【金融時報】倫敦摘得去年豪宅銷量桂冠 超過香港和紐約

在英鎊疲軟和英國退歐塵埃落定吸引下，海外買家去年花費近40億美元在倫敦購買豪宅，俄羅斯、法國和中國買家尤為活躍。

房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的最新數據顯示，去年超級富豪在倫敦購房數量超過世界上其他任何城市，買家受到英鎊疲軟和英國退歐戲劇落幕的吸引。

來自世界各地的買家花費近40億美元在英國首都購買超級豪宅——其定義是價格在1000萬美元及以上的房產。

根據萊坊的數據，這超過買家去年在其他任何城市購買超級豪宅的總支出，使倫敦跑贏香港和紐約。

儘管旅行受到限制，而且英國住房市場在2020年3月至5月之間實際上處於封鎖狀態，但去年倫敦1000萬美元以上的豪宅銷量比2019年有所增加，其中俄羅斯、法國和中國買家尤為活躍。

海外資金湧入之際，許多倫敦市民將目光投向郊區和鄉村，在居家辦公時代尋求住得更寬敞。

「去年全年的故事是人們搬出城市。但是，有一些大筆購房交易在悄悄發生。」萊坊全球研究主管利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示。

去年倫敦總共出售了201套超級豪宅，均價為1860萬美元。在其中31筆交易中，買家支付的房款達到或超過2500萬美元。

英國《金融時報》上月報導，去年最大購房交易之一是英國實業家桑吉夫•古普塔(Sanjeev Gupta)以4200萬英鎊買下倫敦貝爾格萊維亞(Belgravia)的一棟豪宅。

倫敦和其他地方1000萬美元以上豪宅的買家是一個國際化的小群體，刺激和打消他們購買意願的因素與左右主流住房市場的因素完全不同。

對他們而言，某個城市稅收制度的相對吸引力，以及該地作為財富存放地點的安全性，跟該地的宜居性同等重要。

儘管爆發了新冠疫情，但在萊坊監測的12個城市，去年買家在超級豪宅上的支出總額達到190億美元，僅比2019年減少5%。

貝利表示，英國退歐談判完成，加上倫敦最昂貴地點（以郵政編碼計）的平均房價比2015年的峰值下降約20%，都增強了倫敦的吸引力。

他補充說，另一個推動強勁銷售的重大因素是英鎊相對於美元和歐元比較便宜。

紐約的超級豪宅銷量去年下降48%，富裕買家將目光投向棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等陽光比較充足的美國沿海城市。

貝利表示，在政治不確定性和嚴厲抗疫措施打擊下，香港的超級豪宅銷量下降27%。該市2018年和2019年在1000萬美元以上豪宅銷量上高居榜首。

「在倫敦有一套住所仍然是身份地位的象徵，即便你一連幾個月都不住。如果你是超級富豪，你將擁有一架飛機、一架直升機、一艘超級遊艇，以及你在倫敦的住所。」專注於倫敦的購房代理娜薩莉•赫斯特(Nathalie Hirst)表示。她的一些客戶帶著1億英鎊的預算在倫敦物色豪宅。

「我曾聽到一些客戶預言慘淡前景，預言末日來臨，但房地產市場堅持住了。」她表示。

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（1/31更新）
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（2/1更新:小編 藥師回話了）