210608好房網 剛花1千萬做房東！疫情炸日本人關店「租金歸0」他曝活下去心法
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「賣房子的人，怎麼可以自己沒房？」去年順利晉升有殼族的陳泰源，不僅是房市專家，如今他更將10年從負債380萬元，到去年存到500萬元，並將部分資金作為購屋自備款的理財歷程，寫成《省出一棟房》理財書籍6月上市，成為七年級生理財達人，只是目前疫情來襲，他也面臨新考驗。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

《省出一棟房》作者陳泰源去年順利成為天龍人，即便是饒河街陳家大地主後代，卻在這10年內，先是負債、當房仲又被騙，為了省錢自力更生還債，還經常吃泡麵度日，但相當有紀律的他，去年37歲順利達陣還清債務並存了500萬元，更買了人生的第一間房子。

不過，去年10月順利完成過戶、拿到權狀的陳泰源，才當房東不到一年，原本穩定承租的日本房客，卻因台灣疫情炸裂，5月中旬說店面生意收攤準備回日本，打算退租小套房，這也等於不僅租金歸零，還得繳房貸。

陳泰源說，他去年買入中山區林森北路、屋齡10年小宅社區，權狀14.39坪以約1000萬元成交，每月房貸約2.8萬元，沒有寬限期，由於日本租客承租月收2萬元，等同每月多繳8千元養房。

另一部分，陳泰源的租屋處，就在入手的林森北路小套房附近，月租金1.6萬元，等於是「收租養房租」概念，只是假若日本房客退租，那麼每月開銷變成1.6萬元加上2.8萬元房貸。對此，陳泰源說，這就是平日要有儲蓄習慣，至少要有半年以上的生活緊急預備金，足夠現金流才能應變人生中的突發風險。

他也補充，業務工作講的本就是年薪、非月薪，近年在積極耕耘之下，換算每月都超過10萬元收入，如今面對疫情衝擊，就當作放一個長假，多閱讀充實自己，多花時間陪伴家人，也養好自己的身體，疫情後繼續拚。

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210430基湖路 新古典雙主臥 維多利亞二期112-53-2
地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路112巷51-55號
影片→https://youtu.be/LRYmJFI_u64

【物件資料】
售價-7380萬；單價-127.9萬/坪；車位價-300萬
格局-3房/2廳/3衛
建坪-68.93坪；不含車位-55.35坪；車位-13.58坪
主建物-34.37坪
附屬建物-4.77坪（陽台4.51坪+雨遮0.26坪）
公共設施-16.2坪/29％

地坪-15.25坪
月管理費-7241元
室內主要採光面朝向-南
出售樓層-2樓；挑高-3米；邊間-是；暗房-無

【車位說明
坡道平面x1/B2-12號

【物件特色】
誠售價可談
雙套房好實用，間間皆開窗
客餐廳寬敞、前後皆有陽台
一手屋，新古典風格精裝潢，一卡皮箱即可入住

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─98年8月19日
大樓外觀朝向─南；路寬─8米
管理費─建物120元/坪；車位─600元/個
土地使用分區─住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司─富永祥建設；設計人─林美雪建築師事務所
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─25戶；每層戶數-3戶
建物結構─鋼筋混凝土（採用新日鐵阻尼器）；外牆建材─二丁掛+石材

【生活機能】
學區─濱江國中、國小
公園─中430、河濱公園
市場─西湖市場、家樂福
公車─濱江國中站、堤頂大道口
捷運─劍南路站（google說步行約14分鐘）、西湖站（google說步行約11分鐘）
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/

連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/

政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。

（林佩萱／連線報導）

這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」，近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城，屋齡10年，共115戶，多以12~15坪小套房為主，另有兩戶打通的戶型。

根據實價登錄揭露，去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房，總價1160萬元、單價85.2萬元，已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元；但在12月底央行祭出信貸管制之後，竟以總價1238萬元、單價91萬元售出，短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元，扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元，再扣掉代書費用約1萬元，還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金，屋主依然獲利28~36萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，13坪小套房1坪悄悄漲6萬元，總價也僅多出78萬元，從總價來看漲幅不明顯，買方若沒細查實登，很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下，都會區流行小宅，低總價好入手，小宅租金投報率高，可以收租養房貸，以林森北路套房為例，每月租金2萬元，投報率約2.3%，比房貸利息高，十分划算，因此很容易被炒房的投資客盯上。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客之所以不怕重稅，主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等，有賺才會課稅，只要房地產能漲，有一定獲利，想炒的還是會投資。

天時地利不動產總經理張欣民指出，該個案確實有炒作嫌疑，「但是接手的人心態上也很有問題，沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房，未來短進短出的情況可能會減少，因為短期增值幅度有限，加上在2年內出售都將課徵45%稅金，2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出，投資客忙了半天卻只賺到一點零頭，就不會再以房地產為炒作標的。

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【物件資料】
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格局-3房/2廳/3衛
建坪-68.93坪；不含車位-55.35坪；車位-13.58坪
主建物-34.37坪
附屬建物-4.77坪（陽台4.51坪+雨遮0.26坪）
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月管理費-7241元
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來公開我的溫馨小房間 ~ 因為和室友兩個人住
想要有兩房一廳的格局 房間都要有對外窗
其實在台北市要25000以內的預算不好找！
最後被我們找到了在行天宮站附近的這個套房～
我們住了半年多 目前都很喜歡～

我的傢俱幾乎都是ikea買的！！

融蠟燈是Twinko Accessories的
https://bit.ly/2LFmw38

H&M 圓鏡 / 霧金相框 / 白色紗簾

北歐霧金刷具圓筒

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木頭蓋面紙盒
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Hair / Red Circle 設計師Michelle
錄影 / Panasonic GF10
拍照 / Iphone 11
剪片軟體 Premiere Pro

想看什麼樣的影片都歡迎私訊跟我說！♥

190514三立iNEWS 試水溫？夭壽貴！公館店面開價單坪破千萬
影片網址→https://youtu.be/fRQEIW-UYaI

記者劉雅文：「公館商圈相當熱鬧，在這邊吃喝玩樂一應俱全，也連帶推升了這邊的店面行情。羅斯福路四段竟然出現了燙金店面，10坪不到的大小居然開價9988萬求售。」

記者 劉雅文、于成虎 採訪報導……↓

絕對不是手誤，售屋網站上明確寫著這個9.47坪的店面開價近1億求售，光是一坪的價格就可以買下中山區的一間小套房，甚至在南部地區更可以直接買一棟透天厝。

房仲業者 陳泰源 表示：「你用24萬元去換算它現在的廣告價也就是開架9988萬，換算月租金的投資報酬、租金的投報率就有2.8%。」

公館到底哪裡夯？除了熱鬧的公館商圈充斥店家攤販，旁邊還鄰近學區還有自來水博物館跟寶藏巖藝術村，囊括了老中青客層，商圈型態完整，也難怪這店租驚驚漲。

房仲業者 陳泰源 表示：「師大商圈整個沒落下來之後，它也相對地把人潮吸納過去，店面的租金是緊追西門町商圈了，它現在一坪的月租金也都是至少2塊以上。」

商圈發展蓬勃固然是好事，但專家也點名就怕過熱租金高漲推擠商家，最終像東區一樣走向泡沫化。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190514inews.html