【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

誰說白天不懂夜的黑，紅磚不能跟白色配？世界上沒有什麼事能夠如此的絕對😏😏😏 ⠀ 在 #德國 #柏林 有一棟由 Asdfg Architekten (@asdfg_architects) 設計，跟你一樣有著年輕的外表卻住著老靈魂的建築，是設計師的好朋友在多年前買下的一個非常有歷史感的舊房子，更成為了Asdfg的第一件特別的「舊翻新」。 ⠀ 為什麼說它是特別的舊翻新呢？因為這棟建築是在1844年間建立的，基本上就是你曾曾祖父的年紀，相關當局就要求必須根據1844年當時的建築圖紙下去做外觀保護設計。 ⠀ 但設計師並不想「倚老賣老」讓它看起來像有170年歷史的建築，但又不希望它失去該有的靈魂，所以就成了後來年輕的外觀沉穩的內在設計，保留了大部分原始紅磚做基礎下去規劃，並為它量身配置了一些調性吻合的元素，像是櫥櫃、百葉窗、磁磚，等等。 ⠀ 因為這棟建築本身就極具特色，所以剩下的設計面走的較為白色素雅，這樣一來才不會讓「複雜」或過多的「裝飾」搶了它原有的風采，畢竟老靈魂就是要拿來秀一波的啊！（靈魂限定。應該沒有人會炫耀自己長得超老吧？）⠀ ⠀ 這樣下次你要做舊屋翻新剛好裝潢預算又不夠的時侯，知道該怎麼做了吧？ ⠀ ⠀ 「誰跟你沒錢裝潢，這叫做特色懂嗎～？格調！」⠀ ⠀ ⠀ 還有誰敢嘴你？沒人～～～ ⠀ - ⠀ Photo by Michael Pfisterer ⠀ / 👉👉👉 IG：@junpin_design 每週分享居家裝潢風格佈置案例⠀ ⠀ #JP案例分享 #室內設計 #空間設計 #interiordesign #interiores #design⠀⠀⠀⠀  #室內裝潢 #透天 #舊屋翻新 #老屋 #古蹟  #老屋翻新 #復古 #磚牆 #白色 #紅白 #中古屋 ⠀

凸出的故事 前面提到羊房小鎮有舒服的萊茵河畔, 附近也有超大觀光重點, 那這個小鎮裡面有什麼東西可看呢?  今天這篇 #羊房小鎮的故事 第三篇, 要來跟大家介紹這個小鎮的特殊建築構造。 之前 #淚奔的故事 提到古代門前設有騎士專用的小石梯, 目前這個小鎮只剩下兩個古蹟範例給大家看。除了這個小石梯之外, 這個小鎮也因為凸窗而有名。 凸窗?! 凸出來的窗子?! 很久以前我以為這些就是有窗子的陽台罷了, 不過其實不是這樣的。在英文這個構造的名稱是 Bay Window, 不論是英國維多利亞時期和後來影響的美式建築都有不少這樣的構造。它是在建築物上的窗子, 但不和其他窗子一樣平坦附在牆面上, 而是向外立體做出一個類似迷你房間的構造。在德文的名稱是Erker。可是單單Erker 還有分好幾種。 大部分在德國或者瑞士看得到的Erker 都是在比較高的樓層上的,若是民房則是二樓以上(p.s. 指台灣的二樓, 德國的一樓)。幾百年前的城堡為了防禦功用而建造Erker, 讓士兵們能夠有比較好的視野。這也是為什麼城堡的Erker 不是只有一個窗, 卻是個小小的房間造型, 夠一兩個人站在那裏。這樣保護的功用也被放在建築轉角的地方, 稱作 Eckerker, 非常饒舌, 用中文念大概就是: ㄟ客ㄟ兒客。字義是轉角凸窗。這個構造讓角落的環視角度變成有270度, 防禦功能直接加一百分!! 這種轉角凸窗還有另外一個功用, 就是常常被拿來當作廁所所在地。專用名稱超級妙:  Aborterker, 念: 阿伯ㄟ兒客。Abort 是放棄的意思, 這怎麼想都會讓我大笑。大家也知道古代根本沒有什麼排水道的概念, 中古世紀的城堡的廁所就是排泄物一出去就高唱 I believe I can fly , 或許也可以算是防禦保護家城的概念?!    後來Erker 也被用在貴族人家的房子上, 在外觀做了很多裝飾, 不只這個凸窗的窗面會有較多彩繪圖案, 家族名稱或者房子名稱也都會刻畫在外牆。作用就很像是富貴人家的牌坊。Erker 可以是只有一層樓, 或者好幾層樓連結在一起的。連結在一起的因為構造不見得比較安穩, 歷史上也有整個掉下來造成意外的發生, 之後被禁止建造。至於只有一層樓的反而比較常見。那到底這個小房間是有什麼用途嗎? 在城市裏面的富貴人家也不需要有什麼防禦功用呀!  到了17, 18世紀, 大城市裡面的有錢人都會像亞洲人一樣在家裡有個神桌, 會特別安置一個房間作為小禮拜堂。裡面有天主教祭壇, 也會有可以祈禱用的椅子, 在這樣的凸窗位置就不是再安置任何守衛而是擺放神像。有傳說是因為神像上面不可以擋著所以才會放在凸窗靠窗的位置, 透天之下可以直接通天?! 傳說不可考, 下次大家到了歐洲古民家可以自己去看看。而到底為什麼家裡還要有個小禮拜堂我也不清楚, 這難道是因為會有教廷的人來家裡住!? 還是因為自己太懶得上教堂所以這樣比較快?! 又或是有錢人比較愛做壞事情 !? 誰來查證一下歷史然後告訴我好嗎?  後來也不是每個人家都會有小禮拜堂, 但是這樣的一個構造漸漸成了流行。比起單純的一個雙面都是牆壁的角落來說, 我也比較喜歡這樣好幾面都有窗子的小空間。想想看, 擺張書桌在這裡多舒服!?!?!?!?!? 然後身後兩面牆都是放射狀排滿的文具和書!!!啊啊啊啊啊~ 大家快陪我尖叫~~~ 尖叫完了要來告訴大家為什麼在介紹羊房小鎮的時候還特別介紹這個建築構造。話說, 羊房最得意的就是他們擁有全瑞士最多的凸窗!!! 總共117 個, 舊城中心幾乎每一間都會有。而且大部分都有特別的設計, 不論是上面的窗戶, 字體, 立體浮雕, 或者構造造型, 全部都很值得照相。只是, 117 個照完可能也累了這樣。 豆知識的最後一點要來分享的就是凸窗和窗凸是不一樣的。咦!? 回來德文, 在德文有 1. Erkerfenster, 2. Fenstererker, 這兩種東西。字義翻譯: 1. 凸窗窗戶, 2. 窗戶凸窗。大家有沒有很想丟爆米花?! 沒關係, 請繼續看下去。 Erkerfenster 念: ㄟ兒客芬斯特, 指的是凸窗小房間的窗子。 Fenstererker 念: 芬斯特ㄟ兒客, 指的是凸出來的窗子但是並沒有一個可以站立的空間。就是只有窗子三扇特別往外, 可是人能夠站立的位置一直都還是維持在四面牆內, 沒有浮在空中。 雖然這個豆知識真的超級無用, 可是反正我都查出來了, 大家就順便配著爆米花耐心看完吧!  咦, 可是我今天的介紹就講完了耶 ………   #羊房小鎮的故事 #Schaffhausen #erker #瑞士 #部長說故事 #凸出的故事 今天的照片就是好幾個不同的凸窗造型， 有的真的很華麗呢！ 大家喜歡哪一個呢？