【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【中國慈善王】馬雲升上榜首當中國「慈善王」 「財困」許家印退居第2去年仍捐30億 . 福布斯中國最新發布《2021福布斯中國慈善榜》，阿里巴巴（09988）創辦人馬雲以接近32.3億元人民幣捐贈額，提升1位榮登榜首，被「財困」問題困擾、去年居首的中國恒大（03333）主席許家印退居一位排名第2，但去年捐贈額仍超過30.4億元人民幣，至於騰訊（00700）主席馬化騰則以26億元人民幣排名第3。 . 據了解，馬雲的捐贈主要在醫療、環境、民生領域。許家印則主要向貴州省扶貧基金會捐贈，並且已累計投入110億元人民幣，而且為抗擊疫情捐款超過12.1億元人民幣，包括第一時間向武漢市捐贈2億元人民幣和5000噸新鮮蔬菜、提供8億元人民幣科研經費等。至於馬化騰則主要支持設立國內及全球的戰役基金。此外，碧桂園（02007）楊國強家族排第4，現金捐贈總額近24億元人民幣；字節跳動創辦人張一鳴以12億元人民幣排第5。榜單首10位還包括美的何享健家族、萬科郁亮、融創中國（01918）孫宏斌、珠江投資朱孟依，以及達利食品（03799）許世輝。值得一提的是網易（09999）創辦人丁磊以2.77億元人民幣排第16位；吉利（00175）創辦人李書福以2.68億元人民幣排第18位；百度（09888）創辦人李彥宏、小米（01810）創辦人雷軍則分別排名第52及77位，捐贈額分別為9320萬及4030萬元人民幣。 . 今年是福布斯中國第15次发布中國慈善榜，這次上榜的100位企業家現金捐贈總額為245.1億元人民幣，與去年的179.1億元人民幣相比，大幅上漲37%。是繼2011、2017、2018、2019及2020年之後，總捐贈金額第6次突破100億元人民幣，也是首次突破200億元人民幣大關；至於今年的入圍門檻為2200萬元人民幣，遠遠高於去年的1000萬元人民幣。至於今年的慈善榜中捐贈過億元人民幣的企業超過半數，達瓊51家，捐贈總額為221.7億元人民幣，有關捐贈金額佔總額9成以上。回顧過去4年的榜單，有21位企業家連續4年出現在慈善榜上，他們累計捐贈金額達420億元人民幣。 . 從捐贈方向分析，受新冠疫情的影響，無論從企業數量，還是捐贈金額上，醫療領域超越了教育和扶貧，成為了第一大捐贈領域，佔比也從去年的6.4% 增加到32.8%；教育和扶貧以22.5%佔比並列第2，前3大捐贈方向合計佔比近8成。 . 從上榜企業的行業集中度來看，房地產、多元化和制造業名列前3。前3大行業企業數量超50家。榜單顯示，來自互聯網行業的捐贈金額高達78.7億元人民幣，佔比32.1%，成為捐贈主力軍。位列第2及第3名的房地產和多元化行業，現金捐贈合計為112.4億元人民幣，占比45.9%。由此可見，前三大行業的捐贈金額佔據了總金額的78%。從上榜企業分布的城市來看，北京、廣州、深圳、上海和杭州成為捐贈企業最多的前5大慈善地區，集中了近6成以上的企業；而從捐贈數額上看，則是深圳、杭州、北京這3座城市居前三，分別佔捐贈總額29.4%、17.4% 和16.5%，合計超過捐贈總額的60%。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】恒大集團債務達1100億美元 電動車業務籌資能力驚人 引騰訊滴滴入股 . 據《華爾街日報》報導，中國房地產巨擘恒大集團（3333）背負約1100億美元（約8539億港幣）的債務，規模堪比伊拉克的債務。恒大集團今年股價表現亦反覆向下，相較52週高位的27.29元下跌超過50%。今日中午收市報12.74元，上升0.16%。不過，其旗下的恒大汽車（708）卻擁有比房地產更驚人的籌資能力，吸引騰訊（700）、滴滴出行等互聯網巨頭入股。其市值上月一度飆升至逾870億美元（約6754億港幣），為恒大市值的4倍，超越福特汽車（NYSE: F）、通用汽車（NYSE: GM）等多數跨國汽車生產商。 . 在恒大集團被爆出財務問題前，集團董事長許家印去年8月參加馬雲舉辦的私人晚宴，以「賣車人」自居，大談造車夢，稱要在2025年超越Tesla（NASDAQ: TSLA），成為全球規模最大、實力最強的電動車製造商。隨後，恒大汽車去年9月的公告中指出，包括雲峰基金在內的4名投資者已購買該公司約5.15億美元（約40億港幣）的股份。而雲鋒基金是由馬雲等人創辦的私人股權投資公司，其雖持有一定權益，但沒有證據顯示馬雲個人投資恒大汽車。惟騰訊及滴滴出行參與了這項投資。 . 此外，恒大汽車今年初曾表示，通過向6名投資者出售相當於恒大汽車9.75%的股份，又籌集了33.5億美元（約260億港幣）資金，刺激公司股價的飆升。據悉，這些投資者是與許家印關係密切的香港和內地富豪，包括中國燃氣控股有限公司（384）董事長劉明輝。恒大集團本月表示，將以約13.6億美元（約105億港幣）的價格再次出售汽車部門2.66%的股份。 . 在新能源汽車的風口下，投資電動車的回報相當誘人。以騰訊為例，公司在2017年以217.67美元的價格收購Tesla 816.75萬股。若以今年Tesla最高價計算，騰訊在短短三年多獲利超十倍。值得關注的還有滴滴，截至去年滴滴註冊純電動車達96.9萬輛，在全國純電動車汽車保有量中佔比超30%。今次戰略投資恒大汽車，為恒馳快速搶佔市場帶來巨大想象力。 . 市值超過4000億港幣的恒大汽車成為許家印最倚重的上市平台，從去年9月至今，恒大集團已經通過恒大汽車進行了3次融資，募集超過400億港幣，恒大汽車股價整體呈現上漲態勢。強大的籌資潛力令恒大汽車成為許家印商業帝國的「白衣騎士」。 . 不過，業內人士和投資者關心恒大造車夢是否隱藏巨大泡沫風險。恒大汽車至今已公佈了14款車型，預計今年陸續建成投產；其在上海也建成了電動汽車廠和研發中心，還擁有1355項汽車開發相關專利。然而，在上月僅有9款電動模型車在上海車展首次亮相的，令人好奇恒大距離量產交付的目標還有多遠。其他電動汽車製造商在開發量產車型時通常也會耗資數十億美元，恒大汽車的資金，能支撐現金流需求龐大的造車業務多久亦是個未知數。 . 與此同時，中國國家發改委去年曾頒布「關於開展新能源汽車整車生產及項目情況調查的通知」，要求各地發改委在11月18日前向上匯報各地新能源汽車投資情況，其中點名調查恒大汽車，欲加強審查其投資。 . 恒大汽車去年虧損達蝕76.7億元人民幣，上年虧損49.5億元人民幣，主因是其健康業務毛利減少，以及新能源汽車業務的市場推廣費用、利息開支及研發開支增加。截至目前，新能源汽車產業累積投入474億元人民幣。至於收入則按年增加175%至154.87億元人民幣，目前大部分為健康管理分部收入。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert