為什麼這篇當房東 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在當房東 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者anti87 (888)看板home-sale標題Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收...
當房東 PTT 在 COME BACK to ME x 城市養蜂是Bee要的 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 12:08:35
根據我們神秘計畫的第一手資料顯示，同一時間在中高海拔的幾棟獨居蜂小公寓已經有六成有獨居蜂入住！！！而且有入住了旅館幾乎都同時有兩種以上的獨居蜂，這個紀錄真的有夠讚！ 以北美洲的紀錄來說，大約有30%的花蜂類(native bees)媽媽是可以利用獨居蜂旅館築巢，比較可惜的台灣目前並沒有太多相關的資...
推 s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16
剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴
我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180
我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車
，就算了。
再考慮買房租人那精美的投資報酬率...
一切就像我之前說的，在台灣當房東太難了，這房子租出去，怕房客把房子和設備弄壞
房子租不出去，沒租金收入，又怕周轉不靈。
可以說在台灣當房東一年365天，天天都在擔心受怕。
但當房客就自由了，飲水機壞了，打電話給房東，洗衣機壞了，叫房東處理
房子被震垮，更是可以背背包直接走人。
再加上有些人說千金買房，萬金買鄰，但租屋遇到壞鄰居也是叫房東處理
房東不處理，咱們換個地方租就好了
但如果房子是你自己的話，那你就慘了，有勇氣面對惡鄰居嗎？
https://youtu.be/DNwnzlK-1zc
所以S26推文說的沒錯，在台灣買房租人是慈善事業
在台灣想當房東，你先要向銀行貸款花大錢買房子
然後再掏一筆錢出來把房子弄得舒適好住
接著再花時間上591找房客回來當祖宗照顧
忙活了半天，就為了這一點點的租金
這不是慈善家就是瘋子
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→ partsex: 台灣必須挑物件 沒辦法 畢竟是低租金市場 02/28 14:07
→ partsex: 雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房 通常不容易正現金流 02/28 14:09
→ partsex: 隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓 可以正現金流 02/28 14:10
→ toto123: 除非是槓精，不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了 02/28 14:11
→ toto123: 其他部位放股票、基金比較實在 02/28 14:11
→ toto123: 大多數人主業還是上班族 02/28 14:11
→ toto123: 房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣 想想沒原因嗎? 02/28 14:12
→ testPtt: 你看維冠大樓震垮死幾個房東 02/28 14:12
好幾個房東再倒塌的建築物前痛哭→ partsex: 公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的 除了台北市以外高樓層 02/28 14:15
→ partsex: 最好不要碰 02/28 14:15
→ partsex: 但是2樓的一出來都馬秒殺 02/28 14:15
推 Mimmature: 把房子弄得舒適好住XDDDDDDD 02/28 14:19
→ Mimmature: 你有租過台北的房子嗎？ 02/28 14:19
→ Mimmature: 又是發霉又是壁癌 電費一度還收你超高 02/28 14:19
→ Mimmature: 隔間隔音跟屏風一樣 電視冰箱舊到發臭 02/28 14:19
→ Mimmature: 真是辛苦的好房東 02/28 14:19
推 benjamin99: 不是你房東辛苦，是房價太高讓你成本太高吧，有資產 02/28 14:21
→ benjamin99: 躺著收錢就少在那邊裝可憐了 02/28 14:21
推 paunch: 台灣房東太佛心又弱勢，真的是做功德。不知道版上抱怨買不 02/28 14:24
→ paunch: 起的在想什麼，租屋不好嗎？ 02/28 14:24
→ IBIZA: 笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還 02/28 14:24
→ IBIZA: 是公用飲水機) 你還不是照租XD 02/28 14:24
因為每一個樓層都有洗衣機和烘衣機，所以我都到其他樓層洗衣烘衣→ IBIZA: 你覺得房東自己家會這樣嗎 02/28 14:24
房東住一樓耶，就是我說的飲水機故障的那樓推 cblade: 這樣挺好 租屋正義 02/28 14:26
※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 14:28:32→ IBIZA: 你是住學生宿舍喔XDDD 02/28 14:31
推 lagadidi: 修個飲水機就叫救護車，這故事唬小學生都不行 02/28 14:31
