百億標售案的案子已經蠢蠢欲動了
手上現金真的那麼多？😐

#疫情 #百億 #標售案 #市場

【疫情降級，8月中旬後大型不動產標售案紛紛重新啟動】
北中南三大指標案陸續公告招標，三大案總底價逾227億吸睛

#不動產標售 #基泰忠孝大樓

https://ctee.com.tw/news/industry/500359.html

繼承分產就算談不攏？也要去辦『公同共有』登記！

前幾天有則新聞報出，去年台北市與新北市未辦理繼承的不動產超過300億元（以公告地價現值計算）。

原因可能是：分產談不攏、人在國外不想辦、找不到繼承人…等。

通常繼承人超過一年未辦理繼承登記，經地政機關公告後，繼承人仍未在3個月內申請繼承登記，不動產就會被列冊管理。列冊管理15年仍未辦理繼承登記，就會由國有財產署標售，標售所得金額政府保管10年，沒來領就充公了。

其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。

PS繼承要面對的三個面項：1.稅務2.繼承分產（協議或訴訟）3.過戶手續，都不容易，唯有抱著感恩的心，『面對』才是最佳解決之道！

＃遺產繼承
＃不動產
＃標售
＃公同共有

201105東森財經 疫情衝擊！全台唯一全棟共享公寓驚爆解約
東財原影→https://youtu.be/hdIMbfKR-XY

在門口貼上暫停營運的公告，這棟位在萬華龍山寺的共享公寓，當時斥資兩千萬元，將51年歷史的旅店改造而成，現在卻驚傳已經和租客解約。

記者/許雅筑、許晉祐 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「因為疫情衝擊讓外國客進不來，所以『玖樓』的生意也大受打擊之下讓他們真的經營不下去，改由二房東兆基來接手經營。」

在官網上還是能看到招募租客廣告，玖樓在去年1月開始招租後，入住率就突破五成，但才營運1年就驚爆解約，現在改由兆基接手，他們也表示不會延續過去玖樓的服務，並且會把1樓和6樓的公共社交空間直接打掉。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為疫情影響，在（國外）趨勢是鼓勵你在家裡辦公，所以或許你可以把現況的這些不論是旅館、共享辦公室都可以把它整合成共享住辦。」

1人霸佔太空床位，位在信義區的太空艙旅舍，在今年5月同樣因為疫情影響暫停營運，而且還要把旅舍公開標售，太空艙旅舍連同旁邊的銀行店面從地下1樓到2樓，面積約636坪，底價5.8億元，預計11月底開標，等於每坪將近91萬元，但是因為鄰近信義計畫區，以及通化街商圈，因此也有機會能找到下個買家。

房仲業者/陳泰源 表示：「重點是總價稍微高了一些些，但是因為整個全球資金氾濫的情況之下，相信應該還是會有買家有出手的意願。」

旅宿的嶄新經營模式，也難以度過疫情衝擊，只好選擇現在黯然熄燈。

陳泰源youtube→https://youtu.be/t_R7Bx36Mjg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201105.html

170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI

台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。

記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓

光是主臥房估計就超過40坪，整個豪宅超過260坪，豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌，這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅，委託金融資產公司公開標售，開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬，卻因為底價太高流標兩次。

金融資產公司經理林雨利：「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫，也許還可能出租吧。」

強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手，目前還是希望賣個好價錢，但是同樣都是帝寶豪宅，隔壁棟還有一個法拍物件，一拍底價一坪295萬元流漂，二拍底價一坪236萬元又流標，即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折，每坪已經跌破200萬來到189萬元。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分，它除了限貸之外還有一個加稅的政策，所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」

根據房價研究機構掌握的數據，最近大台北地區的豪宅降幅驚人，大安的帝寶從2013年每坪298.2萬，跌到法拍底價一坪不到兩百萬，大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬，新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭，學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。

政大地政系特聘教授林左裕：「最近兩年開始發現，投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢，那當然這個趨勢還在進行式當中，可能還要3、4年。」

但不只是豪宅，另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況，像是大安路一段的小套房，2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬，西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬，研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「套房跟豪宅來講的話，它在房市好的時候算是市場的指標，它既然在目前整個市況整體，在偏空的一個狀況之下，它其實價格的部分已經帶頭做下修。」

房仲業者陳泰源：「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象，所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交，陸陸續續都聽到有很多大型的建案，甚至一次掃七戶這個都有聽說。」

學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手，第一線的房仲業者感受強烈，有意購屋自住的民眾不免想問，現在進場買房會比租屋划算嗎？

政大地政系特聘教授林左裕：「就這個利息的部份跟你的租金來相比較，假如沒有差很多的話，基本上我會建議就來進行買屋的動作。」

根據主計處公布的資料，房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31，顯示租屋的成本逐漸升高，專家提醒，如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜，不妨多等等多比價，比較不吃虧。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401

160525三立財經 房價有感下跌？北台灣下修幅度逾2成
影片網址→https://youtu.be/SaOzAa3BBOc

記者 邱子玲：「大直的基河國宅生活機能非常便利，不過現在其中的兩戶，第三度標售陷入4字頭保衛戰。」

記者邱子玲、鄭諺隆採訪報導……↓

有便利超商、鄰近百貨飯店，地理位置好，但房市不景氣，連國有房地標售也只能降價，去年公開兩次標售都流標，前次底價每坪51萬，如今再度公開標售底價砍到40萬，跌幅超過兩成。

房仲業者陳泰源表示：「今年從一月份一直到現在，也都快大半年了，但是竟然一筆基河國宅的實價登錄都沒有成交，都沒有被揭露，所以說大家可能對於『國宅』這個標籤也是有疑慮的。」

近年大直國宅價格直直落，103年每坪還有60~70萬，到了104年最低來到42萬，今年直接滑落到40萬，也看得出民眾有「再跌」的心理預期。

不只國宅跌價，連最熱鬧的蛋黃區也出現破盤價。

記者邱子玲：「像大安區這個新成屋，就打出6字頭的破盤價要來吸引買氣。」

拍賣戶八樓坪數加車位，算下來每坪不到70萬，價格直逼鄰近中古屋，實在很吸引人，不過得留意是否為廣告戶。

另外，北台灣，房價下修開始有感，包括青埔、林口、淡水單坪下修10萬，淡海最低一坪18萬就能買到，跟當初最高價30萬價格差一半，房市景氣低迷，許多建商為了去化庫存祭出低價策略，有的玩數字花招吸引買氣，但建議消費者在撿便宜的同時也要睜大眼睛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/146970629