為什麼這篇不要買 預 售 屋鄉民發文收入到精華區：因為在不要買 預 售 屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gerychen (邪惡肥宅)看板home-sale標題[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？時...
不要買 預 售 屋 在 家政嬌妻Colleen_蔻綾 ｜整理·收納·打掃｜ Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 17:09:50
｜衣櫃裝修分享part①| 這篇是我去台北上整理課的時候，衝撞出的火花，剛好自己跟另一半又是一個很好的例子 所以回來就先分享:當你茫然沒想法的時候該怎麼設計自己的衣櫃配置的文章了。 我當時在課堂上跟老師以及同學分享"人會成長與改變"家裡的裝修也許會因為你的改變而不敷使用! 這個改變可以是因為你 ...
現在造價跟物價波動這麼劇烈
營造廠都做多少報多少
沒有在總價承攬的
建商一定會把房價往上拉很多
至少要能確保自己是足夠安全的
然後這時候要買預售屋的買方
就會遇到這幾個狀況
1.造價跌
那就是買貴了
2.造價持平
還是買貴，因為售價已經高抓了
3.造價漲到打平
僅僅是不好也不壞的狀況
4.造價漲到虧錢
開始擔心營造品質
甚至會不會爛尾
所以說
現在買預售屋是不是不太適合？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.45.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649655417.A.F0C.html
推 foricer08: 自住有差嗎？ 04/11 13:38
推 ttkaori: 覺得品質應該很差 04/11 13:39
推 moonelf: 我就問建商什麼時候不會保證自己安全XD 04/11 13:40
就是在造價波動不大的時候可能售價30萬打平，會希望賣個33萬
(而且以前都是營造廠總價承攬，風險不是建商扛)
現在就變成至少要抓到40萬這樣
對買方來說，這個因素不管投資自住都影響很大吧
推 Trump520: 原物料成本是一個很大的因素 04/11 13:41
推 kingoftwo: 嗯 你以後再買 讓建商多賺幾台賓士 04/11 13:42
認真討論:(→ WenliYang: 漲幾年了 從來沒適合過哦 04/11 13:44
推 CCOOGG: 跌死你 一堆人跑路你還敢買 04/11 13:46
推 potabaw: 預售屋我覺得可以再等等 04/11 13:46
以前建商只要發包出去，成本就已經抓得差不多了現在只能邊蓋邊算吧？
一個不小心就
→ potabaw: 明年要大選，這時候不要跟政府做對 04/11 13:47
推 heyamo123: 聰明的建商這時候就會封盤了 確實越賣越虧 因為成屋賣 04/11 13:48
→ heyamo123: 賺比較多.... 04/11 13:48
推 ceckyo: 如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳 04/11 13:49
→ ceckyo: 高開。 04/11 13:49
→ ceca: 安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋 04/11 13:49
→ heyamo123: 現在賣的可能不缺這個錢 或是反過來急需現金金流 不論 04/11 13:50
→ heyamo123: 怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買 04/11 13:50
→ ceca: 現在工期又超長 04/11 13:50
→ piliwu: 下半年五年屋跟預售價打平不要不信 04/11 13:50
推 panzerbug: 自住沒差 04/11 13:50
推 zeroyaking: 他跟你說兩年蓋好 四年後還沒交屋也不奇怪啊 04/11 13:50
→ ceca: 例如四年好了，你中古屋住四年漲一波 04/11 13:50
推 clamperni: 買 04/11 13:50
→ ceca: 剛交屋會有釋出，剛好換屋 04/11 13:52
→ ceca: 所以可以先忍耐買個中古屋墊著住 04/11 13:53
推 azasibyl: 風險高是肯定的 04/11 13:54
推 even2300471: 同意，加上又要選總統又要升息，等他蓋好再考慮要不 04/11 13:55
→ even2300471: 要買不遲。 04/11 13:55
→ even2300471: 前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五 04/11 13:56
→ even2300471: 年… 04/11 13:56
推 kingoftwo: 買預售 大家都賺到流湯~~不買有夠腦X 04/11 13:56
推 CCOOGG: 現在還在買的真的勇者XD 04/11 14:02
