#阿明小教室 #阿明安心租
#租賃期限的約定有哪些限制理甘災？
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大家常常可以看到「租約到期，跳樓大拍賣」
或者是「租約到期，商品全面出清」等廣告標語，
對於特別有名氣的店，大家一聽到要關了，更是
一窩蜂衝過去就怕以後買不到了。

在租賃期限的保護內，房東依法無法調漲租金
也不能換人出租，更不能隨便更換合約內容，
也就是說在簽約時最重要的就是合約期限！

曾有房東出租一棟磚瓦屋，因為是在50年代，
那時對房屋的需求並不迫切，所以房東沒跟房客
簽訂契約，只口頭約定「屋倒還地」，誰知道後來
房價大漲，房東想收回房子但與房客談不攏。

於是告上了法院，但沒想到法官認定
房東與房客的約定為「不定期契約」
要求按照當初的承諾進行合約，房東這時
想以調漲租金的方式逼走房客，
卻被法官認為調漲太多，
於是做出不準調漲租金的判決，
至此，房東大敗！

總體而言「不定期契約」
對於房東的傷害大於房客，
房東當然也有解除契約的方法，
不過會變得麻煩許多就是了！

想知道房東解約及租賃期限543
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先看房東提前多久通知解約…
再確定 #租約類型 是哪種🧐🧐

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【鬥陣來關心】伊斯蘭債券之特色與運作架構

作者:高美雯律師

伊斯蘭債券（Sukuk）在阿拉伯語為憑證之意，因其須遵循伊斯蘭律法，如禁止收取利息、禁止具風險或不確定之交易等，因此其與一般傳統債券有根本上的不同。

主要差異包括伊斯蘭債券之定義係指對標的資產具受益所有權之債券持有人有權分享資產之收益及資本增值，而傳統債券係指發行人依契約約定於特定時間支付利息及本金予債券持有人之債務契約，前者之架構以資產、股權及債務為基礎，而後者僅以債務為基礎，因此，伊斯蘭債券有資產之要求，伊斯蘭債券持有人對產生利潤或收益之資產具所有權，而原則上傳統債券則無，持有人對發行債券之企業亦不具所有權。另針對投資人之獲利，由於伊斯蘭律法禁止收取利息，伊斯蘭債券係採取定期分配資產之利潤或收益予投資人之方式，而傳統債券係定期支付利息予債券投資人。

伊斯蘭債券發展出以參與投資計畫並分享利潤、運用租賃等交易等方式，取代收付利息之交易。以較為盛行之租賃型伊斯蘭債券為例，其運作架構乃籌資者以特定價格出售特定資產（例如土地）予SPV（當公司有籌資計畫時 須先設立一特殊目的機構SPV，再由SPV對投資人發行伊斯蘭債券），並移轉至SPV名下。隨後，SPV發行面額等同購買資產價格之伊斯蘭債券予投資人，再將募集之資金支付予籌資者作為購買資產之價金，之後SPV按租賃契約將資產出租予原籌資者並於約定期間內按期收取租金。SPV再將收取之租金分配予投資人作為其投資收益。而於租約到期或提前解約時，SPV將依約定價格出售資產予原籌資者。

(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)