建立不動產估價專業制度公信力 加速高雄重大建設及危老都更工作推動腳步

不動產估價是近20年來快速發展的專門技術領域，也是實現都市發展、地政開發，甚至財政管理的重要參照，我認為行政部門專業職能的最佳發揮，需要高度仰賴專業技術並兼顧市場行情，適時引入第三公正單位的資源與協助，是不可或缺且必須要做的事。為此，我主動邀請高雄市不動產估價師公會鄭清中理事長及多位理監事，針對不動產估價師制度發展、估價審查或複核制度、不動產專業人員參相關委員會等議題進行意見交流，未來雙方將建立夥伴關係，於下列議題展開合作。

—建立專業、具公信力的不動產估價制度—
我建議地政局，持續辦理高雄市優良不動產估價師評選活動，除是鼓勵專業不動產估價師，也在建立公眾對於不動產估價的信任感。所有的開發行為，都在信任的基礎上進行，企業、民眾先有了信心，就願意共同參與。

—深化公部門與不動產估價師公會緊密合作—
地政局、財政局、捷運工程局及都發局等，核心職能涉及不動產估價、容積移轉折繳代金核算等估價業務，皆可以借重公會及不動產估價師之專業鑑定，提供估價服務；市府地價評議委員會、都市計畫委員會及都市更新審議會等委員會，亦可納入具豐富不動產專業知識與經驗之專業人員，共同提升政府效能，同時帶動不動產產業良性發展。

高雄，即將迎來多項重大建設，無論是捷運線的延伸、沿線聯合開發案的招商引資，甚至是都更危老的興辦，都需要更多具有不動產知識專業人員的參與，我期待不動產估價師公會的壯大與興盛，能為高雄的城市轉型，貢獻專業與熱情，也感謝鄭清中理事長及多位理監事的協助與支持，成為高雄市府團隊全力衝刺的堅強後援。

好快，好時價（House+）房地產自動估價公益平台正式上線對外公布已滿三年，三年來已累積數十萬人次的使用，除一般消費大眾外，還有不少金融企業機構，大家使用回饋，促使我們不斷的精進。

目前除每月固定更新實價登錄資料外，也同時修正模型，特別透過人工智慧機器人的不斷學習，估價的精確性不斷增加。希望大家多多使用並予指教，使我們的房價不被烘抬炒作，健全房市！

今日(12/10星期四)上午10點整，國內首座不動產自動估價系統公益性平台誕生，未來民眾可免費查詢房產估算價值，此平台是由張金鶚教授（國立政治大學地政系特聘教授）擔任計畫主持人，楊太樂博士（安富金融工程集團（IFE Group）董事長）擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗共同建立。透過此自動估價平台可彌補實價登錄網站只能查詢周圍房價、區間化地址、過去房價以及非正常交易價格（含備註欄）等缺點。

今日參與記者會的貴賓包括土地銀行高明賢總經理、信義房屋薛健平總經理、不動產估價師公會全聯會陳玉霖理事長以及地政士公會全國聯合會林旺根榮譽理事長，貴賓們共同肯定此平台網站使用簡易，且此公益平台有助於價格資訊更公開透明，並增加不動產市場的效率性，進而降低市場交易成本，對整體不動產產業而言都是有利無害。對不熟悉不動產交易的消費者而言，平台的價格是透過科學化且系統性的估算，可避免人為操控價格所隱含的交易風險；只要填寫完整地址，即可透過系統定位進行估價，此平台簡易快速且免費的查詢方式，一般民眾不需具備不動產專業知識，即可掌握房價。

未來平台將持續改進，預計一年內陸續針對新竹縣市、一樓、透天厝、預售屋等類型，逐步擴大估價範圍，使更多民眾都可輕鬆方便查詢自家或欲購買的房屋價格。

相關新聞報導及照片如後：

1.經濟日報
-尬實價登錄網 空頭教父張金鶚創平台
http://udn.com/news/story/6/1367293自由時報

2.蘋果即時
-比實價更威？張金鶚推不動產估價平台
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20151210/750353/

3.經濟日報
-查房價新管道 張金鶚推自動估價系統
https://video.udn.com/news/409791

4.-不動產自動估價系統公益平台 上線
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1535274

5.富聯網
-好時價線上公益平台 房屋免費估價
http://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx…

