🐟活魚多吃初體驗💰上傳合照抽黃金🐟
大學時的我，常常在內壢、中壢、桃園各種趴趴造🚴‍♀
也曾去過石門水庫一帶，用打工賺的錢吃了一兩道活魚料理~
「活魚三吃」你們多少有 聽過/品嚐 過吧!!
今年(2019)我趁著【#桃園石門活魚節】
要來品嚐傳說中的「美食票選第一名．一魚多吃創意料理」!!!
-
這次我來到的是 [#心蘭活魚湘菜餐廳]
看到二樓有亮亮的紅色扛棒，就到囉!!
這裡很適合全家大小一起開車前往🚗
(餐廳一樓就是停車場~非常方便)
-
🔻這次品嚐的一魚多吃料理清單，整理給大家!!🔻
🐟杏角馬告魚捲
(外酥內軟Q，杏仁香氣裹著Q嫩魚肉)
🐟糖醋松鼠魚
(酥炸過的超厚魚肉淋上酸甜的特製糖醋)
🐟菠蘿檸檬魚
(香甜的鳳梨佐彈牙的魚片，覺得我媽會愛)
🐟魚鱗蝦鬆
(我最愛的一道，魚鱗竟然可以吃!超涮嘴~)
🐟藥膳魚羊鍋
(魚+羊=鮮一個字可以形容這道湯品)
🐟魚鱗果凍
(活魚多吃的精髓，連甜點都出乎意料的好吃)
同時上傳高清版到Youtube (笑)
歡迎訂閱開鈴鐺 https://youtu.be/-7AE3yegSAQ
#放心我不會吵大家的 #因為上片速度如富堅
-
🔥吃完還有活動可以抽獎，趕快存起來!!🔥
【找到ㄚ桃和園哥，抽黃金魚墜飾】
2019/11/30前，至桃園龍潭區、大溪區，與「園哥」(景點類)&「ㄚ桃」(餐廳類)立牌合照，掃描QR-Code後上傳照片，抽 : 頭獎黃金魚墜飾+項鍊(3錢)1名，黃金魚墜飾(1錢)5名。
-
【秋品活魚精美桌墊免費送】
2019/11/30前，到特約店家品嚐活魚料理或搭乘石門水庫遊艇消費滿千元，即可獲得限量精美桌墊1份(活魚款or景點款)，數量有限，送完為止。
-
【「石門活魚節」期間限定優惠】
2019/11/30前，到石門水庫周邊消費旅遊，即可享受好康優惠，如至活魚餐廳消費將獲贈飲料或小菜、到大壩碼頭及阿姆坪碼頭以優惠價體驗遊湖、憑活動手冊前往小人國主題樂園可享門票優惠！
-
更多活動詳情請見
．活動官網（www.smfish.com.tw）
．上「愛ㄑ桃」FB（https://www.facebook.com/traveltaoyuan/）
#桃園石門 #活魚多吃

🐟活魚多吃初體驗💰上傳合照抽黃金🐟
大學時的我，常常在內壢、中壢、桃園各種趴趴造🚴‍♀
也曾去過石門水庫一帶，用打工賺的錢吃了一兩道活魚料理~
「活魚三吃」你們多少有 聽過/品嚐 過吧!!
今年(2019)我趁著【#桃園石門活魚節】
要來品嚐傳說中的「美食票選第一名．一魚多吃創意料理」!!!
-
這次我來到的是 [#心蘭活魚湘菜餐廳]
看到二樓有亮亮的紅色扛棒，就到囉!!
這裡很適合全家大小一起開車前往🚗
(餐廳一樓就是停車場~非常方便)
-
🔻這次品嚐的一魚多吃料理清單，整理給大家!!🔻
🐟杏角馬告魚捲
(外酥內軟Q，杏仁香氣裹著Q嫩魚肉)
🐟糖醋松鼠魚
(酥炸過的超厚魚肉淋上酸甜的特製糖醋)
🐟菠蘿檸檬魚
(香甜的鳳梨佐彈牙的魚片，覺得我媽會愛)
🐟魚鱗蝦鬆
(我最愛的一道，魚鱗竟然可以吃!超涮嘴~)
🐟藥膳魚羊鍋
(魚+羊=鮮一個字可以形容這道湯品)
🐟魚鱗果凍
(活魚多吃的精髓，連甜點都出乎意料的好吃)
-
🔥吃完還有活動可以抽獎，趕快存起來!!🔥
【找到ㄚ桃和園哥，抽黃金魚墜飾】
2019/11/30前，至桃園龍潭區、大溪區，與「園哥」(景點類)&「ㄚ桃」(餐廳類)立牌合照，掃描QR-Code後上傳照片，抽 : 頭獎黃金魚墜飾+項鍊(3錢)1名，黃金魚墜飾(1錢)5名。
-
【秋品活魚精美桌墊免費送】
2019/11/30前，到特約店家品嚐活魚料理或搭乘石門水庫遊艇消費滿千元，即可獲得限量精美桌墊1份(活魚款or景點款)，數量有限，送完為止。
-
【「石門活魚節」期間限定優惠】
2019/11/30前，到石門水庫周邊消費旅遊，即可享受好康優惠，如至活魚餐廳消費將獲贈飲料或小菜、到大壩碼頭及阿姆坪碼頭以優惠價體驗遊湖、憑活動手冊前往小人國主題樂園可享門票優惠！
-
更多活動詳情請見
．活動官網（www.smfish.com.tw）
．上「愛ㄑ桃」FB（https://www.facebook.com/traveltaoyuan/）
#桃園石門 #活魚多吃