推 matter224: 第二戶政策讓一般人也很難正常換屋QQ 04/11 14:03
推 kingoftwo: 沒看到全羊已訂戶準備咬牙加價買 04/11 14:04
推 kadolong: 要炒中古了 開始叫人別買新屋了 04/11 14:07
推 ceca: 第二戶限制貸款，沒通過啊 04/11 14:16
→ ceca: 第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發 04/11 14:16
→ ceca: 不然政府不太敢動這個 04/11 14:17
→ ceca: 而如果動了，那代表房價噴太誇張還是失控狀態 04/11 14:17
→ ceca: 中古屋已經講一段時間了xd 04/11 14:18
→ ceca: 價差那麼大，外加預售屋狂被政府打 04/11 14:18
→ ceca: 預售屋不安定籌碼又多 04/11 14:18
→ ceca: 為啥你要擠預售屋？ 04/11 14:18
推 lock7: 現在還買預售屋是真勇者，風險實在太高了 04/11 14:19
→ ceca: 你為啥要把自己放在風險當中 04/11 14:19
推 piliwu: 我看很多自住的很想買預售啊，他們邏輯是沒投資客最棒了XD 04/11 14:19
→ ceca: 當然如果你預售屋買價是5年屋多一成，你可以買 04/11 14:20
→ ceca: 但是目前主流市區大多都是超過三成價差 04/11 14:20
→ ceca: 差太多，中長期，中古屋漲幅必然比較大 04/11 14:20
→ ceca: 所以你買中古屋，等盤穩定，後面慢慢換屋就好 04/11 14:21
推 androider: 買預售屋選建商 小心爛尾樓 04/11 14:21
推 zeroyaking: 有些人覺得跟建商買最划算 建商不賺他錢 代銷佛心免費 04/11 14:21
→ yiliang1107: 不知道板上就還有人要長輩買預售屋 04/11 14:25
→ innuendo3324: 變動這麼大，品質很難說 04/11 14:25
→ yiliang1107: 是跟長輩有仇嗎XD 04/11 14:25
→ yiliang1107: 長輩想買中古屋還不行 04/11 14:26
推 foricer08: 買也怕；不買也怕；怕東怕西一事無成 04/11 14:26
→ labell: 4 04/11 14:29
推 ncg69438: 缺工，物料漲 04/11 14:42
→ alotofjeff: 預售買的時候都很盤，但買完放3年成屋95%都賺.... 04/11 14:47
→ kinmengon: 是有種說法 2021後這幾年施工品質跟料有差 04/11 14:48
推 piliwu: 我最近買新車，夭壽喔車缺超嚴重 04/11 14:49
→ piliwu: 某家展示場是空的一台車都沒有 04/11 14:50
→ piliwu: 另一家姿態超高說就這幾台不買就沒有折扣愛給不給 04/11 14:51
→ kinmengon: 這陣子我也是不推預售。買現貨安心點 房 車都是 04/11 14:51
→ piliwu: 不是只有房子這樣這波缺貨潮超慘 04/11 14:51
推 piliwu: 他們還說這個月就是這麼貴你看上個月的價格沒有了 04/11 14:53
→ piliwu: 跟代銷有沒有幾乎一樣 04/11 14:53
推 deltaz: 你站在建商立場想就知道了，造價暴漲不可能自己吞，要不 04/11 14:54
→ deltaz: 是像高雄X上要消費者改合約漲價，不然就是偷工減料省成本 04/11 14:54
→ deltaz: 。以前還有一種說法是剛推案的新建商最愛惜羽毛，通常會 04/11 14:54
→ deltaz: 好好蓋，但在這一波也被政府打趴，沒倒閉算不錯了，不要 04/11 14:54
→ deltaz: 妄想新建商會為了未來的口碑吞下大額虧損 04/11 14:54
推 frowning1226: 我覺得你的分析很有道理，確實怎樣都是建商佔便宜 04/11 14:55
→ frowning1226: 這個階段還是先買已經成屋的中古比較好 04/11 14:56
→ ceca: 主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋 04/11 14:59
→ ceca: 尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差 04/11 14:59
→ ceca: 會收斂 04/11 14:59
→ ceca: 所以也許預售屋無腦放到交屋還是會賺 04/11 15:00
→ ceca: 但中古屋會賺更多之外 04/11 15:00
→ ceca: 自住可以立刻住，不用租屋等四年 04/11 15:00
→ ceca: 因此，換屋上優勢很大 04/11 15:00
→ ceca: 而以上，價差是關鍵 04/11 15:01
→ ceca: 至於如果中古屋漲不動的問題？ 04/11 15:01