6.中央社即時新聞
-好時價上線 張金鶚：查你家房屋的即時價
http://www.cna.com.tw/news/afe/201512100154-1.aspx

7.中央通訊社
-精準查房價 好時價網站上線
http://www.cna.com.tw/news/afe/201512100154-1.aspx

8.聯合晚報
-張金鶚主導 不動產自動估價系統上線
http://money.udn.com/…/1368723%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%E…

今日(12/10星期四)上午10點整，國內首座不動產自動估價系統公益性平台誕生，未來民眾可免費查詢房產估算價值，此平台是由張金鶚教授（國立政治大學地政系特聘教授）擔任計畫主持人，楊太樂博士（安富金融工程集團（IFE Group）董事長）擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗共同建立。透過此自動估價平台可彌補實價登錄網站只能查詢周圍房價、區間化地址、過去房價以及非正常交易價格（含備註欄）等缺點。

今日參與記者會的貴賓包括土地銀行高明賢總經理、信義房屋薛健平總經理、不動產估價師公會全聯會陳玉霖理事長以及地政士公會全國聯合會林旺根榮譽理事長，貴賓們共同肯定此平台網站使用簡易，且此公益平台有助於價格資訊更公開透明，並增加不動產市場的效率性，進而降低市場交易成本，對整體不動產產業而言都是有利無害。對不熟悉不動產交易的消費者而言，平台的價格是透過科學化且系統性的估算，可避免人為操控價格所隱含的交易風險；只要填寫完整地址，即可透過系統定位進行估價，此平台簡易快速且免費的查詢方式，一般民眾不需具備不動產專業知識，即可掌握房價。

未來平台將持續改進，預計一年內陸續針對新竹縣市、一樓、透天厝、預售屋等類型，逐步擴大估價範圍，使更多民眾都可輕鬆方便查詢自家或欲購買的房屋價格。

相關新聞報導及照片如後：

1.經濟日報
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2.蘋果即時
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20151210/750353/

3.經濟日報
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

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因最近收到有考生投訴筆記提供科目太多!
即日起更改為(個性化提供各考生需要的科目筆記)
如果要索取作文筆記~請在作文影片下方留言~
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依照個人需求~可以索取單科或是全部留言可以全部索取筆記~!
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💟影片下方留言完成私訊粉絲團MAIL免費索取♥小鸚鵡學姊♥愛的筆記💟
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需要作文筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=IjsM2FlLvfs&t=68s
需要土地法筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=Yuv3kTzmldk&t=196s
需要民法筆記(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=Jw_ArmjboL4&t=1s
需要經紀法規(請在以下影片留言)
https://www.youtube.com/watch?v=X4P0EYoT6WE&t=440s
需要估價筆記(請在以下影片留言)
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109不動產經紀人 上榜分享( 完全自修~0補習~沒有買任何課程沒看線上影片~非本科系)
💟小鸚鵡經紀人自修是自己一個人備考💟
親臨過無數個孤寂白晝與夜
歷經過考古題持平無法進步的撕心裂肺
也曾自己一個偷偷哭泣~傷心~難過
靠著不斷堅持跟任性終於考到不動產經紀人

也許小鸚鵡學姊不是那麼專業
可是小鸚鵡學姊願意陪你一起走過這樣難得可貴的過程

願你~
能享受努力珍貴耕耘的生命體驗
💟有小鸚鵡~你不再是一個人!!!💟
💟完整部落格點此 https://reurl.cc/dVev42​ 💟

讀書上榜秘訣:
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的

活讀 勝於 死記

考試就是考誰(能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多，考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分（這就是擁有融會貫通的能力）

建議一開始以（多讀幾次）為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點！這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力

至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好

抄寫工法適合讀深、範圍小考科（估價概要、不動產經紀法規）

抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次

結論：各科讀法分析
估價概要：讀深（多看、抄寫）
不動產經紀法規：讀深（多看、抄寫）
民法：讀廣（多看、整理筆記）
土地法：讀廣（多看、整理筆記）

小鸚鵡X不動產經紀人 💟知識饗宴品味生活 💟
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