有網友想翻新自家浴室與廚房，但聽到報價50萬的維修費用，讓他嚇傻了。大家覺得這個價格是合理的嗎？

【太貴、太舊都不行，「二手屋」屋齡幾年比較受買方青睞？】

不動產就在那邊，它會隨著時間越來越舊，可購屋買方則會逐漸成為新一代的年輕人，消費上的觀念跟看法以及對生活上的容忍程度，是大不相同。

因此，即便首購族的資金有限，但他們對中古屋的看法卻是「寧缺勿濫」。

#中古屋 #屋齡 #買房 #折舊 丁丁的房產人生雜記

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161002三立 投報率低、房東苦撐 租房醞釀漲10%
影片網址→https://youtu.be/mTpovFgTkXg

40坪中古屋，屋齡17年，3房1廳，廚房還有陽台，沒有華麗裝潢，月租金2.2萬，但明年開始，房租恐怕還要調漲一成以上。

記者徐紹芸、徐士庭採訪報導……↓

投資客帥過頭手上至少上百間房，但想當包租公可沒這麼容易，以區段來看，大安區高總價，平均空屋超過30天，相對來說，鶯歌三峽租金行情低，出租機會也比較高。

房仲業者陳泰源表示：我可能租的房子的屋況不是很好，不然就是以前希望可以住三房，你現在可能要屈就只能住兩房，使用空間會縮小。

裝潢好的，加上成本，租金勢必提高，但租越貴，房客越不敢下手，讓包租公很頭痛，加上房屋稅、地段率一再增加，就連帥過頭都坦言，明年房東租屋成本至少增加18%。

但以台灣來看，平均租屋投報率只有2%~3%，相較周邊其他國家，日本5%，馬來西亞6%，柬埔寨更高達8%，不少包租公選擇投資國外，相對來說，管理難度高，房貸利率也比台灣來得高，但國內租屋市場萎縮，房東也只能咬牙苦撐。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173215107