【591新屋消息】
中正大學黃金地王，併排雙車別墅
「藏豐」37-40地坪、出租高租金、自住高增值

朝坤建設2016年度鉅作「藏豐」，震撼登場！緊鄰中正大學，是嘉義稀有學生套房別墅！讓您輕鬆坐享高租金、高滿租、高獲利率，現買現賺馬上當房東。從此告別投資風險，安穩賺到傳承世代的長久財』。

「藏豐」集合了增值、尊榮、獲利三大優勢，不論出租自住皆雙贏，其智慧節能格局，一樓特設併排雙車庫、並配置汽車電力開門裝置，不怕斷電、氣派大客廳規劃雙玄關、庭園餐廚；大器5房(含四套房)、間間大面開窗，全棟採向陽空間規劃，衛浴乾溼分離、頂樓庭園休閒交誼廳，並有24小時防盜門禁、防水精工施作等。

置身中正大學黃金核心地王，由大學路快速連結嘉義市中心、中山高民雄交流道、南二高竹崎交流道，是嘉義增值購屋首選地段，「藏豐」絕對能讓您事業家業更上一層樓，實現穩賺不賠的致富商機。

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南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行，對刺激當地房市發展有一定幫助。

人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。

台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。

不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。

上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。

在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。

由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。

國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。

桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。

沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。

除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。

桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。

至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。

不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。

150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8

柯P年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有40戶，最高金額繳到270萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。

記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓

屋主葉小姐：「因為我口袋不深，我考慮到(囤屋稅)再來的話，要連本帶利(還款)，這樣我負擔會很重。」

斬新小套房，明亮採光像她ㄧ樣，購屋收租當做投資的屋主不少，但想到5月要報稅，每月連本帶利還款壓力，持有多筆空屋的屋主，可能就頭痛了。台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」

讓屋主嚇ㄧ跳的，是翻倍的稅率，買房自住1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。

豪宅房仲陳泰源：「我寧願小賺先跑先贏，就是說將來賠了，想要溜也溜不了，平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品，大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」

TVBS記者黃星樺：「台北市新10大豪宅之一，文華苑原本景觀戶一坪是350萬，現在市場傳出降價50萬每坪300萬，一來一往總價折1.3億，似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」

大坪數又在精華區的豪宅首當其衝，第一季豪宅交易銳減，現在持有多戶非自住宅的屋主，都在觀望這，根據台北市稅捐處資料，位於位於敦化南路，是一戶232坪的豪宅，去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率，且適用多屋族的3.6%稅率，房屋稅一下暴增為270多萬元。

豪宅房仲陳泰源：「為了未來稅制的關係，所以他們用境外公司的名義來買，或是自然人轉成法人來買，為了未來房地合一避稅節稅。」

淡江大學教授莊孟翰：「大安信義中正中山這些比較高，內湖南港比較低，但是有捷運附近也是高，台北市99條路段，是調整的(精華路段加稅)。」

加上台北市精華地段，松山、信義、大安等蛋黃區，還要再加稅2.8%－3.2%，台北市政府領先五都「加稅打房」，希望更多空屋釋出活絡市場，學者卻擔心，衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰：「房屋價的下修不是沒幫助，真正的下修是『超額供給』造成的。」

這些打房加的稅，恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本，房價整體下修恐怕更困難，想換屋的民眾，同時持有新舊兩屋，恐怕也會被「加稅」，台北市打房跑得快，專家也擔心市場產生僵化反應。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097

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