為什麼這篇中古屋自備款ptt鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋自備款ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者alanlingod (西瓜蓮霧芭樂)看板home-sale標題[閒聊] 中古屋房貸都要自備三成...
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2021-04-16 20:43:52
#房市小白進場買房｜身為一個小資究竟該租屋還是買房？ 今年 33 歲的曉姿，在新聞產業打滾七年，結婚三年到目前還沒有小孩，但未來有生小孩的打算。自己和老公的年收入合計約有150萬，與丈夫在台北蛋黃區租房，雖然沒有負債與保險，但就只有銀行存款。究竟這樣的背景，該買房還是租房呢？ 要回答這個問題前，...
怎麼最近再問房子，房仲都說現在自備都要三成了，那一堆剛存到兩成的不就要再拉高？
這樣買方市場不是更少了，經濟火車頭是不是準備要拋錨了？還是我的房仲唬爛我，不想讓
我買房子？
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※ 編輯: alanlingod (49.217.68.47 臺灣), 05/11/2022 18:42:41
推 bogy26: 銀行：我知道你還有錢 05/11 18:44
推 dnangle4637: 銀行鑑價鑑不到啦 05/11 18:46
推 kuanhunter: 這不就代表漲太快鑑價跟不上 05/11 18:46
推 junior020486: 啊你不會等賣壓噢，空空早上不是說有賣壓，等屋主 05/11 18:46
→ junior020486: 降價到銀行鑑得 05/11 18:46
→ junior020486: 到啊 05/11 18:46
推 detective14r: 那你斡旋出低一點啊 這樣銀行鑑價就跟上了 05/11 18:49
→ detective14r: 但屋主願不願意賣你就是另一回事了 05/11 18:49
→ hide0325: 看地點 05/11 18:50
→ GiantChicken: 安安 竹北你沒自備3、4成就別看中古屋惹 05/11 18:52
→ saufu08: 三成？真的假的？ 05/11 19:04
→ saufu08: 我覺得房價要漲可以，但給我多貸一點啊 05/11 19:04
→ saufu08: 不要自備三成，很難買啊 05/11 19:05
推 krf08: 現在才升息初升段而已，過一陣子5成都有可能 05/11 19:07
→ alexstag: 房仲都跟你說鑑得到，實際上大概都要25%以上 05/11 19:09
推 alanbread: 鑑價跟不上行情 05/11 19:11
推 GoGoD: 斡旋沒準備下個100萬不給看 05/11 19:12
推 alanbread: 我最近買的物件，找商銀、農會、其他各家小銀行全部只 05/11 19:12
→ alanbread: 能7成，理由是週邊成交行情就是在這個範圍，最後代書 05/11 19:12
→ alanbread: 幫我問國泰，8成，我嚇一跳 05/11 19:12
→ alanbread: 國泰富邦以前毛最多，所以我都不想用，結果國泰出來到8 05/11 19:13
→ alanbread: 成我還特別打去問承辦這是怎麼回事 05/11 19:13
推 redmi2: 要升息了 多貸也是多被割韭菜 人家是為你好 05/11 19:14
推 qqphor: 嗯，主要是鑑價 05/11 19:14
→ alanbread: 他說他們有自己的鑑價，會照該縣市該行政區整體的漲幅 05/11 19:15
→ alanbread: 去看，而不像一些委外鑑價的銀行就實價登錄週邊拉一拉 05/11 19:15
→ alanbread: 或更懶的打去附近仲介店問 05/11 19:15
→ alanbread: 讓我少拿快100萬出來，蠻開心的 05/11 19:15
推 cocoi: 你都還有空來留言,等你只剩睡覺跟工作時再說吧 05/11 19:20
推 coolfishman: 估不到 05/11 19:30
推 duckbill37: 房仲跟我說自備要4成代表什麼？ 05/11 19:31
推 howhow801122: 竹北3-4成沒錯，我就是苦主..要四成 05/11 19:32
推 duckbill37: 還好最後銀行貸近7成～ 05/11 19:32
噓 killerbbt: 紅明顯 這是真的喔 青埔也是限制只能貸款七成 05/11 19:34
推 BryantKobe: 你跟銀行的人交情夠都馬貸得到 05/11 19:40
推 hmsDEBBIE: 房仲只是怕你沒貸到八成回頭罵他 05/11 19:45
推 hmsDEBBIE: 銀行「初估」通常不到成交價，但你貨比多家，用點談判 05/11 19:47
→ hmsDEBBIE: 技巧，加上好的還款條件，八成沒問題。最近家人用比上 05/11 19:47
→ hmsDEBBIE: 個月實價登錄單價高1.5成交，初估與成交差了100，聯徵 05/11 19:47
→ hmsDEBBIE: 後鑑價有跟上成交價，上週順利貸八成，供參 05/11 19:47
→ hmsDEBBIE: 另外，房仲通常想哄抬成交價，因為他服務費跟著拿得多 05/11 19:49
→ hmsDEBBIE: ，所以你斡旋要仔細判斷，不要被591誇張開價騙了 05/11 19:49
→ alexstag: 高1.5其實還在可以調整的範圍，高1.2倍的沒辦法，可是 05/11 19:54
→ alexstag: 市況就是這樣子 05/11 19:54
推 howhow801122: 高1.5萬根本不用擔心估不到 05/11 19:56
→ howhow801122: 你看竹北幾個都說1坪差5-10萬 05/11 19:57
推 tswen: 你買太貴了 05/11 19:59
推 alanbread: 我比較俗辣一點，我都是要粗估已經非常逼近我要的條件 05/11 20:12
→ alanbread: 我才會寫申請書 05/11 20:12
→ jerrysuper: 「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有8 05/11 20:19
→ jerrysuper: 00萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下 05/11 20:19
→ jerrysuper: 從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬 05/11 20:19
→ jerrysuper: 元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價 05/11 20:19
→ jerrysuper: 。」 05/11 20:19
推 jiinder: 升息房價繼續漲 現在再不上車就來不及了 05/11 20:24
推 remember246: 找代書認識的經理喬就好了 05/11 20:24
推 pig12134: 現在預售屋也說要自備三成又是怎麼回事？ 05/11 20:36
推 jerrylin: 看你覺得政府是要打房打真的還打假的啊 05/11 20:51
→ jerrylin: 如果能打到房價三成等於你現在存兩成的錢 不好嗎? 05/11 20:51
→ TEYU21: 物件賣太貴，屋主跟房仲想多賺你一成，換物件就結案了 05/11 21:17
推 detective14r: 預售自備3成現在蠻常見的阿 建商怕材料人工一直漲 05/11 21:19
推 faq2201: 台中34年三樓老公寓，貸款成交價八成 05/11 21:20
→ detective14r: 所以工程款那些收比較多 不過也還是有工程0付款的 05/11 21:20
→ detective14r: 含交屋款 自備20%就夠了 05/11 21:20
推 darkholy: 靠北銀行幹嘛？降價賣就好啦 05/11 21:35
推 abyssa1: 差一成看你要補現金還是屋主讓 僵持中 05/11 21:38
推 sonice0826: 最近簽約的案子 台中 14年房 大樹給8成2（利率較高） 05/11 21:41
→ sonice0826: ，其他銀行鑑價出來 幾乎都7成，真的直接不考慮。 05/11 21:41
→ sonice0826: 個人覺得地點不算差南屯門牌、靠西區、但很多銀行都估 05/11 21:43
→ sonice0826: 7成左右而已 05/11 21:43
噓 killerbbt: 紅明顯 桃園現在熱區都只能貸款七成喔 行業別公教請參 05/11 21:43
→ killerbbt: 考 05/11 21:43
→ killerbbt: 補充一下 沒有寬限期而且有些是給估值七成不是成交價 05/11 21:49
→ killerbbt: 七成 05/11 21:49
推 piliwu: 那我桃園八成還有寬限期的是平行時空嗎 05/11 22:12
→ killerbbt: 你買青埔嗎 你要不要去問一下 我都說了熱區 05/11 22:32
→ killerbbt: 而且我是上星期才去問喔 年初的不要來講 05/11 22:32
推 fxck20202021: 高雄8成有寬限+1 05/11 22:42
推 charliebitme: A區不用 成交價兩成辦到好 05/11 22:45
推 chrisdddd: 我剛買一間20年 兩成 05/11 22:46
推 jamie1990: 我剛貸出桃園八成還有寬限期2年......... 05/11 23:00
推 tfct: 被坑了吧 05/11 23:05
推 siriuswinds: 國泰最近鑑價真的優質，有認真跟上市場行情 05/11 23:12
推 charliebitme: 上面說國泰厲害的 是國泰人壽還是銀行？ 05/11 23:13
→ charliebitme: 體感國泰世華銀行 估價隨便(非正式送鑑估) 額度也 05/11 23:14
→ charliebitme: 不高... 05/11 23:14
推 xmoonlight: 自備三成是不是盤子價啊 05/11 23:42
推 cvbn7910: 國泰人壽跟銀行的鑑價是同個體系，沒差 05/11 23:49
推 missin: 不動產放款風險係數調高了 05/12 00:47
推 piliwu: 你只是問一下我對保耶 05/12 05:57
→ muscleloser: 估不到 你還買 05/12 08:13
推 yao81918: 主要還是看個人還款能力吧 05/12 09:31
→ yao81918: 我桃園7.8成供參考 05/12 09:31
推 siriuswinds: 國泰人壽跟國泰銀行的估價系統是同一個，鑑價有沒 05/12 10:03
→ siriuswinds: 有到得看你承辦 05/12 10:03
→ siriuswinds: 要不要認真幫你寫報告 05/12 10:03
推 gaexpa098458: 最近小港簽約，有推薦的銀行貸款金額高的嗎？本身 05/12 10:49
→ gaexpa098458: 公務員 05/12 10:49
→ kencruise: 近期剛好讓國泰鑑價超低 最後凱基給8成 05/13 00:53
推 eatyou: 竹北中古三房低消800 05/14 15:55
→ remotefly: 現在7成 之後可能只有6成 等於更難買 05/24 10:50