→ IBIZA: 我看你出社會有十年了吧 怎麼還住這種地方 02/28 14:32
推 s26492755: 對對 請回家抱抱房東 房東太辛苦了 02/28 14:36
→ s26492755: 你各位把我ban掉 不要想著當房東了 02/28 14:37
推 kusomanfcu: 哈哈阿哈哈 你看看你 租房租這麼破 02/28 14:48
→ kusomanfcu: 學生宿舍哈哈哈 哈哈哈 學生喊房價貴 哈哈阿哈哈 02/28 14:49
→ kusomanfcu: 哈哈阿哈哈哈 笑死 哈哈哈阿笑死 02/28 14:49
推 F93935: 對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了 02/28 14:49
推 s26492755: 想到我12月老婆要生了沒去買 被買走一間 然後上個月在 02/28 14:52
→ s26492755: 那招租 不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊 02/28 14:52
推 jaricho: 洗衣機共用 是大家內衣褲一起輪流洗嗎？感覺有點學生宿舍 02/28 14:52
→ jaricho: 感覺.. 02/28 14:52
→ s26492755: 獨立洗曬 是拉高租金的主力之一 02/28 14:53
→ s26492755: 但是省錢或預算不夠 也是有租改套共用洗衣機的 02/28 14:53
→ s26492755: 我的三個租金重點 獨立洗曬 能開伙 廁所乾濕分離 02/28 14:54
→ s26492755: 這三個做不到的 我不會買 除非你有更大的優點能蓋過去 02/28 14:55
→ jason88633: 有夠唬爛，你租這種房子，是多窮才租，人社混亂？ 02/28 15:25
推 Mimmature: 學生宿舍個頭 一堆租房子都是這樣 02/28 15:38
→ OBTea: 冏，我以前租屋，房東叫我自己叫他熟的水電來修，實報實銷 02/28 15:39
噓 hune: 聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄 自己打電話叫來修 實報 02/28 15:53
→ hune: 實銷 水電行配合久了也不會現場跟房客收錢 會直接跟房東拿 02/28 15:54
噓 hank9201: 怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出 有夠爽 02/28 16:23
→ hank9201: 。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽 02/28 16:23
→ hank9201: 或慈善事業啦，默默地爽就好 02/28 16:23
噓 soulknight: 嗯嗯 我看你還希望租久之後 房東把房子送給你吧 02/28 17:09
推 skyringcha: 可我遇到的房東東西壞了直接說我不修 然後說你可以搬 02/28 17:11
→ skyringcha: 走過幾個月還跟你說要漲價 看起來當房東還是比較好啊 02/28 17:11
噓 adroddick: 房東好可憐！過年記得包紅包，明年記得加價租喔！ 02/28 17:52
推 lulo1823: 謝謝你幫忙推廣租屋的好處 我們可以更安心收租 02/28 18:25
推 Timetofeed: 假設房貸30年頭期三成好了，每個月房租收入是房貸 02/28 19:32
→ Timetofeed: 八成，投報率不 02/28 19:32
→ Timetofeed: 就是0.7*0.033*0.8*100%，連2%都不到 02/28 19:32
→ Timetofeed: 還沒算上房貸利息跟修繕 02/28 19:32
推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2% 02/28 20:18
→ s26492755: 的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行 02/28 20:18
→ s26492755: 2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊 02/28 20:18
→ s26492755: 只是我基本要3.5-4 02/28 20:19
→ IBIZA: 0.033是三小 02/28 20:49
→ IBIZA: 這是照你提的數字算出來的，年化報酬是3%，但2萬租金的物件 02/28 21:03
→ IBIZA: ，最低可能600萬就能買到，普通一點的出租件可能也是800萬 02/28 21:03
→ IBIZA: 能買到 02/28 21:03
→ IBIZA: 這是以台北來講 02/28 21:06
推 Timetofeed: 啊我忘記算上貸款的槓桿了，感謝大大指正 02/28 21:38
推 Timetofeed: 原來的新聞也是，算是用房子總價來算，其實投報率 02/28 21:44
→ Timetofeed: 應該用頭期來算 02/28 21:44
→ Timetofeed: ，雖然隨著還款投報會變差，但是再增貸再投資就可 02/28 21:44
→ Timetofeed: 以把投報率拉回 02/28 21:44
→ Timetofeed: 來了 02/28 21:44
→ Timetofeed: 原來如此，感謝大大 02/28 21:44
推 s26492755: 用總價來算 2%也沒啥難度 03/01 00:12
推 york1987: 張淑晶表示 03/01 12:15
推 s1001234: 可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎？ 03/01 14:24