【房東應如何 #合法 收回房屋？】

🏠 小陳名下有棟 #房屋 在15年前租賃給小華居住，每月固定收取租金，但雙方沒有約定 #租期 ，也未簽訂 #租賃契約 ，今天小陳因為自己居住的房屋已成為危樓而不適合居住，需要收回租給小華的房屋自住，於是要求小華應儘速搬遷，然而小華卻一再拖延避不見面，請問小陳該怎麼合法地收回房屋？

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#房東們注意囉～
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📌📌北市社宅不得轉租他人，違者定終止租約🏠🏠

有關媒體報導 #大龍峒社會住宅 有住戶轉租他人使用一事，#都發局 表示，媒體報導前都發局於11月中旬即對該2戶承租人及居住者進行查訪，並要求提出說明，俟陳述程序完備後即依契約規定處理，台北市各出租社宅之管理人員均不定期至社宅檢視社區環境及住戶情形；另於租賃契約書中明定「不得將 #房屋轉租、#分租、#出借 或供三親等親屬以外之人作任何使用。」如接獲舉報且經查屬實有轉租之情形，將會依約終止該住戶之租約。

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📢第4次定期會總質詢（一）
亞太美國學校諸多爭議，請縣府加強監督管理

竹北土地寸土寸金，每校每個學生可使用到的校地非常有限。亞太美國學校占了3公頃的用地，目前只有250個學生，每個學生平均可使用的校地面積，幾乎是其他學校的四、五倍，甚至是有些學校的十倍！然而，長期以來，家長只能在興隆路邊停車接送學生，造成興隆路上的交通困擾，險象環生，直到最近才有具體改善（感謝竹北分局長與分局員警的努力執法）。

另外，107、108年亞太美國學校要繳給新竹縣的租金為七百多萬，然而，這兩年，亞太堅持只繳兩百多萬，還上訴地方法院，狀告新竹縣政府租金調漲不合理。地方法院判決上訴駁回，亞太還是沒有繳交，聲請定暫時狀態之處分（也就是亞太向法院聲請判決未定之前，縣府不得以亞太未繳租金為由， 而終止租約）。而且，這項聲請也是被駁回的。

亞太的理由是辦學辛苦，但是，以學校營運來看，亞太的學費一個學生將近一百萬（學費加上零零總總各種課程費用），一年收入超過兩億，然後繳不出租金700萬？？

另外，亞太開幕時承諾對新竹縣要做的回饋（幫助偏鄉學校接軌國際），截至目前仍然沒有任何動作，教育處已經要求他們提出具體計畫。

旭智認為，對於學校辦學，給新竹縣更多不同的亮點，原本就是一件好事，也是新竹縣民所樂見。但是，如何讓辦學可以精進（去年學生280位，今年250位，那明年呢？），土地可以被善用，而更重要的如何敦親睦鄰，回饋新竹縣，我認為是亞太美國學校應該思考的課題。

旭智質詢縣長，如果真的辦學不力，是否有可能把校地收回？縣長說是有可能性。雖然可能性低，旭智特別跟縣長強調，還是要把這個可能性保留下來！

另外，旭智也希望縣府積極跟校方談回饋新竹縣的規劃，而校園安全則需請警察局跟消防局加強把關！

最後，旭智也希望縣府要能夠敦促亞太，活化學校內部的閒置用地。如果好好規劃，結合周遭整個區域，可以變成一個充滿特色的國際教育園區（結合台科大未來的國際書院，將有500位國際學生在竹北）。

希望縣府與亞太積極對話，有效監督管理，才能創造新竹縣更大的亮點！！

☑️議會質詢紀錄：（從2:02:38～2:02:54，是旭智質詢亞太美國學校的時段）
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