【即時頭條】中國地產股的春天就在眼前

中國一線城市房價正以至少五年來的最快速度上漲，投資地產股的回報卻跟不上步伐。不過，歷史記錄表明，未來六個月，地產股有望跑贏大盤。
彭博數據顯示，一線城市房價與上證房地產指數之間的比值已經擴大到6.3倍，達到2014年6月以來的最高水平。2014年6月該比值創下第二最高記錄，此後的六個月內，上證房地產指數接近翻番，同期上證綜指的漲幅為58％。
過去兩個月，在上海上市的房地產股票表現差強人意，其6.6％的漲幅位列上證五大分類指數最後一名，與火熱的樓市形成反差。雖然上海、深圳等地已經出台調控政策為樓市降溫，但在彭博採訪的8位基金經理與分析師中，仍有5位看漲一線樓市價格。
「地產股的盈利會改善，」富蘭克林華美中國A股基金經理游金智稱。「一線城市房地產，排除短期的政策可能收緊外，長期來看上海、深圳、北京的房市會一直好下去。」野村證券分析師Jeffrey Gao也認為，未來兩年，樓市回暖應將提振中國地產商的毛利。
彭博數據統計分析師預測顯示，A股三大上市地產公司金地集團、保利地產和萬科的2016年淨利潤都有望加速成長。金地2016年淨利增幅預測為17.1％，增速幾乎較去年預測水平翻番；保利今年預測增幅17.6％，2015年為11.8％；萬科今年預計盈利成長15.3％，高於去年已披露的15.1％。
如圖所示，一線樓市的價格與上證房地產指數的比值在2014年2月達到記錄最高點，此後的6個月間，上證房地產指數上漲15％，超過上證綜指7.8％的漲幅。當二者比值在2012年8月與2011年9月達到高點時，此後半年的房地產板塊走勢均強於大盤；僅僅當比值在2013年6月達到高點之後的六個月，房產股的漲幅與大盤相當。

各地「降溫」措施
房價飆升引起了各地政府的警惕，3月25日上海率先出台調控政策為樓市降溫，收緊非當地戶籍居民購房標準，規定部分二套房首付比例不低於70％；深圳、南京等地也紛紛效法。上海頒布實施樓市「新政」後第一周，根據佑威房地產研究中心提供的數據，上海市商品住宅成交面積大跌60％。
但在寬鬆的貨幣政策環境下，分析師們認為對樓市的定向調控可能收效甚微。上海等地的調控舉措「只會讓樓價上漲趨勢沒那麼明顯，但不可能讓樓價掉下來，」瑞信分析師杜勁松指出。他認為，一線城市房價飆升主要由收入不平等造成的；更多城市可能會出台樓市政策，但其效應都在減弱。
不過，三四線樓市的疲軟仍是一些機構投資者眼中的一大隱患。過去3年表現超越95％同行的國泰投信中港台基金經理陳士心認為，中國政府此前為地產去庫存所作的刺激政策尚未見到明顯效果，反而催生了一線樓市的投機與搶購。他稱，此前地產股的漲幅有限，正顯示了資本市場認為一線城市房地產價格的飆漲是不可持續的。
中國最大的上市地產商萬科在其2015年年報中表示，儘管去年主要城市的交易金額普遍回升，一些城市的房價快速上漲，萬科仍然認為傳統房地產開發的黃金時代已經結束。（彭博社新聞）

中國最近三座一線城市的房地產超級火熱，附圖是上海、北京、深圳房地產價格走勢，雖然大部分二三四線城市還是相對低迷，但這三座城市的房價完全是噴出行情，只花了三季的時間，差不多就是中國股市2015年開始崩盤後，彷彿資金轉移到房地產了

5月21日 華爾街日報 金融時報 紐約時報新聞彙整

今日圖片:漫畫一則，漫畫家的狂想，中美之間的網路戰愈來愈激烈，連美國高官上中國餐廳吃飯，飯後附的小餅乾裡的籤詩內容，都能找到中國網路從他電腦裡蒐集到的密碼。

今天各報都報導，美國在星期一，起訴五名中國軍人，指控他們入侵美國公司資料庫，竊取資料後，事情有了進一歩的發展。

影響一:美國高科技公司更難打入中國市場:

華爾街日報報導，負責中國政府採購的中央國家機關政府採購中心上週發布通知稱，所有計算機類產品不允許安裝微軟(Microsoft)的Windows 8操作系統。不只微軟，思科、IBM等公司，都已受到影響。

這只是一個案例，中國資訊技術市場規模為3240億美元，研究公司Gartner Inc.預計，未來五年中國資訊技術支出將增加38%。2013年為3,239億美元。美國高科技公司無法忽視這個市場。

影響二:中國控訴美國雙重標準

週二，中國指責美國實行雙重標準，表示美國是“中國網絡的頭號攻擊國”。

新華社援引中國國家互聯網信息辦公室(China's State Internet Information Office)的信息稱，過去兩個月，源自美國的網絡攻擊方“直接控制”了中國118萬台電腦。該報道稱，以上駭客行為來自2077個木馬或僵屍網絡，報 道還表示中國網站遭到位於美國的電腦的後門攻擊次數達5.7萬次。自己的行為也沒多高尚。

金融時報的報導指出，美國的機密情報“黑色預算”專門為貿易事務劃出一塊。該預算報告稱，美國情報機構將“直接支持和加強”華盛頓方面的貿易執法、以及美國正試圖通過貿易協議來維護的權利。美國情報系統也曾入侵巴西國家石油公司(Petrobras)等企業的系統。

金融時報指出，歐洲對美國用網路刺探商業祕密感到憤怒，只是沒有政治立場和情報能力反擊。

影響三:網路戰成為貿易戰爭的新形式?

