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[爆卦]不動產經紀業登記是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇不動產經紀業登記鄉民發文沒有被收入到精華區：在不動產經紀業登記這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 不動產經紀業登記產品中有9篇Facebook貼文，粉絲數超過7萬的網紅高虹安，也在其Facebook貼文中提到， 「實登2.0快上路！推動租屋制度化！」 昨日上午，虹安與 #蔡壁如委員、#邱臣遠委員 及 OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長共同舉辦「現在就要囤房稅，打炒房不要打假球！」記者會。台灣居住正義問題討論多年，但狀況始終沒有好轉，反而越來越嚴重。行政院院會昨日也提出「#健全房地產市場方案」，公布九項打炒...

「不動產經紀業登記」的推薦目錄
  • 高虹安

    不動產經紀業登記 在 高虹安 Facebook 的最讚貼文

    2020-12-04 18:03:51
    有 1,186 人按讚

    「實登2.0快上路！推動租屋制度化！」

    昨日上午，虹安與 #蔡壁如委員、#邱臣遠委員 及 OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長共同舉辦「現在就要囤房稅，打炒房不要打假球！」記者會。台灣居住正義問題討論多年，但狀況始終沒有好轉，反而越來越嚴重。行政院院會昨日也提出「#健全房地產市場方案」，公布九項打炒房措施，對於行政院回應民意的作為，我們還是要予以肯定，但也希望執政黨加快立法過程，打炒房不要打假球，居住正義不能再等！

    #實價登錄2.0 #不要再拖！

    2011年立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等「地政三法」，讓實價登錄申報得以在2012年8月1日正式上路。幾年過去，原本預期可以讓房市更公開透明、讓消費者可以掌握房價的實價登錄制度，卻因為制度的不完善，存在各種問題，實價登錄變成虛價登錄，學者謝明瑞也整理出以人頭向銀行詐貸、以買房送裝潢或家電提高房價、以停車位作價提高每坪單價、買賣雙方合意作價、預售屋延遲揭露等弊病。另外，外界詬病的預售屋紅單炒房，以及未清楚揭露到門牌等，也都讓實價登錄制度無法發揮預期效果。

    內政部早在2017年就已經開始研議實價登錄2.0，但直到現在，只推動登記義務人改為買賣雙方這一項，其他的改革始終只見樓梯響。今年11月26日內政部次長在立法院鬆口會在12月把法案送進來，行政院會昨天也推出打擊炒房相關政策，我們希望政府立即回應民意，不要又是空口說白話。

    居住正義是民眾黨始終堅持的價值，民眾黨黨團已經提出實價登錄2.0的「平均地權條例」、「不動產經紀管理條例」等修法版本，重點包括：實價登錄要登錄到門牌，把預售屋納入即時登錄，賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。

    #解決租屋黑洞 #要棍子也要胡蘿蔔！

    由於國內房價居高不下，越來越多民眾只能以租屋方式解決住的問題，然而許多地方的租金同樣偏高，許多年輕人每月薪水必須支付高額租金，扣除其他日常開銷，根本無法存錢，也不用奢望買房，形成惡性循環。中央與地方政府雖然都推出租金補貼政策，希望幫助租屋族減輕壓力，但要申請補助，會對政府揭露屋主出租事實，在房東不願意被課稅下，幾乎都不願意房客申請補助。

    新聞報導也指出，有人跟房東溝通1年，今年仍被拒絕，房東則說不是專業包租公，若因此被查稅划不來，若房客堅持要申請補貼，租金恐怕要跟著上漲。住宅法雖然定有公益出租人制度，但實際上多數房東還是意願不高。以一間公寓分租給三個房客而言，租金收入可能就有三四萬元，只有一萬的免稅額，誘因太低，政府應該檢討如何增加誘因。

    除了增加對房東的補貼，降低揭露出租資訊的疑慮外，目前並沒有強制揭露房屋出租或租約強制公證的制度，租屋者面對房東，身分並不對等，面對房客的要求入戶籍或申請補貼，房東只要拒絕在等下一個不會要求的房客就好，但房客卻可能要面臨流離失所的情形，實際上就只能選擇沉默。

    學界與業界都有倡議政府應推動租屋登記與租約強制公證制度，未來虹安會要求政府進行相關研究，傾聽各界對於推動租約強制公證與租屋登記制度的意見，除了落實居住正義，讓政府協助租屋族的美意可以落實，也解決現行大部分房東的租金所得收入無法課稅的不公平現象。

    有人擔憂強制租屋登記與租約公證是否造成租金上漲，增加房客負擔？虹安認為，現行政府缺乏租屋相關制度，對租屋族保障不足，也讓租金補貼的美意看得到領不到。對房東而言，租金收入完全不用課稅，對租稅正義來說並不公平。而租約欠缺公證之下，也讓過去許多惡房東或惡房客引發的社會爭議不斷，例如張淑晶事件或惡房客霸佔不離開等。

    任何政策都有正反面的影響，虹安希望政府要積極研究規劃，同時為了減輕影響，一方面提高對房東的租金補貼，一方面強制揭露與公證。如果現在的租約公證制度被認為太麻煩，也可以思考如何簡化租屋公證制度。

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    不動產經紀業登記 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文

    2020-07-06 21:30:54
    有 134 人按讚

    【實價登錄2.0新制 7月正式上路】

    #秘密客提醒 #以下這些情形將受罰

    #延遲申報罰
    過去不動產買賣申報登錄責任，由地政士、不動產經紀業或買方於登記完畢後30日內申報登錄，大多落後2～３個月，新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，將受罰！

    #價格不實罰
    「實價登錄2.0」新制上路後，責任回歸買賣雙方，避免價格不實的情況，希望交易資訊更為透明化，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，罰鍰為6,000元~150,000元不等。

    買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」網上列印申報書，填寫完成後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。

    #資訊不實罰
    新制施行後，除了填寫買賣方或代理人個人資訊外，包括交易總價、建物現況格局像是幾房幾廳幾衛浴、有無管理、車位為坡道或機械、車位價格多少都需一項一項列清楚， 若將「升降機械」誤填寫為「坡道平面」車位都將開罰。

    ◤實價登錄新制申報書下載網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/90?mcid=3963

    #地產秘密客 #實價登錄新制上路

    ▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
    ▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
    ▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
    ▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
    ▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome

  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

    不動產經紀業登記 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文

    2020-01-07 09:23:06
    有 3 人按讚

    📌📌北市地政：經紀業商登變更一次搞定👩👩

    #台北市 政府地政局為強化對 #不動產經紀業 的管理，同時精進行政效能減除冗事，2020年1月2日推出不動產經紀業商業變更登記申請作業一次化的簡政措施。不動產經紀業自即日起只要到府申辦一次，即可同時完成機關間跨域變更登記，業者不但省時省事，#地政局 也能更清楚掌握業者登記情形，達到真正便民又簡政的行政目標。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

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