210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
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政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。

（林佩萱／連線報導）

這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」，近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城，屋齡10年，共115戶，多以12~15坪小套房為主，另有兩戶打通的戶型。

根據實價登錄揭露，去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房，總價1160萬元、單價85.2萬元，已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元；但在12月底央行祭出信貸管制之後，竟以總價1238萬元、單價91萬元售出，短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元，扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元，再扣掉代書費用約1萬元，還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金，屋主依然獲利28~36萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，13坪小套房1坪悄悄漲6萬元，總價也僅多出78萬元，從總價來看漲幅不明顯，買方若沒細查實登，很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下，都會區流行小宅，低總價好入手，小宅租金投報率高，可以收租養房貸，以林森北路套房為例，每月租金2萬元，投報率約2.3%，比房貸利息高，十分划算，因此很容易被炒房的投資客盯上。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客之所以不怕重稅，主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等，有賺才會課稅，只要房地產能漲，有一定獲利，想炒的還是會投資。

天時地利不動產總經理張欣民指出，該個案確實有炒作嫌疑，「但是接手的人心態上也很有問題，沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房，未來短進短出的情況可能會減少，因為短期增值幅度有限，加上在2年內出售都將課徵45%稅金，2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出，投資客忙了半天卻只賺到一點零頭，就不會再以房地產為炒作標的。

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210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
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史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。

（吳宜倫／台北報導）

買房好還是租房好，一直是千古討論未休的話題，面對節節攀升的高房價，有了房子就必須犧牲生活品質，但沒有自宅，老年後變「下流老人」，無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子，而租屋派作家沐妮則提出不同論點。

租屋派論點的人，認為手邊有多些資金，可以生活無虞，日子較輕鬆，還能邊存錢，而且還能常常換想住的高級住所，即使年老後遇到沒房可租，也可以有錢選擇住進養老院。

買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快，還不如置產保值，而且有土斯有財，咬牙存頭期款，繳貸只繳前2~3年寬限期，利息還比租金便宜。專家提醒，3年後繳本息時的負擔也要考量進去，而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力，還款金額不要超過薪水的3成，也別忘了房貸利率是變動的，若利率上升時，貸款負擔跟著提升。

作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，時常忘了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長，可能追不上通貨膨脹速度，現在所存的錢縮水，未來只能買到更少的東西。

陳泰源年前購入位於中山區10年小套房，權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。不過，他選擇以一個月兩萬先出租，讓房客幫忙繳貸，他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年，租金含管理費1.6萬元，如此一來還多出4000元可「養房」。

不過，陳泰源鼓勵買房，他分享買了窩後，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍，做人處事因此變圓融，工作更努力打拼，可以說是另類的甜蜜負擔。

不論是租房或買房，在付完租金或繳完房貸後，能有資產在老後選擇繼續租房，或擁房選擇，讓自己能過更好的生活品質；針對網上常有人說60歲以上不好租房，就去找養老院住，話題引起討論。

沐妮老師也提出親身經歷，因家中剛好有長輩入住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲，安養中心費用勢必也會提升，這點也要考量進去。

陳泰源認為，不是每個老人家都適應養老院的生活，如果有房子，就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手，他推估不久後會有投資客倒貨潮，屆時可以逢低買進，讓自己安身立命。

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150908東森財經 北市九一新令衝擊 11%夾層屋新建案挫咧等
影片網址→https://youtu.be/6PVnU5UfkSg

記者 陳文婕：從平面上來看，這是一個有廚房有臥室的17坪套房，但是往這邊走，挑高3米6等於是有雙倍的使用空間，這類型的產品，向來是市場寵兒。......↓

每坪開價高達97萬，底價88萬，和周遭的大樓每坪85-90萬，行情沒有比較低，甚至租金來到2.5萬，比一般套房月租1.5-2萬，更有投報率。

房仲業者 陳泰源 表示：(9/1以後蓋的房子)將來它在轉手的時候，同時也要申請「三個月內無違章建築的證明」，而這個「藉口」可以拿來議價。

台北市九一新令，首當其衝的恐怕就是9/1之後陸續完工的挑高夾層複層式樓板屋，台北市總計有58案約1919戶，銷售金額達631.4億站總體房市11%。

房仲業者 陳泰源 表示：(9/1之前蓋好的夾層屋)它反而是相對變稀有，是不是一定對房價造成衝擊？這個還要再觀察。

原本的熱門產品受到政策挑戰，以中山區453戶最集中，其次在士林區也有342戶。

房市唱空名嘴 Sway：它的跌價可能不是一成兩成，它是「沒有成」，也就是說沒有任何市場願意接受/手。

政府出招打房，但想鬆動房價沒那麼簡單，台北市這四年漲了18.2%，但可支配所得漲幅卻只有1.1%，以台北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪的住宅至少需要707萬的自備款，要不吃不喝5.5年。

房市唱空名嘴 Sway：因為囤房稅再把房子低價釋出，沒用，我覺得那個(抓違建)還是臨門差好幾腳。

畢竟房價要大跌，短期內不太可能，薪水如果不漲，再怎麼打房對房價而言都只是皮肉傷。

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