紐約時報分析指出，這次美國政府提出，被中國網軍入侵的美國公司和機構，都有一個共同特徵，就是要尋求WTO協助，和中國抗衡。

紐約時報分析，這個做法會讓中國在國際貿易談判中，有更大的力量，因為如果一家美國公司，向WTO申請討論中國傾銷問題，就可能被中國政府懲罰，或進行商業報復，那麼，即使你在美國，這樣做的風險也大幅提高了，這些公司提出自己的指控的難度也會加大。

以下是今天各報的新聞標題彙整

華爾街日報
美訴中國軍人駭客或殃及美科技公司
中俄努力縮小天然氣協議價格差距
緬甸擬將深海港口打造成貿易中心
[亞太] TPP新一輪談判落幕 無實質進展
[觀點] 高處不勝寒（一）:中國房地產巔峰已過
[科技] 雅虎接近達成收購流媒體視頻軟件開發企業RayV的協議
[科技] TWITTER退出收購SoundCloud的排他性談判
[歐洲] 歐盟對三家涉嫌操縱利率的銀行提起訴訟
[美國] 通用汽車將再度召回240萬輛汽車
[美國] 紐約梅隆銀行證實或出售企業信託業務
[中國實時報 經濟] 地產市場滑坡 綠城宋衛平轉身
[中港臺] 俄羅斯：中國有意購買俄最大油企股權
[中國實時報 經濟] 交行董事長呼籲深化商業銀行改革
[WSJ博客] 緬甸綁架案可能傷及中國投資
[科技] 微軟發佈Surface Pro 3 螢幕更大
[亞太] 莫迪將於下週一宣誓就任印度總理
[中港臺] 中俄尚未達成天然氣交易最終協議
[亞太] 泰國軍方禁止媒體邀請非政府人員露面
[亞太] 泰國政府提請選舉委員會8月3日舉行大選
[歐洲] 俄財政部：6月可能出現資本淨流入
[歐洲] 烏克蘭拒絕俄羅斯預付天然氣費要求
[非洲] 尼日利亞連遭炸彈襲擊 疑“博科聖地”所為
[科技] 美訴中國軍人駭客或殃及美科技公司
[中港臺] 中國中冶稱四名工人在越南反華騷亂中喪生
[中港臺] 中國IPO改革開倒車
[匯市分析] 澳元兌主要貨幣下跌
[金融市場] 鈀期貨上漲 受南非罷工持續影響
[金融市場] 油價下跌 市場預計庫存上升
[金融市場] 美股大跌 道指跌0.8%
[科技] 小米智慧手機進入馬來西亞市場
[歐洲] 俄羅斯提議取消對華出口天然氣部分稅項
[歐洲] 俄羅斯Yamal與中石油簽署20年期供氣協議
[WSJ博客] 海上日記：親臨中越海上對峙現場
[亞太] 泰國軍方：只要形勢需要就會維持戒嚴令
[中港臺] 中國智囊：下半年經濟形勢將好轉
[中央之國] 美國對華策略的致命漏洞
[中港臺] 中俄能源企業披露合作消息 更多協議可期
[科技] 中電信上月3G上客83萬 按月大增3.1倍
[中國實時報 法律] 解放軍上海61398部隊駐地一窺
[中港臺] 中石化與俄西布爾公司簽署戰略合作協議
[中國實時報 經濟] 紅旗轎車欲借軍方訂單重振旗鼓
[中國實時報 文化] 俄羅斯在上海留下的印記
[中國實時報 經濟] 中國央行放鬆銀根？不必期望過高
[經濟實時報] 軍事戒嚴令給泰國經濟造成更大壓力
[A股脈動] 20日收盤：脆弱平衡點前指數全面走弱
[中港臺] 中國國防部否認美國對解放軍駭客的指控
[中港臺] 沃爾瑪擬斥資人民幣5.8億元升級中國門店

金融時報

英國房價走勢難料
歐盟不再是榜樣
Lex專欄：印度股市的“新總理行情”
印度迎來“莫迪時代”
人民幣國際化需要新引擎
總理的心思
中國重振多邊合作抗衡美國
亞洲應盡快戒掉“債癮”
BP就漏油案在美上訴遭駁回
澳大利亞央行：中國經濟放緩是暫時的
瑞信就幫助美國客戶逃稅認罪
泰國軍方宣佈全國戒嚴
單邊開發是中國的南海之策
越南對抗中國的戰略兩難
德國稱多家銀行涉嫌操縱匯市
中俄艱難推進天然氣談判
中國迅速還擊美國網絡間諜案指控
美國試圖占領諜戰道德制高點
美國企業日益擔憂網絡威脅

紐約時報

美國公司擔心冒犯中國招致駭客入侵
垃圾焚燒的中國難題
烏克蘭危機拉近俄羅斯與中國的關係
「廣場人」怎樣從顛覆走向重建
應對中國環境危機需要制度性變革
美國指控五名中國軍人為網絡間諜
北韓人氣歌手玄松月「死而復生」
五名被訴中國駭客只是「冰山一角」
中國國防部評美國起訴中國軍人
《紐約時報》前主編：挫折和成功一樣重要
瑞信就幫助美國客戶逃稅指控認罪
電影攝影大師戈登·威利斯逝世
中國公司擴建緬甸銅礦得罪當地居民
泰國軍方宣佈全國戒嚴禁止遊行
網絡間諜戰，中美各有千秋