為什麼這篇不參與市地重劃鄉民發文收入到精華區：因為在不參與市地重劃這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者MatoSoldier (鰻頭兵)看板Urban_Plan標題[發問] 都市重劃案 可否不參與？...
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2020-04-29 00:54:12
雖然沒有參與到Polly的開始 但卻參與到她的轉變❤️ 這絕對會是更好的開始 無庸置疑💪🏻 新門市地點是在我ㄧ直很想住的東橋重劃區❤️ 大概五月中旬新門市就會開幕囉🎉 #台南市永康區大橋六街69號 #仁發大都匯樓下 #misspolly #new #空間大又舒適讓妳逛到不想走...
小弟的家最近被規劃到溫仔圳重劃區 ，
政府用土匪式的方式去徵收重劃令人反感，
一家人住在這邊有感情了，重劃後搬遷也是問題。
原土地上建物屬合法建物，也是土地跟建物擁有人，在前陣子不斷的努力下，被告知可以
申請看看「排除重劃」（之前都沒有任何的公開訊息，櫃檯小姐好心說可以申請看看）
今天在公聽會上被打槍（我們能做的是申請人陳情，但結果他們似乎已經決定了，果然被
告知不採納，公聽會的ppt早就已經打上結果，感覺陳情只是流於形式。）
甚至原地原配希望也不大，被劃到商業區，重劃後土地縮水、地上建物會剷平，除非有強
大的財力買回..（自己的家還要買回，什麼鬼）
想請問一下這種「都市重劃案」只能任由政府宰割嗎？一定只能參與重劃？還有沒有其他
辦法可以守護家園？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1426774438.A.FA8.html
推 shun01: 你們的地本來是什麼土地分區? 03/19 22:43
推 oyezio: 照理講 重劃土地不只翻一倍漲，所以當然會分回比較少。 03/19 23:55
→ oyezio: 你家在重劃區邊可能有機會申請排除，不然只能被迫參與哦！ 03/19 23:58
→ oyezio: 若在都計區，之後書圖公告三年內不作為，會回覆原使用分區 03/19 23:59
推 oyezio: 看樣子那是通盤後的重點發展區很難不作為，整治是全面性的 03/20 00:06
→ MatoSoldier: 原本是農地被劃分到商業用地.. 03/20 02:40
→ MatoSoldier: 小弟的感覺是政府就是要拿走地....重劃後也要剷平.. 03/20 02:48
→ MatoSoldier: 就算原地原配一般人也根本無法自行開發，到頭來也是 03/20 02:49
→ MatoSoldier: 給財團..所以想問問有無其他辦法 03/20 02:49
→ oyezio: 看來你對開發的定義還不了解哦！基本上重劃就是為了把地整 03/20 07:21
→ oyezio: 理好，如地下管線埋設，旁邊開闢道路，地分回還是你的！ 03/20 07:21
→ oyezio: 若你真的想維持現狀基本上是不可能了！周邊都改變，環境變 03/20 07:33
→ oyezio: 了，多數人也同意，你覺得還有可能嘛，至於後續拿回的地怎 03/20 07:33
→ oyezio: 麼蓋，這涉及到專業性的問題，不便多說，只能說不一定要給 03/20 07:33
→ oyezio: 財團 03/20 07:33
→ iamlukey: 好奇問一下，員林/苗栗/新北現在好多都在重劃土地 03/20 09:26
→ iamlukey: 需求應該沒有那麼高吧，但是不是重劃可增加財政收入? 03/20 09:26
→ iamlukey: 地方政府都很喜歡玩這一套，落入巡迴的無底洞.. 03/20 09:27
→ Lxr: 如果地夠大可以配回，如果能配回就是大財主。 03/20 11:22
→ Lxr: 尤其變更成商業用地，真的想認乾爹XD 不過前提是地夠大能配回 03/20 11:23
→ Lxr: 重劃一般都是原位置配回，除非是區段徵收，這兩個非常不同 03/20 11:24
→ Lxr: 所以要先搞清楚是市地重劃還是區段徵收 03/20 11:25
