:07
推 HANAXALICE: 武廟舊市區，除非家人住附近或是住習慣了，不然沒必 08/30 22:45
→ HANAXALICE: 要街景就亂還賣那麼貴，不如買農16美術館 08/30 22:45
推 Kepic: 上個月買了一間未來有輕軌經過的，也是實坪約22，平面車 08/30 22:48
→ Kepic: 位1千出頭，看來都差不多 08/30 22:48
→ HANAXALICE: 機械開135，你吞的下去？ 08/30 22:50
→ HANAXALICE: 灌價格也不是這樣 08/30 22:51
→ qooisgood: 隆大這案子在武廟路但不在武廟旁 嚴格來說 08/30 23:15
→ qooisgood: 這邊算彩虹公園 吃文化中心的市場 08/30 23:16
推 HANAXALICE: 剛看了一下地點，真的超尷尬，什麼都吃不到 08/30 23:36
→ HANAXALICE: 算是離道明中學很近，然後就沒有了 08/30 23:37
推 oasis66666: 樓樓上説說看，現在行情的正市區建案，坡道機械車位 08/30 23:37
→ oasis66666: 該是多少價位？ 08/30 23:37
推 HANAXALICE: 80可以接受100勉強 08/30 23:42
→ HANAXALICE: 車位本來就是用來補房價的東西，機械車位這種成本40 08/30 23:43
→ HANAXALICE: 的東西，買你80已經大賺了好嗎 08/30 23:43
→ HANAXALICE: 原本停三台車的空間可以停8-9台欸，壞掉還要自己修， 08/30 23:44
→ HANAXALICE: 還很危險欸 08/30 23:44
→ HANAXALICE: 還要花時間等它旋轉，還要付比較多的管理費 08/30 23:45
→ HANAXALICE: 空間又特別小，高度又不夠，有些休旅車還不能停 08/30 23:45
→ HANAXALICE: 去年坡道平面差不多才150-160 08/30 23:46
→ qooisgood: 以前車位是拿來灌房價 現在連房屋單價也噴一波了 08/30 23:46
推 oasis66666: 你說的都沒錯，都現實就是「現在」正市區新建案沒有一 08/30 23:47
→ oasis66666: 個機械車位是你說的價格了 08/30 23:47
→ qooisgood: 機械賣135我也覺得偏貴...... 08/30 23:47
→ qooisgood: 以前美術館平車150就有的年代回不去了...... 08/30 23:48
推 HANAXALICE: 好吧，我也不知道是不是常態，給其他人回答吧 08/30 23:49
推 flyup008: 機械車位的確這樣很貴，問題是（現在）你找不到100以下 08/30 23:51
→ flyup008: 的，要嘛吞要嘛不買，只能這樣 08/30 23:51
推 c132908: 單價要炒高、但高雄人薪水買得起的總價只能蓋兩房 08/31 11:34
推 HANAXALICE: 台北人薪水買得起？ 08/31 12:19