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在 不動產法規產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅吳姵瑩Chloe Wu 心理師，也在其Facebook貼文中提到， 房東臨時要我搬家？談界限與對話位階的翻轉 「不好意思，預計3/30請你搬遷，抱歉了」小美的房東傳了這封訊息給他，而我跟他正在開心地吃火鍋。 一瞬間小美血壓飆升，立刻打電話給家人討論，這該怎麼辦，為什麼房東這麼臨時，一個月怎麼搬得了！？ 小美住在捷運尾站，一家四口還有好幾隻毛孩，東西可想而知得多...
同時也有74部Youtube影片，追蹤數超過7,680的網紅陳翰基老師，也在其Youtube影片中提到，第一題首宇的學員看到應該會覺得很驚喜！上課有講。本題之前在高普考有考過，地政士是第一次。 其他各題完整解答，請學員見歷屆試題詳解課程。 --------------- *選購陳老師課程：https://lihi1.com/xwnVX *陳翰基老師為地政國考,不動產估價師,不動產經紀人,地政士考照知名...
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不動產法規 在 小鸚鵡?護理師X不動產經紀人?百萬人氣小作家 Instagram 的最佳貼文
2021-09-15 16:39:45
❄️今日分享小鸚鵡受邀寫推薦序的書 #蔡律師不動產經紀相關法規概要 哈哈💖 🐦祝福大家端午節快樂🍀🍀🍀 影片點此: https://www.youtube.com/watch?v=IjsM2FlLvfs . . . . . . . . . #網美行程 #travelyam #wantogo.tw...
不動產法規 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-06-21 14:38:57
【@businessfocus.io】人大通過《反外國制裁法》 企業需在中西方間站隊 暫不在港實施 . 中國全國人民代表大會常務委員會第29次會議於10日表決通過「反外國制裁法」，即日起生效。法例的反制措施包括查封外國組織和個人在中國的財產，並可擴大至其配偶、直系親屬以及所屬機構。港區全國人大常委...
不動產法規 在 ✎瑫食®? ╠高雄美食•旅遊景點•餐車美食•生活╣ Instagram 的最佳解答
2021-09-16 12:00:49
「#瑫來聊聊」 🦔🌿🌿🌿 「別因為負面情緒就刻意的一個個疏離，到最後你會更討厭自己-大發不動產」 - 有沒有曾經或現在讓你非常想推掉一切的人事物，只想換自己一陣的舒適。但有想過這是為了逃避嗎？ - 瑫最近就很想逃避一切的事情，因為沒有勇氣面對，面對一直躊躇不前的自己，面對無法再愛自己的自己，面對沒辦...
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不動產法規 在 陳翰基老師 Youtube 的最佳解答
2021-09-30 16:39:46第一題首宇的學員看到應該會覺得很驚喜！上課有講。本題之前在高普考有考過，地政士是第一次。
其他各題完整解答，請學員見歷屆試題詳解課程。
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不動產法規 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的精選貼文
2021-09-01 18:00:26這個會期總質詢，最重要的質詢就是：🔺中資滲透高雄港案。
這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會（投審會）、以及港務公司，ˋ這兩方怎麼說呢？
🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過，無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。
🧐可是，時代力量立法院黨團，發文投審會針對「高雄港65、66碼頭出租給『東方海外貨櫃航運有限公司』」一事，與港務公司的來往公文，投審會函覆表示「#並無相關往來公文資料」。
港務公司說是投審會審核通過，投審會說無公文往來❓❓ ... 這到底是？
後來才發現，港務公司在2017年透過某律師事務所，行文投審會徵詢：「中資來台訂定租賃契約」是否在「大陸地區人民來臺投資許可辦法」第4條第一項的規定內？投審會函覆：「不動產租賃」”無涉”大陸地區人民來臺投資許可辦法，也就是說，🔺即便知道是中資承租高雄港碼頭，也不在中資投資限制範圍中。
這個問題頗大。
根據美國2018年8月通過的「外國投資風險審查現代化法案（FIRRMA）」，針對可能讓外國投資人得以取得涉及國安的「#不動產交易、「#關鍵基礎設施」、「#關鍵技術」、及可透過個人介入取得資訊的投資案（如取得董事席次、觀察員或其他得以介入控制），在交易完成前，都必須要經過「事前審查，以及，「事後調查」...如果，事前審查或事後調查結果，確認有國安風險，則可依照法案內容，要求 #更動投資內容。
看到了沒有，美國訂定FIRRMA法案，目的很明確，就是針對可能涉及國安的關鍵基礎設施、關鍵技術及不動產交易，作更嚴格的把關。為何要這樣做？就是防止共產政權對關鍵基礎設施的控制！
反觀台灣，依據港務公司2017年委由某律師事務所，行文投審會徵詢的內容來看，並不是不知道高雄港65、66號碼頭租賃契約中，背後中資的存在，而是要讓投審會背書，確認這樣的中資介入控制碼頭的租賃契約，是不在目前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規範內。
如果行政機關可以"依法卸責" ... 表明目前法規授權中資租賃碼頭沒問，那，難道立法機關不需要讓台灣對中資滲透，有一部更嚴格的法律來對抗？
高雄市議員林于凱粉絲頁
https://www.facebook.com/fishkai.lin![post-title]()
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不動產法規 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-09-01 11:49:31210824民視 棟距只剩30公分 新建案大樓緊鄰隔壁華廈
民視YT→https://youtu.be/leN1vRietbs
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021824F05M1
不受疫情影響，新北市永和預售屋還是賣得很好，不過現在出現爭議了，去年（2020年）3月的一個新建案，開工後，因為大樓陸續往上搭建，卻發生與隔壁25年中古華廈，只剩約30公分棟距，讓隔壁大樓住戶、出面痛批。
民視新聞／呂中漁、張庭翔 新北報導……↓
新建案忙著施工，但你發現了嗎？它的鷹架，緊緊貼旁邊，中古大廈的外牆，鏡頭拉近一看，才發現只有短短30公分的縫細，隔開兩棟建築。一旦興建完成，兩棟住戶就得過著，幾乎零距離的生活。
中古華廈住戶說，「現在窗簾必須隨時拉起來，不然的話，他們在對面，我們做什麼都被看得一清二楚，我們都懷疑說他那個建照有沒有問題。」
中古華廈住戶也提到，「可能沒有顧慮到其他住戶的感受，就是只是為了自己的利益著想，就直接在這裡蓋，因為其實這個基地有點小，我們住這邊，都覺得不適合再蓋。」
