出售中古屋買家處處刁難並索賠，網友怒「他不點交就準備收違約金」

210810好房網 陰煞沖「帝王座」豪宅！士林富女淪法拍...6999萬收：揭秘有錢人思維
新聞原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/249981306918.html

疫情趨緩、資金熱潮，再締造噴出行情！今（10）日故宮對面豪宅「至善天下」在士林地院進行第三拍，由於底價5653萬元，總坪數118.74坪含車位，每坪55萬元低於社區行情，竟吸引10組投標，一名自住客最終加價1346萬元，以6999萬元拍出，單坪約70萬元，穩住社區行情。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

細數「至善天下」近年法拍紀錄，包括2011年與2014年曾出現法拍戶，但都為低樓層2樓戶，其中2014年2樓戶總共244坪，最終以1.35億元拍出，但僅1人投標。本次法拍的10樓戶，為「ㄇ字型社區」直對中庭綠地與至善路，屋主為第一手持有，樓層位置佳。

本次第三拍，總底價5653萬元，總坪數118.74坪，若拆算2個車位共560萬元，每坪底價約55萬元。寬頻房訊發言人徐華辰指出，拍定價格拆算單價約70.07萬元，趨近去年成交戶的7字頭行情，顯示房市熱加上游資多，因而吸引10組搶標。

徐華辰補充，本次拍定總價貼近二拍底價，先前流標其中一項原因是第三人占用不點交，後來筆錄內容有變更，法院排除借貸佔用關係，改為點交物件。而外雙溪、故宮周邊環境仍能吸引特定偏好買家，包括退休族、企業主等高資產族群，在物件轉為點交後，買家出手意願也增高。據悉本次富邦金、中信金旗下的資產公司，皆有到現場投標，而最終拍定的吳姓民眾是由律師陪同前往投標，為自住使用。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，「至善天下」社區規劃豪氣，建材使用佳，即便為中古豪宅，仍具指名度。

而當年宏國建設興建的「至善天下」ㄇ字型社區，猶如「帝王座」之姿，更是直對故宮，不過，風水大師太子真人也提醒，雖然社區有豪宅帝王座規劃，但故宮古物極陰煞，是直衝該社區，因此長年居住未必能持盈保泰，才會出現10年3戶豪宅流入法拍市場的狀況。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210810-6999.html

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191211中天 貴婦奈奈被通緝 億元店面遭法拍
影片網址→https://youtu.be/uuZ3V4MW6Mk

貴婦奈奈跟丈夫經營的醫美診所去年11月惡性倒閉後，2人捲款潛逃國外，隨後遭到通緝，現在兩人位於台北市大安區的公司店面即將被法拍。

記者/馮薇之、陳佳侖 採訪報導……↓

記者/馮薇之：「我們可以看到儘管大門深鎖，但是即將被法拍的就是這家位在大安區一樓的店面，一拍的底價高達一億六百二十萬。」

往店裡面看進去，裝潢精緻還有咖啡機等設備，看得出來貴婦奈奈公司搬離後，陸續還有店家進駐承租。

店家來來去去，這間店面坪數有48.24坪，位在國父紀念館附近，但儘管是黃金地段，卻因為有公司承租，法拍後不點交，因此恐怕要等到三拍才有機會成交。

房仲業者/陳泰源 表示：「不點交同時又有房客承租，所以在這樣的情況之下研判是要等到第三拍，總價約莫是六千七百多萬那個時候，才會有可能比較有機會成交。」

開價遠高於附近店面實價登錄，租客租期目前又不確定，貴婦奈奈黃金店面雖然明年2月就要法拍，但真正成交可能還有得等。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191211.html

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