#姐真的不愛寫這種又臭又長的文章 （中）
時間和篇幅有限姐長話短說

在限制民宿政策發佈後，越來越多民宿主表示不滿
我們聖馬洛有一個民宿社團
管理員投稿到報紙刊登，他提到：
✔️這項法條對已經成立的民宿不公平，因為成立一間民宿背後需要多少心血和成本？所有的努力就這樣瞬間被抹滅
✔️他求見市長3-4次，但未獲得任何回應
✔️市長的副手（有點類似副市長的職位）是連鎖飯店的理事長（Kyriad Hotel)理應不能參與這項法令的推動及投票，但他卻沒有避嫌大力推動這項法令，有利己之嫌
✔️民宿也是有助地方旅遊推廣、促進經濟發展
✔️民宿也是讓遊客有更多選擇，並不是每個人每個家庭、學生都住的起飯店
✔️這項法令迫使房東出走
這篇文章很長，姐就重點說明以上這幾點

#關於姐前一篇開頭提到的會議
這個會議是立法前的表決會議
我們民宿主都不懂，那場會議有市府人員包含市府人員、市府會員、飯店及餐廳業者、反民宿聯盟代表
（市府會員是姐自己的理解，正式名稱我也不知道是什麼，就有點類似市長的助選員，市長當選後可以參與市政活動，我們的朋友就是這個位置的人，住法國的網友知道的話可以在底下留言）

一場大家都能發表意見的會議，唯獨沒有邀請我們任何一個民宿主出席
就算不能參與表決，也至少讓我們發聲
況且我們的民宿代表還曾經求見市長多次
既然砍的是我們的頭，好歹也讓我們說說遺言吧～
這句是我們所有民宿主的心聲
一個法令要執行，一定會受惠一些人，也會影響到一些人，不可能每個人都開心
但這項法令我只有一個感覺：就是「寧可錯殺一百，也不願放過一個」
我們也知道聖馬洛小鎮觀光日益增長，民宿也有增多的趨勢
聽市府的朋友說有些民宿主沒有登記案號、沒有繳稅，聽說比例蠻高的
但對於我們這些守法、而且是當成主業經營的人來說
#我們曾經的努力都化成泡沫
喬納酥說：「我們什麼事都照著法令走，但變來變去也是法令、最後也是法令讓我們進退兩難」
這句話是真真切切我們倆的心聲

#其實這條法令還可以有更完善的做法
我們住在聖馬洛2年，在這裡創業5年三天兩頭就要進出聖馬洛，其實遊客並沒有讓我們感到特別困擾，聖馬洛説小也不小，只有重要景點才會有遊客，日常生活並不會被影響太多
古城是聖馬洛最重要的觀光景點，城內很多商家、餐廳，而且緊鄰超長沙灘
就算沒有任何飯店、民宿在此，遊客還是會來到此一遊
雖然聖馬洛確實民宿Airbnb越來越多，政府想要控管
但目前也還沒到泛濫的地步，記得我前一篇說過聖馬洛是近年慢慢開始有知名度，在前幾年高鐵通車巴黎到聖馬洛最快只要2小時，這裡才更加活絡
更何況政府後來要民宿登記案號才能在各大訂房網站上刊登
讓不少怕麻煩的屋主知難而退
在我們看來，這項法令實在太苛刻
為市府工作的朋友也說，其實限制民宿只能解決非常小部分的問題
#我們都不懂_為什麼不使用_不溯及既往原則
不溯及既往的意思就是：新制定或新修正的法律不能去規範過去已經發生的行為。
講白話就是已經做的就做了，還沒做的就要遵循新法另規範，一種把傷害降到最低的做法
但新法冷不管青紅皂白，全都拖出去砍了🔪
所以我才會說有種寧可錯殺一百，也不願放過一個的感覺

#那麼為什麼市府還是立了這項法條？
我們和其他屋主都認為，這就是仇富文化下的產物
還有新市長只聽部分人士的聲音
誰的聲音？就是反民宿聯盟的那些人
好笑的是，臉書上反民宿社團才幾十人
民宿主的社團卻有250人
反民宿聯盟的頭兒，就剛好是古城內的搖錢墅這棟公寓的主委，所以我們認識她，她是一個非常強勢的女人
所以也知道她是巴黎人根本不住在聖馬洛
一年她只會夏天來住1、2個月，但她希望古城內不要有任何民宿（那飯店呢？🤷🏻‍♀️）
聖馬洛這個觀光小鎮，很多海邊豪宅、古城內公寓都不是當地居民擁有
是外地有錢人的渡假小屋
明天再來聊聊這個現象，古城快被巴黎人或外地人掏空，不是我們民宿業者😒