→ ceca: 這樣新屋必然準備回檔，他還會下跌 04/11 15:01
→ ceca: 所以把自己放在低風險大利益的地方 04/11 15:01
→ ceca: 除非你很有錢，選擇無視這些變化影響差異 04/11 15:02
→ ceca: 有錢，你當然可以任性 04/11 15:02
推 frowning1226: ceca老師開示，努力筆記中... 04/11 15:05
→ frowning1226: 對阿...預售屋不停噴，根本不用肖想中古屋回檔XD 04/11 15:06
噓 charliebitme: 危機入市 04/11 15:06
→ frowning1226: 今天股市裡建號2330的房子又被一陣強風掀翻屋頂XD 04/11 15:07
→ chpses: 我也覺得五年屋與預售價差不大的ok 但交屋期&建商慎選XD 04/11 15:19
推 pol87063: 怕東怕西 什麼都不用買 04/11 15:31
推 yesyesyesyes: 很貴,而且風險超大,現在代銷都說只能貸七成 04/11 15:40
推 black1x2y3z: 那如果是1年內會蓋好交屋的預售屋呢? 各位怎麼看? 04/11 16:03
推 jerryyangyyx: 請問C大，那如果是2020/7開挖，2021/11開賣，預計20 04/11 16:14
→ jerryyangyyx: 22/3交屋的預售屋呢? 04/11 16:14
→ labell: 預售都拉很長 缺工 04/11 16:23
→ labell: 不過好處慢慢付款 04/11 16:24
推 witness933: 是阿 所以一堆重劃區追預售屋像竹北 青埔之類的 04/11 16:24
→ witness933: 都蠻危險的 . 04/11 16:24
突然想到買方如果只是單純跟建設公司買貴一點
至少還可以幫忙吸收一點造價風險
但如果是加價買預售屋換約的....
我只能說，自求多福
※ 編輯: gerychen (114.36.45.245 臺灣), 04/11/2022 16:34:09
→ eeewwweeewww: 現在還敢玩預售屋就是找死 04/11 16:28
推 golang: 最近一堆都雙手一攤 跟你說要延長工期 04/11 16:47
→ golang: 沒背景 你也只能硬吞 04/11 16:48
推 mmay: 最近連車子都在賣轉單賺價差 04/11 16:52
→ qqq7840: 所以中古屋鐵定大噴發 04/11 16:52
→ mmay: 保時捷要等到10月還不一定有 04/11 16:53
→ daddy29: 買預售屋通常幾種情況 1.金流上輕鬆 2.不想買中古 04/11 16:54
→ daddy29: 如果預售屋太貴的話 新成屋5年內的可以考慮 速度又快 04/11 16:55
→ daddy29: 預售現在煩的是幾乎都用附近新屋房價3%*年 來跟你開 04/11 16:56
推 purpleland: 好奇同一建案預售/成屋價差 & 當建案自住居多新成屋好 04/11 17:00
→ purpleland: 像就變得難買了...選擇會變少這樣 04/11 17:00
推 NCmax: 造價多低跟你買貴沒關係 不會依造價來開價 04/11 17:28
推 chanel1259: rc牆變輕隔間、續接器變手工綁 04/11 17:50
推 tinatiny: 請問如果是市中心或是南港車站的預售屋，也是不太適合 04/11 17:56
→ tinatiny: 嗎？謝謝 04/11 17:56
推 buji: 也有可能是找不到中意的(新)成屋 04/11 17:58
推 piliwu: 車子也可以賣轉單？沒聽過耶 04/11 18:17
推 g11121s: 第二戶限貸；保證不投執政黨！政策保護富人，限制階級流 04/11 18:23
→ g11121s: 動 04/11 18:23
噓 stevenshih: 都禁轉了還去買預售屋是智障嗎 04/11 18:26
推 Harlequin727: 現在敢衝預售的都真勇者 04/11 18:28
推 sai82320: 建商漲跌都有自己的一套劇本 04/11 18:34
→ sai82320: 自住的話 負擔得起 價格合理就衝了 04/11 18:34
推 No9: 大膽預測,預售屋漲完,而且已經無法轉約,換中古屋起漲了 04/11 23:04
推 edcrfv90: 結論：買中古 04/11 23:15
推 jason82714: 這裡都無腦多 你是想得到什麼答案 04/12 01:48
推 zeroyaking: 結果樓上都沒看推文 大家都叫他不要買預售 04/12 01:55
→ zeroyaking: 果然有些看到標題就高潮 04/12 01:55
→ buike: 政府準備把預售屋進補，一魚五吃加三杯欸 04/12 02:31
→ buike: 這時還買預售屋腦袋是裝？錢太多大家幫你花 04/12 02:32
推 Coolspot: 樓上一面倒看衰預售，反著做就對囉！ 04/12 11:53
推 ILOVEluee: 打七折就去買 沒好處就不買 04/12 12:45