店名🐯虎掌燒

吃什麼/多少錢🐯
🐯日式紅豆/卡士達$30
🐯酥香花生/榛果巧克力$35
🐯脆皮德腸/馬鈴薯乳酪/莫札瑞拉起司$35

在哪裡🐯台北#市政府 1號出口（#松菸

CP值🐯🐯🐯🐯
皮薄餡料塞滿卻很有口感超Q彈！！
五坪老闆專業分析：是雞蛋仔作法😎
松菸誠品B1難得有平價美食
而且假日等待不用10分鐘印象perfect💯
.
巧克力不只有醬還參雜榛果口感榮獲第一🏆
起司熱熱吃牽絲不說、冷掉吃像不黏牙麻糬彈跳
咬下香腸噴出的肉汁像邱比特射中我心
花生醬滿溢像到中壢吃老字號花生醬😳
紅豆卡士達就傳統車輪餅味😆😆
.
鹹的甜的老少咸宜通通好吃🙆🏻🙆🏻
麻糬皮超有嚼勁一口就能咬2分鐘🤤🤤
30元能邊吃邊逛街20分鐘很值得吧！！
-------------------------------
*店家資訊*
松菸本店
🚗：誠品松菸店 B2美食街
⏰：11:00-22:00
莊敬店
🚗：台北市信義區莊敬路198號
☎️0227293561
延吉店
🚗：台北市松山區延吉街7-2號
☎️0910383926
西湖店
🚗：台北市內湖區內湖路ㄧ段285巷61號
☎️0926377713
⏰11:00-20:00
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
#松山文創園區

#加入會員支持真心話 #口罩架看說明 #小新新講房產 #楊梅 #高鐵 #小檜溪 #中路 #經國 #藝文 #桃園

本節目沒有涉及任何業配，為符合法規特別秀出「安富不動產仲介經紀有限公司」南縣字（91）第00092號楊俊利

#媽_我有翻譯蒟蒻了
還在擔心英語不好沒辦法跟外國人聊天嗎？這顆AI無線滑鼠可以解決你這個問題，直接用講的就幫你翻譯成你要的語言，連標點符號都打了！這麼好用的好物怎麼可以錯過，原價：1990元，粉絲特惠價才1190元唷！千萬不要錯過囉...訂購連結👇👇👇
https://lihi1.com/xVNiQ

#CADR潔淨空氣輸出比率同級最高
買空氣清淨機不是在比誰的噱頭多，而是淨化能力！HEPA濾網不管那家基本上都可以過濾99%的病菌，大家都差不多，所以要比的是淨化能力，市場上CADR超過700的機種都要3-4萬，不然就是噱頭一堆但淨化能力普通，這台TOSHIBA等離子真正達到CADR700以上，同級機種的兩倍淨化能力，而價格優惠外粉絲還可以再省5000唷！有興趣的朋友可以參考一下👇👇👇
https://lihi1.com/8Izxs

#空氣好人就好
最近空氣品質實在太差了，還好有這款家用及車用空氣清淨機，除了可打出1200萬負離子以外，並配有13級HEPA濾網，還可以加上自己喜歡的香香片或精油，原價1490元，粉絲優惠價只要890元，歡迎多加利用唷！原廠提供連結如下：
https://lihi1.com/yOHXV

#這個不推不行了
超想來一杯「現磨」咖啡對不對，可以試試看這台Thomson電動研磨咖啡隨行杯，充飽一次電可以研磨10次，不鏽鋼保溫杯讓您衛生又環保！
原價1990元，現在粉絲特惠價990，歡迎多加利用唷！原廠連結如下👇
https://lihi1.com/qOq0a

終於千呼萬喚，這次的品種太特別，是印度香米跟台梗九號的混種，非常難種！產量比一般白米少很多，吃起來口感非常Q彈，就像在日本吃的白米飯一樣！數量非常有限，喜歡吃日本米口感的朋友別錯過這次機會唷！直接線上訂購👇
https://shopee.tw/product/26432930/6145818279?smtt=0.26434266-1608562670.9


-歡迎加入「小新新講」社團
https://www.facebook.com/groups/203086074081695/

-「小新新講房產」粉絲團
https://www.facebook.com/小新新講房產-104292895090323/

-小新新講嚴選-開箱嚴選好商品及優惠
https://www.facebook.com/sillengogo/

或是加我的賴ID:
https://lin.ee/3XZGid7
一鍵私訊
https://m.me/sillen.shih
手機號碼
0970-750-800
email:
sillenshih@gmail.com

#心蘭活魚湘菜餐廳 #活魚多吃 #訂閱按下去😳
大學時的我，常常在內壢、中壢、桃園各種趴趴造🚴‍♀
也曾去過石門水庫一帶，用打工賺的錢吃了一兩道活魚料理~
「活魚三吃」你們多少有 聽過/品嚐 過吧!!
今年(2019)我趁著【桃園石門活魚節】
要來品嚐傳說中的「美食票選第一名．一魚多吃創意料理」!!!
-
這次我來到的是 [心蘭活魚湘菜餐廳]
看到二樓有亮亮的紅色扛棒，就到囉!!
這裡很適合全家大小一起開車前往🚗
(餐廳一樓就是停車場~非常方便)
-
🔻這次品嚐的一魚多吃料理清單，整理給大家!!🔻
🐟杏角馬告魚捲 (外酥內軟Q，杏仁香氣裹著Q嫩魚肉)
🐟糖醋松鼠魚(酥炸過的超厚魚肉淋上酸甜的特製糖醋)
🐟菠蘿檸檬魚(香甜的鳳梨佐彈牙的魚片，覺得我媽會愛)
🐟魚鱗蝦鬆(我最愛的一道，魚鱗竟然可以吃!超涮嘴~)
🐟藥膳魚羊鍋(魚+羊=鮮一個字可以形容這道湯品)
🐟魚鱗果凍(活魚多吃的精髓，連甜點都出乎意料的好吃)
-
🔥吃完還有活動可以抽獎，趕快存起來!!🔥
【找到ㄚ桃和園哥，抽黃金魚墜飾】
2019/11/30前，至桃園龍潭區、大溪區，與「園哥」(景點類)&「ㄚ桃」(餐廳類)立牌合照，掃描QR-Code後上傳照片，抽 : 頭獎黃金魚墜飾+項鍊(3錢)1名，黃金魚墜飾(1錢)5名。
-
【秋品活魚精美桌墊免費送】
2019/11/30前，到特約店家品嚐活魚料理或搭乘石門水庫遊艇消費滿千元，即可獲得限量精美桌墊1份(活魚款or景點款)，數量有限，送完為止。
-
【「石門活魚節」期間限定優惠】
2019/11/30前，到石門水庫周邊消費旅遊，即可享受好康優惠，如至活魚餐廳消費將獲贈飲料或小菜、到大壩碼頭及阿姆坪碼頭以優惠價體驗遊湖、憑活動手冊前往小人國主題樂園可享門票優惠！
-
更多活動詳情請見
．活動官網（www.smfish.com.tw）
．上「愛ㄑ桃」FB（https://www.facebook.com/traveltaoyuan/）

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914