→ Lxr: 奇怪? 塭子圳計畫不是20多年前就在喊，怎摸會是最近才知道? 03/20 11:26
→ chiayi1982: 市地重劃或者區段徵收，依照都市計畫法規定都是 03/20 11:45
→ chiayi1982: 都市計畫開發手段也就是公共設施取得方式 03/20 11:46
→ chiayi1982: 具有法令強制性，排除重劃範圍，必須得不影響重劃 03/20 11:46
→ chiayi1982: 如推文有人提到在重劃區邊角，或是不影響重劃後分區等 03/20 11:47
→ chiayi1982: 所以要排除重劃除非是特殊情況，否則一般應該不太可能 03/20 11:47
→ chiayi1982: 另外，你家原本的土地使用分區你可能要再詳細了解 03/20 11:48
→ chiayi1982: 你說是農地？是分區證明書上寫的，還是現況？ 03/20 11:49
→ chiayi1982: 都市計畫農業區進行都市計畫開發一般都是採區段徵收 03/20 11:49
→ chiayi1982: 所以，敝人覺得主計商業區，劃定重劃範圍 03/20 11:50
→ chiayi1982: 以市地重劃方式，取得細部計畫公共設施 03/20 11:51
→ chiayi1982: 不過我沒看過主細計歷年書圖，所以只是推測 03/20 11:52
→ chiayi1982: 市地重劃後雖然配回土地減少，但開發強度增加 03/20 11:53
→ chiayi1982: 所以就其原本的精神上，地主沒虧 03/20 11:54
→ chiayi1982: 但是以上說的都於事無補，接下來請先了解你的土地多大 03/20 11:54
→ chiayi1982: 市地重劃總負擔基本45%，你先抓50%，就是你100坪土地 03/20 11:55
→ chiayi1982: 去參與重劃，分回來會剩50坪。 03/20 11:55
→ chiayi1982: 另外針對地上合法土地改良物(農作、建築改良物等) 03/20 11:56
→ chiayi1982: 都會查估後發給補償費，標準請去縣市政府地政局處查詢 03/20 11:56
→ oyezio: i大其實已經回答自己問題的答案了，需求面是沒這麼大！而 03/20 11:56
→ oyezio: 都會區有時會過多考量都市整體環境及印象為經濟發展劃入重 03/20 11:56
→ oyezio: 劃！重劃或區徵"有時"可能為了稅收及口號！ 03/20 11:56
→ chiayi1982: 會有拆遷補償標準，安置也會撥給費用 03/20 11:57
→ chiayi1982: 另外重劃完成可以收到重劃證明書，可以抵扣土增稅... 03/20 11:58
→ chiayi1982: 另外剛才隨便搜尋一下，溫仔圳重劃區新聞很多啊 03/20 11:58
→ chiayi1982: 說明很熱啊，重劃配回土地後，建商可能就來收地 03/20 11:59
→ chiayi1982: 或者跟你們談合建了，如果重劃已無法避免，那麼 03/20 11:59
→ chiayi1982: 那麼就關注進度，然後找對自己有好處的拆遷補償方式 03/20 12:02
→ chiayi1982: 另外關注進度，或者看政府有無安置方案 03/20 12:02
→ NLRaymond: 倘若確屬合法使用，現在有劃歸「再發展區」的處理方式 03/20 13:13
→ shun01: 我這邊礁溪的經驗是可以先蓋起來，然後沒有佔用到公共設施 03/20 15:22
→ shun01: 用地或道路用地的話就不會特別拆遷，重劃完一樣變商業地 03/20 15:22
→ sziwu1100: 重劃區本來就是要整合 每個人要是都只想自己的感情問題 03/20 16:13
→ sziwu1100: 不肯作點配合 台灣的都市街道那有進步的可能...大家都 03/20 16:13
→ sziwu1100: 會嫌台灣的街景不漂亮 但街景不漂亮的根源不外乎就是街 03/20 16:14
→ sziwu1100: 道狹窄或不整齊 + 建築物老舊或違建一堆 + 街廓混亂 03/20 16:14