#果然2篇還是寫不完_知道我為什麼說又臭又長了吧
#照片是累倒在沙發上的喬納酥

#房事真心話 #囤屋炒房 #實價登錄1.5
哇嗚，最近看到南韓新聞報導，南韓政府為了喝止炒房風氣，日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。天阿，偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧，針對炒房、囤房進行大力改革呢？

台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤，但隨著經濟復甦，房市不僅交易熱絡，還飆了起來。
阿明認為房價飆漲主因
1.貸款低利率，
2.房地產持有稅負低，
3.買賣獲利稅負級距友善，
讓民眾選擇投資標的時，不動產投資成為首選，進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。

政府雖然在2016年推出房地合一稅，每個稅法皆本意皆良善，只是到了實施階段因為多方權益考量，因地制宜後的實施辦法往往打了折扣，建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案（目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵，讓外界多所質疑）。

不過，阿明認為，關於囤房稅應該由中央立法統一實施，並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。
現在家庭都人口精緻化，多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧，難道持有到第三戶還是要自住？
就算自住好了，有第三棟房屋的必定是閒置資產，應該也算入囤房範圍，而且應拉大稅率差距，提高囤房稅的門檻稅率再提高。

曾經看過財政部官員說，各縣市環境條件背景不同，要多方考量，像有些縣市面臨人口外移，房子不是自願空在那，就是租不出去，城鄉差距太大，應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球？
房屋過剩就是因為持有成本低，像現在利率這麼低的情形下，對囤房、炒房人就是大發利市的機會，持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋，對年輕人公平嗎？薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從？

阿明不是無的放矢，最近有個新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房的目標有三不；不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差，就是為了買來長期放著，白話說，就是想囤房等增值以後賺大的。
台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去，加上銀行利率低，錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈，導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人，都跑去借款買房了（反正貸款利息低....）。

當然，我們都知道，房價問題只解決囤房是不夠的，還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」，如果房市交易資訊能透明，相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。
實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入，所以才被批評是「實價登錄1.5」。

2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策，說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露，也會溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票…。門牌號碼區段化，更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露，已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。
房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年，放在台灣就會產生不同的化學變化，也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果...

更多阿明看法滴家
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【大法官認證的：黨國體制】

上次我們有跟大家提到不當黨產的辯論，在今天大法官公布解釋。

簡單來說，就是全部合憲，大法官認為聲請方所聲請的《不當黨產條例》都沒有違憲的問題。

至於大法官是怎麼說的？我們來簡單跟大家說一下。
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💰大法官認證的黨國體制？

大法官一開始就說，台灣是在第二次世界大戰結束後，繼受中華民國法制。而中華民國的法律制度，早訓政時期形成國民黨的黨國體制。

進入動員戡亂時期，政府權力擴大、中央民代一直沒有改選，而且總統幾乎都兼任中國國民黨主席。這使得國民黨事實上長期立於主導國家權力的絕對優勢地位，原本應該要在憲法實施結束的黨國體制，借屍還魂。

在民主轉型後，有必要重新評價及匡正過去的不正義。此外，政黨的存在既然可以影響國家政策和運作，更應該遵守自由民主的憲政秩序。所以，過去藉由執政機會或國家權力取得的財產，必須回復，以建立一個公平競爭的政黨環境，落實轉型正義。
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💰這是不是違反「權力分立」？

大法官認為《黨產條例》確實是特別立法，但是法律的目的是為了處理「違反自由民主憲政秩序而取得財產」的行為。此外黨產條例也有規定相關人可以進行訴訟，透過法院救濟，所以相關規定沒有違反權力分立原則。
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💰法律是不是針對「國民黨」？

雖然《黨產條例》的打擊範圍包括 10 個政黨，但事實上多數時間，主要集中調查國民黨的原因是，跟其他政黨比起來，2000 年政黨輪替以前，國民黨之於國家，處於絕對優勢的地位，在長期執政之下，運用各種你想得到和想不到的手段累積財富。

長年累月下來，造成不正當的政黨競爭環境，所以必然要處理不當黨產的回復問題。
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💰這樣會不會違反溯及既往原則？

大法官認為，在健全自由民主憲政秩序，且有重大公共利益的前提下，這是不得不做的事。

雖然過去國民黨累積財富的期間不可能預見到日後出現《黨產條例》，但這種黨國不分的威權體制，完全違背民主憲政秩序的遊戲規則，沒有違反不溯及既往原則。
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💰自由民主憲政秩序的延伸

讓我們用黃瑞明大法官意見書來做為結尾：

「相較於一黨專政對人性之摧毀與扭曲，自由民主制度著重於人權保護，實屬值得珍惜之普世價值。

黨產條例之制定將民主制度下之政黨定位為理念的結合，而非利益團體，故以適當手段匡正非常時期黨國一體之不公平現象，『俾建立政黨得為公平競爭之環境，以落實轉型正義』，符合憲法原則。」
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#法律白話文運動 #大法官 #親愛的朋友 #什麼時候要還錢