【月旦影音論壇新增】

2015年健全不動產市場法制研究

【講　　題】
一、美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示／黃健彰
二、土地登記審查效力之研究─兼論中國大陸土地登記審查制度／湯文章
三、現行土地增值稅之回顧與前瞻－兼論未來相關立法芻議／林琮達
四、不動產奢侈稅法制之研究 ／李建慶

▶完整介紹：http://www.angle.com.tw/media/GroupDetail.aspx?iMG=999

【相關議題】
▶土地徵收的正當目的：http://www.angle.com.tw/media/GroupDetail.aspx?iMG=938
▶不動產登記的功能與立法政策：http://www.angle.com.tw/media/GroupDetail.aspx?iMG=929
▶公同共有債權法律關係之研究：http://www.angle.com.tw/media/GroupDetail.aspx?iMG=947
▶BOT與法律風險：http://www.angle.com.tw/media/GroupDetail.aspx?iMG=893

【推薦書籍】
▶都市更新法律與政策／謝哲勝　主編：http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=7212
▶信託法／謝哲勝：http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=5901
▶土地法制度論集／廖義男：http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=6717
▶土地徵收補償：理論、實證、實務／張永健：http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=5599

【精選收錄文獻】
▶不動產市場法制：http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
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【2013-05-22 工商時報 綜合要聞 記者薛孟杰 】

　　朝野立委紛紛提案修改奢侈稅，已有4種版本待審。不過，國民黨團與財政部協商後，確定本會期將以通過證所稅修正案三讀為主要任務，為避免徒增變數，奢侈稅修正確定等下會期再說。

　　國民黨黨團書記長賴士葆指出，不少藍委聽到又要修奢侈稅，都認為稅制修改是否太頻繁，建議先等財政部研究報告出爐後再進行實質審查，由於立院本會期即使延會，時間也所剩不多，本會期確定不審查奢侈稅修正草案。立院目前已經有4種版本奢侈稅修正草案待審，

　　孫大千表示，財政部當初預估每年不動產奢侈稅收可達70億，但實際收入卻相距甚遠，還導致成交量下滑，未達抑制房價效果。

　　他認為奢侈稅若繼續不分區域、全面課徵，對特定區域內的高房價仍無解，反而使其他 房價較低區域不動產交易停滯。

　　孫大千版提案修改特種貨物及勞務稅條例第二條、第二條之一，改按央行「控管特定地區購屋及土地抵押貸款」，鎖定特定區域內進行課稅，並將2年規範期限拉長到3年，逐步調高非自住房屋稅率。

　　資深財經藍委分析，孫大千版將導引目前在北市、新北市炒房的資金外流到其他縣市區域。

　　林明溱版主張在奢侈稅條例第22條增訂，若民眾非專營房地產的業者，且首次在法定的持有期限內售出物件，只須限期補繳稅額，免去鉅額罰金，以保障民眾權益。

　　李應元版針對有實際需要需購買一棟以上自住房屋，修訂第五條，明訂民眾若能提出供自用證明，且持有期間沒有供營業或出租者，可免徵奢侈稅。

　　另外，國民黨立委曾巨威主張，奢侈稅應改採「 房地合一、依照資本利得實價課稅」，依照不動產交易實際利得計算稅額後扣除土增稅稅額，作為不動產應繳奢侈稅額，未來不排除提案修法，以落實稅制公平正義。

　　林岱樺版則替「台灣遊艇業者」爭取權益，條例第二條中，明確排除「購買本國業者所生產遊艇」不必課奢侈稅，鼓勵國內遊艇業發展。

111129年代房市慘澹房仲苦撐門可羅雀盼復甦
影片網址→http://youtu.be/Yd2zs26Ak_4

感謝記者陳瀲文的報導，不過還是要再次說明，其實「斡旋金」跟「要約書」的法律效益是相同的，所以，一旦用要約書出價，假設屋主同意價格了，而買方卻臨時反悔，依舊要付違約金唷~~

整天電話響不停，買方的詢問電話接到手軟，三個月前房市夯到爆，怎會想到三個月後......↓

路上行人理都不理，房仲人員在街角豎起賣房子的立牌，癡癡等著客戶上門接洽買賣，短短三個月，房仲業的景氣"一秒入冬"。

房仲業者陳泰源表示：這急凍的狀態剛好搭配這一路股災，比較悲觀的氛圍之下，買方，不論是房地產的投資者，或者真的自住客，他們反而是手握了很多現金，可是卻不敢進場。

四年前房市嚴重低迷，全台房仲店面倒了300間，現在又出現了房市冷卻的跡象，過去買方搶著付斡旋金展現誠意，就是怕買不到中意的房子，不過從今年八月份開始，買賣兩方的角力，卻回到買方市場才是主導者。

握有現金的買方不見得要掏錢下斡旋，賣方反而得妥協，已從原本的"斡旋金"改立"要約書"。雙方約定價格買賣，雖然法律效益相同，賣方看不到現金，還是得硬著頭皮交易。

房仲業者陳泰源表示：在過去因為是"賣方"市場，所以我們會看到很多的斡旋金，但是在現在是"買方"市場的情況之下，現在變成說你光是要買方出價，人家光是考慮可能就要超過一個禮拜，甚至半個月、甚至更久，那一旦出價可能價格也不是那麼漂亮，然後還只寫"白紙黑字"的要約書而已。

業者透露，以往總價1000萬的房子，斡旋金至少要10萬，但現在要約書取代斡旋金，買方現在連現金都還先不用出就能喊價。

總統大選即將到來，加上歐債風暴，整條街有8家房仲公司卻連一個客人都沒有，完全是門可羅雀，房市哪時才能復甦，房仲只能苦苦等待。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45486810

111123年代轉手賣豪宅傳蔡燕萍奢侈稅達三千萬
影片網址→http://youtu.be/vBCMmsH-u7Y

先跟大家簡單介紹一下「勤美璞真」的基本資料吧！九樓以下一層3戶，九樓以上一層2戶，一層兩戶權狀約170坪，一層三戶每戶權狀約100坪，當初約四年前左右的預售屋的時候，一坪價格就約在100~120萬/坪(天價)，跟樓層有關係嚕！而四年後的現在，房子才蓋好，剛交屋沒多久，行情已經飆到一坪200萬了！

另外，我爸媽說，以前蔡燕萍有來過饒河街跟我們買過棉被寢具呢！我爸媽說也到過她家過，不過那是10幾年以前的事情，她應該不記得了。

以下為新聞內容↓

自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元，房地產市場昨天也傳出，自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，而被課奢侈稅。......↓

據地政資料顯示，蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」，建商三月交屋，十月蔡燕萍就已過戶給他人，持有未滿一年，須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估，若以一戶兩億元計算，奢侈稅可能達三千萬元。

但房地產市場人士說，蔡燕萍若為自用住宅的買賣，就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說，這是她個人行為，公司不便表示意見。

位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」，今年上半年陸續交屋，包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示，原本蔡燕萍持有的六樓一戶；十月時，屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司，該戶面積約九十多坪、含兩車位。

業界人士推估，目前勤美成交價約每坪兩百萬元，等於該戶總價約兩億元；而勤美三年多前預售時，每坪約九十萬到一百萬元，所以若是預售時承購，扣除掉三千萬元的奢侈稅，應還是有賺。

該名業界人士說，奢侈稅上路後，豪宅交易冷清，屋主都要等選後再做決定，且都說「一到兩年內大概不會賣了」，除非有資金壓力。

房市投資大戶劉月釵（劉媽媽）及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」，但據地籍謄本資料，劉月釵母子持有的該戶，已於六月底移轉給他人，簽約日與移轉日約有一個月的落差，因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約，不須繳納奢侈稅。

新聞網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=251670
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44730904

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財政部規畫已久的奢侈稅在府院拍板定案之後可能在今年上半年完成立法下半年就會上路。
而奢侈稅針對的目標包括交易兩年之內再轉手的非自用住宅三百萬元以上的汽車、遊艇，還有價值五十萬元以上的球場或俱樂部會員證等等。
雖然行政院長--吳敦義表示開徵奢侈稅將可以達到打壓房價的效果，但是工商界和部分立委擔心會衝擊到才剛剛好轉的經濟景氣。

馬總統拍板，買高價奢侈品和炒房，都要課徵奢侈稅。行政院長吳敦義表示，台灣將仿效新加坡，持有一、兩年非自用住宅就交易，就要開徵，還希望上半年完成修法，下半年實施。

奢侈稅項目包括非自用不動產，１年或２年就轉手，課稅15%和10%；還有300萬以上高價貨物；和珊瑚皮草等50萬以上保育類製品；以及50萬元以上休閒會員證，也都要課10%。至於名牌包和高價珠寶，因為稽徵困難，尚不列入開徵範圍。雖然政府對不動產奢侈稅的打房成效很樂觀，但藍綠立委卻擔心，會打房不成，反而重傷房地產市場。

而工商界一聽到連高價物品也要課稅，就怕政府會矯枉過正，對好不容易復甦的經濟景氣，又要扣分了。

工商建研會理事長吳嘉璘表示，可以理解政府打房的用心，但範圍擴大到汽車遊艇和球場會員證，對台灣正在推動的休閒觀光，反而是衝擊，一旦高消費產業的業績受影響，就算財政部說一年能多150億稅收，恐怕也無法那麼樂觀。

記者　李曉儒　陳柏諭　張梓嘉　台北報導"