中古華廈的住戶直呼，這麼小的空地，本來就不宜興建。只是永和人口密度極高，新房子和低總價等誘因讓這棟位在新北永和仁愛特區的新建案，去年3月動工後，就創下24戶2個月就賣完的記錄。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「那在規劃大樓，本來就是會考量採光和棟距的關係，他會比較是由瘦往上蓋，他整個大樓會盡量內縮，那所以說這個建案之所以會這樣的設計，可能是產品規劃出了問題，或者是礙於法規，他沒辦法內縮。」
新北市工務局建造科長廖瓊華則回應，「因為他在鄰近建設，他其實沒有做相關的開口，他其實就是一些結構柱，跟他的樓梯間的某幾道牆，他其實計算起來，是符合規定的。」
棟距30公分到底違不違法呢？新北市府工務局表示，其實新建案的設計圖，規劃棟距並非30公分，而是45公分，貼上磁磚後，預計會縮減至35到40公分，根據設計圖施工、因此並不違法，只是隔壁的鄰居，眼看新蓋大樓緊貼自家，心裡難免有疙瘩。
陳泰源YT→https://youtu.be/CMZhWzxEaUM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210824-30.html![post-title]()
不動產法規 在 吳姵瑩Chloe Wu 心理師 Facebook 的最佳貼文
房東臨時要我搬家？談界限與對話位階的翻轉
「不好意思，預計3/30請你搬遷，抱歉了」小美的房東傳了這封訊息給他，而我跟他正在開心地吃火鍋。
一瞬間小美血壓飆升，立刻打電話給家人討論，這該怎麼辦，為什麼房東這麼臨時，一個月怎麼搬得了！？
小美住在捷運尾站，一家四口還有好幾隻毛孩，東西可想而知得多，要找到一家人都滿意的房子，還要允許寵物，總需要很長一段時間。
「太臨時了，我要跟家人談，至少給我三個月吧！」小美趕忙回覆。
「我問一下」「仲介去談了」「基本上三個月我會幫你談成」「三個月的時間已經談好了」房東接連回覆著。
我一邊開心地喝著湯，一邊看小美吃著麻辣鍋留著汗，又皺緊眉頭看著訊息不知道怎麼回。
我接過手機看著這一連串訊息，我也皺起眉頭。
「買賣不破租賃原則，我上次不是提醒過你了？就算他現在房子賣掉了，只要有定期契約也定期繳納的情況，房東是不能隨便要你們搬走的，什麼叫我會『幫你』談成？他有仲介的情況，不可能不知道這條法規，擺明就賭你們不知道！」我不客氣的說著。
小美的皺眉瞬間轉為驚訝，似乎原本想著自己是房客，房東怎麼說就得照做，完全沒思考到自己的權益，還被房東說得一愣一愣，像是房東略施小惠，你們已經造成我賣屋的麻煩，我還給你們留點後路。
後來小美回覆「買賣不破租賃合約，我相信仲介一定有告訴你」
「你的意思？」房東也立即回覆，接著就是好幾通語音電話一直打進來。
我在旁邊看著，我告訴小美接下來這些討論還是留下文字訊息，因為從這些行為看來，房東其實並不尊重人，而怎麼會養成這些不尊重，就是小美總是客客氣氣的，已經讓房東感受到自己可以為所欲為，包括不斷有人臨時來看屋這件事，在租約之內，房客可以拒絕，畢竟這是房客所擁有的房屋使用權，即使是房東也不能隨意進入，都需要房客的允許，而小美一家都不曾抗議過。
「我在外面，有什麼事情你先留文字，我回去再回你」小美回覆對方。
「怎麼了」「你何時到家」「我在ＸＸ區準備要簽約，如果你有任何問題，要我幫你解決嗎？」房東緊接著回覆。
又是一個「幫」字，從這裡不難看出語言就在表明一個人說話的位階，如果不夠敏感的人，其實無法一眼看出，這些話正在暗示「你造成我的困擾，但沒關係我會盡量幫你處理」，看著小美被如此欺負，我差點火也要冒上來，也看著小美不懂法規也沒有保護自己，就不得不承認這個世界公不公平，在於你具不具備相關的知識，以及你懂不懂得捍衛自己。
接著我教小美回覆：「買賣是你跟新屋主的事情，但是租約會延續，希望你可以跟新屋主說明清楚」「不是你幫忙我們，請釐清立場」小美戰戰兢兢地回覆著，因為他從來沒有這樣回覆過。
看著訊息那一頭沈默許久，我知道現在立場與對話位階明顯翻轉了。
我問小美：「你有沒有發現事情一發生時，你做了什麼事？」
小美一臉矇樣，有想起他立刻打電話給家人，開始抱怨跟哀號「房東怎麼這樣！」「好麻煩啊！又要找房子還要搬家，怎麼來得及！」
我說：「是的，你第一個反應是找身旁的人抱怨，並沒有想到自己權益受損，要先捍衛自己，當然並不會所有人都知道法規，但你有覺得不合理的情況下，你有沒有開始尋找資源？」
我說：「這就是界限的問題，許多缺乏界限的人，總是遇到事情第一反應逃避問題、找人抱怨或壓抑忍耐，接著生活中越來越多『麻煩』，因為一來沒有擋下不該由他承擔的麻煩，二來承接麻煩後的負面情緒很多又覺得委屈被壓著打，所以變得無法動彈，然後累積更多負面情緒，生活經常一團亂。」
我接著說：「所以為什麼很多人經常覺得自己身處麻煩中，其實是一種不懂得保護自己。」
小美說：「對耶，撇除掉我不知道買賣不破租賃合約之外，我好像第一時間也不知道該怎麼跟房東說。」
我說：「缺乏界限在於你知道別人跟你持不同意見，但你無法清楚表達你的意見，因為你擔心引發衝突，或者要陷入談判或辯論中的張力，所以你趕快找家人取暖了。」
小美這才明白自己說話的風格，經常習慣跟家人大小聲的他，並不習慣與人理直氣「和」的說話，因為擔心一下子就引爆衝突。
而在對話位階上，小美若不清楚自己的權益，也沒釐清責任與原則時，就容易被講話看似頭頭是道，以及對方的口吻給震懾而只能唯命是從，說穿了，合約是最基本的自我保護，對方的「毀約」卻沒有讓你警覺不對勁，就需要思量自己的界限議題了。
準備結帳回家之際，房東再度傳來訊息，口氣也緩和許多。
「如果賠你一個月租金如何」「你前面不是說三個月搬遷」「就算你幫我好了，謝謝」
在這些對話之前，房東完全沒有要賠償的意思，小美一家非常客氣，屋子簽約三年，還沒住滿一年，因為陸續有人看房，早在上個月就有詢問房東，是否需要找房子搬走，讓房東可以好好賣房子，房東則回應，「沒事沒事，你們繼續著，我沒有要賣房子。」因為房子賣了一兩年都乏人問津。
而後續故事的進展，則是小美家人們同意搬遷，按照合約走，一個月違約金以及仲介費。而我相信小美家人也都學到了界限這一課。
#給租屋者的不動產法規與界限科普
更詳細知識：https://news.591.com.tw/news/2051?regionid=1
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不動產法規 在 蔣根煌 Facebook 的最佳解答
好友們！根煌前幾日跟您介紹了下週二（3月27日）晚間7:00，新北市政府將在泰山區明志路二段「義仁市民活動中心」舉辦的「防災都更行動方案說明會」活動，謝謝您幫忙分享給泰山區週邊的親友喔！
根煌今晚也要繼續邀請您，同樣是與居家環境、建築安全、房屋買賣大有相關的演講活動，這是由新北市政府法制局主辦，於下週五（3月30日）下午2:30假「林口區公所4樓會議室」舉行的「新北市生活法律講座——不動產交易爭議面面談」演講會，主講人是學有專精、主攻不動產法規的衍義國際法律事務所的名律師蘇錦霞女士。
這場實用又精彩的演講完全免費、自由入席，參加的市民好友還能獲贈實用的宣導品，演講後並將舉行抽籤問答及摸彩活動，備有好禮相贈。根煌邀請您動動手，將這項好消息分享給林口區週邊的親友，並在活動當天撥空前往，給主辦單位新北市政府法制局一個熱情的掌聲鼓勵喔！
不動產法規 在 朱芷玄 Facebook 的最讚貼文
芷玄製作三年的法律漫畫書
「律師不會告訴你的事-
一個必敗訴訟卻能賺錢的秘密」出版嘍～
內容有物權，債權不動產法規，
以及生活中常遇到的法律糾紛事件等，
全書用漫畫呈現，內容走向類似柯南與島根座，
使用故事表現，藉著劇情習得法律知識！
裡面所有的文字及分境稿都是我一手包辦，
並有專業律師共同核對法律科目，
希望能讓大家都能輕鬆看漫畫間學習生活法律！
一本260塊，單本運費40，五本，運費65。
百本以上親送上府（限台北桃園）。
目前市面上無銷售，購買都請私訊我，感恩。>口<