210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元
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最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」

（林佩萱／連線報導）......↓

據了解，該名屋主在售屋網站寫道，社區鄰近大賣場和百貨公司，還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣，會酌收帶看費300元，若有順利售出就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因為屋主認為現在很多人看屋後沒買，「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」，因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量，「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。

「大直逸廊」位於基湖路巷內，社區共88戶，屋齡16年，總樓高只有5樓，分為A、B兩棟，一樓有10戶，建案主要規劃11~14.5坪的套房，社區安靜宜居，根據《樂居網》資料顯示，平均成交價約84.3萬。

對此，房仲陳泰源表示，屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮，因為通常屋主刊登售屋廣告，就會有多家房仲前來聯繫，甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房，找來假買方合作，借此騙取屋主簽下委託賣房的合約，屋主大概也是一朝被蛇咬，十年怕草繩，才會設下帶看費的門檻，過濾房仲和客戶。不過，陳泰源說，通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費，而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費，還是第一次見到。

《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題，不過至截稿時間，尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬，不具名的房仲認為，開價相較於社區平均成交價有偏高，距離成交還有一段距離。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，收帶看費屬於民間交易，目前並未有法源禁止這類事情，屋主這樣做確實可行。不過，因有收費，依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記，否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記，稽徵機關除了通知限期補辦，還可處以3千元以上、3萬元以下的罰鍰。

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債務人脫產│債權人該如何處理？

📝債務人積欠債務未清償，債權人好不容易取得勝訴判決，卻發現債務人已先將名下財產移轉給別人，債權人該怎麼辦？

債權人取得對債務人的勝訴確定判決後，可依法院判決書及確定證明向國稅局查調債務人的財產，查調後發現債務人名下沒有財產，但明明債務人住在豪宅內，開著豪車啊？再查調豪宅的謄本及異動索引，才發現債務人已將豪宅移轉給了太太、子女或是別人。

其實，債務人如果以贈與的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人就可以直接提起訴訟，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。

債務人如果以買賣的方式，將原有名下不動產移轉他人，債權人雖然一樣可以起訴，請求撤銷債務人贈與他人之不動產所有權移轉登記，回復債務人名下。但依民法規定，必須債務人明知有害債權，且受讓人也知悉有損害債權，才可以撤銷。

律師會從幾個方向來判斷，債務人是不是為了損害債權才處分不動產：

1⃣受讓人是不是債務人的親友？
如果是子女、配偶或兄弟姐妹受讓債務人的不動產，提起訴訟勝訴的機會就高了許多。因為子女、配偶或兄弟姐妹與債務人間的親屬關係，比較不容易讓法院相信受讓人完全不知悉債務人的債務狀況（當然還是有可能是真的不知悉）。

2⃣債務人有無住居在不動產內？
如果債務人出賣不動產後仍然住在不動產內，提起訴訟勝訴的機會也高多了。因為出賣不動產後，通常即由買受人居住，債務人出賣不動產後，仍然住居在不動產內，多半也不容易讓法院相信債務人是真實處分不動產（雖然，債務人還是可以表示是沒地方住，回租房屋）。

3⃣其他處分上的細節：
例如債務人處分不動產的時點？有沒有給付價金？有沒有透過仲介出售？貸款金額是否符合市場行情等，都可以作為判斷的依據。

但要知道的是，債權人雖然可以向法院起訴，撤銷債務人已移轉之不動產所有權，回復債務人名下。

但債務人現在都會很認真的規劃好處分不動產（脫產），所以，債權人起訴後能不能撤銷，還是須要個案判斷。

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#撤銷權
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