→ sziwu1100: 這些東西在既有已經存在的雜亂市區當中 不透過都市計畫 03/20 16:15
→ sziwu1100: 整合的手段是永遠也無法有根治的一天...為了後代子孫請 03/20 16:15
→ sziwu1100: 多想想吧~~ 03/20 16:15
→ kuma660224: 居民: 盡量拆別人家，我家不一樣。 03/22 16:19
→ kuma660224: 市地重劃才是盡量原地原配，非都市區段徵收 03/22 16:21
→ kuma660224: 則本來就不是原地原配。 03/22 16:21
→ kuma660224: 重劃完的地可能變車道變公園變商業區。 03/22 16:22
→ kuma660224: 甚至車站或機關用地，原則上換地不會讓你吃虧。 03/22 16:23
→ kuma660224: 只是別堅持什麼我要在原地。 03/22 16:23
→ kuma660224: 會允許排除徵收的通常是屋齡不高的完整街廓 03/22 16:25
→ kuma660224: 且位置不在重要區域，例如太偏僻。 03/22 16:25
→ kuma660224: 若不徵收，劃為住宅區再發展區也無礙重劃目標 03/22 16:26
→ kuma660224: 若原地變為商業區，表示那位置是重點區域 03/22 16:28
→ kuma660224: 不能排除徵收是非常正常合理的 03/22 16:28
→ kuma660224: 但你可以選擇配到別塊住宅地。變成重劃區地主 03/22 16:29
→ kuma660224: 農地重劃完會變小，但應該仍夠大塊。 03/22 16:30
→ kuma660224: 遲早建商會找你們合建，以凑大基地。 03/22 16:31
→ kuma660224: 就算地很小的也是可以透過協調，和鄰居共同 03/22 16:33
→ kuma660224: 持有一塊配地。然後建商會找你們合建... 03/22 16:33
→ kuma660224: 地主換地後能多大，是和重劃後土地估價有關 03/22 16:35
→ kuma660224: 住宅地單價會比商業區便宜，所以可換多一點 03/22 16:35
推 tenfarms: 避免宰割這種情緒用詞比較好 03/22 18:01
推 tenfarms: 重劃有它的好處，只是你不接受，別的居民可能很高興 03/22 18:04
→ tenfarms: 如果行政過程沒有瑕疵，批評政府土匪只會讓你像刁民 03/22 18:04
→ tenfarms: 市容老舊落後，被罵的也是政府，兩面不討好 03/22 18:05
→ tenfarms: 該罵的是鑽法規漏洞或者行賄等手段不當牟利的建商或貪官 03/22 18:05
→ kuma660224: 申請排除其實不是流於形式，而是不可能人人有獎 03/23 09:16
→ kuma660224: 審議認同排除不影響主要目標時才能排除徵收。 03/23 09:17
→ OLinPa: 何不申請原位置保留? 03/30 02:18
推 OLinPa: 新泰溫仔圳是市地重劃，依你這說法看來你家地是坐落商業區 03/30 02:38
→ OLinPa: 沒記錯的話此案商業區有最小開發面積，如果你家地夠大能 03/30 02:39
→ OLinPa: 能選擇調配到鄰近住宅區，但哪個比較有利你就要去思考了 03/30 02:42
推 lovdai: 4/10有在新莊公所辦公開展覽說明會可以去陳情 03/31 18:20
→ GuitarOcean: 最近我跑一個變價分割的案子，對方5戶人家總共持分1 04/23 15:18
→ GuitarOcean: 坪，他們在法庭上也是說一家人在這邊很有感情了...噗 04/23 15:18
→ csboy: 話雖如此，保留街廓跟重劃剔除區還是會看到..不該保留的留 05/25 00:06
→ matt1102: 真心希望大家能在為大眾及未來的福利下，盡力支持都更 06/07 12:31
→ matt1102: 否則就像sziwu1100大說的，每個人自私哪有進步的一天 06/07 12:32
→ kobeyo: 補噓 12/30 11:39