最近有一份中國大陸的研究報告說，上海房價十年漲了130倍。這個數字很高嗎？其實並不高，如果考慮到上海的社會資源、產業結構、地理位置、歷史積累等等因素，這個數字個人覺得還太低了。畢竟中國這十年來發行了遠遠超過統計圖表所顯示的貨幣量，上海周邊都是民營經濟發達的地區，周邊地區做生意的有錢人都要買幾棟上海的房產來顯示身份，這早已是約定俗成的規矩。將來房價即使下跌，也不會跌130倍。由於基數過高，因此上海的房價就算暴跌20%，它也和工薪階層毫無關係。

0420華爾街日報

*【美中商討強化中國的氣候承諾】
拜登的氣候問題特使JOHN KERRY在結束中國之行後表示，在上海的會晤富有成效，雙方討論了中方「強化」去年9月由國家主席習近平所做承諾的可能性。
https://tinyurl.com/yz6834en

美國財政部成立氣候中心以協調政策】
美國財政部任命一名高級官員，負責協調通過經濟和稅收政策應對氣候變化的廣泛努力。
https://tinyurl.com/yjw4afaz

*【台灣旱災可能加劇晶片短缺問題】
擁有全球三分之二半導體製造產能的台灣正遭受著半個世紀以來最嚴重的旱災，在全球近期面臨最嚴重的晶片短缺之際，旱災令台灣承受的壓力陡增。
https://tinyurl.com/yz55ox8g

*【晶片荒不會侵蝕大型科技公司利潤】
全球最大的科技公司實際上都運行在晶片之上。不過這些公司的超凡實力提供了一定的保護，使其免受困擾其他行業的半導體產量不足的影響，至少目前如此。
https://tinyurl.com/yhz3fzbq

*【超過四分之一的美國人已全劑量接種新冠疫苗】
目前，超過四分之一的美國人已全劑量接種新冠疫苗，近40%的美國人至少接種了一劑疫苗，但平均每天新增的病例數仍處於高位。
https://tinyurl.com/yzz5b46e

*【佛奇預計到週五嬌生新冠疫苗將恢復使用，但可能附帶限制和提示】
美國總統拜登的首席醫療顧問佛奇表示，他預計到週五嬌生公司的新冠疫苗在美國將恢復接種。此前接種者中出現幾例血栓病例引發擔憂，導致該疫苗停用。
https://tinyurl.com/yhgdwkll

*【美國暫停使用嬌生新冠疫苗是因擔憂血栓問題得不到正確處理】
據知情人士透露，美國衛生機構原本是打算簡單地警告強嬌生公司的新冠疫苗存在血栓風險，但由於擔憂醫生可能會對這種血栓情況處理不當，所以最終決定是建議暫停使用強生疫苗。
https://tinyurl.com/ygwzsufy

*【BioNTech和輝瑞將額外向歐盟供應1億劑新冠疫苗】
BioNTech和輝瑞表示，2021年將向歐盟額外供應1億劑新冠疫苗，此前歐盟委員會決定按照之前簽署的協議購買這些疫苗。
https://tinyurl.com/ygmgduml

*【中國計劃在7月前批准首款外國新冠疫苗】
知情人士透露，中國官員一直在審核德國BioNTech所產新冠疫苗的臨床試驗數據，預計將在未來10周內為該疫苗的國內銷售開綠燈。
https://tinyurl.com/yft7d3ub

*【智利發現第一劑中國新冠疫苗保護效果微弱】
智利以創紀錄的速度用中國科興生物的疫苗開展接種工作，之後新增感染人數和死亡人數出現上升。衛生專家稱，該國過早地放鬆了防疫措施。
https://tinyurl.com/yjhs8q55

*【奧運臨近之際新冠病例激增，日本東京和大阪可能再度實施緊急狀態】
新冠病例激增後，夏季奧運會主辦國日本可能第三次宣佈東京和大阪進入緊急狀態。
https://tinyurl.com/yhp5m9ty

*【拜登政府考慮將香煙中尼古丁含量降至不上癮的水準】
據知情人士透露，拜登政府正在考慮要求煙草公司，將在美國銷售的所有香煙中的尼古丁含量，降低到不會讓人上癮的水準。
https://tinyurl.com/yj69vn9b

*【民調顯示楊安澤成為關鍵選民群體中最熱門紐約市長人選】
據周日公佈的一項民調，在50歲及以上註冊民主黨選民這一關鍵選民群體中，紐約市市長候選人楊安澤是最熱門的人選。
https://tinyurl.com/yhglgl4d

*【NASA機智號火星直升機歷史性首飛成功】
美國航太機構官員宣佈，美國國家航空及太空總署的機智號火星直升機周一早間創造了歷史，這架小型但勇猛的無人機成為第一架在另一顆星球實現可控動力飛行的飛行器。
https://tinyurl.com/yh5566od

*【美國股市全線下跌】
美國股市週一下跌，受科技股和零售股等各類股全線下跌拖累。納斯達克指數跌幅1%；道瓊工業股票平均價格指數跌幅0.4%，從上週五的創紀錄收盤點位回落。
https://tinyurl.com/ydoedkqu

*【英偉達收購Arm的交易在英國面臨國家安全審查】
英國政府表示，希望監督機構調查英偉達斥資400億美元從軟銀手中收購晶片設計公司ARM的交易，理由是出於國家安全考慮。
https://tinyurl.com/yzca4mwa

英國政府和央行研究推出數字貨幣的可能】
英國政府提出促進金融科技領域發展的計劃，包括委任一個特別工作組，研究由央行支援推出一種可能稱作「Britcoin」的加密貨幣。
https://tinyurl.com/yfxqou2b

*【社群媒體數據洩露事件引歐盟監管機構審視】
Facebook、Clubhouse和微軟旗下的領英都強調，最近報告的數據洩露涉及的資訊來自公開的用戶檔案，而不屬於安全性漏洞。在歐盟，這種區別可能無法開脫它們的責任。
https://tinyurl.com/yk5ko5ld

*【IBM第一財季收入增長超過華爾街預期】
IBM在今年進行具有里程碑意義的業務分拆之前公佈收入增長。分拆是這家老牌科技公司首席執行官Arvind Krishna重振增長計劃的一部分。
https://tinyurl.com/yee7dmx6

*【工會對亞馬遜倉庫組建工會投票結果提出申述，指稱該公司違法】
試圖在亞馬遜公司的阿拉巴馬州倉庫建立工會未果的組織，對投票提出了質疑，稱亞馬遜在整個投票過程中違反了法律。
https://tinyurl.com/yj7vb5cn

*【英國住房價格創新高，房產銷售速度創歷史最快水準】
英國房產門戶網站Rightmove PLC表示，3月份英國房產上市平均價格再次上漲，房產銷售速度創下歷史最快水準。
https://tinyurl.com/yg3j64k8

*【微軟將在馬來西亞投資10億美元建數據中心】
美國科技巨頭微軟將在馬來西亞投資至少10億美元建設數據中心，在當地提供雲服務。目前馬來西亞正在努力阻止外資撤離。
https://tinyurl.com/yjq95d7t

上海住宅火爆漲　寫字樓迎寒冬 - 林雯婕

隨著2020年上海房地產數據陸續出爐，可以看到一個有趣的現象，在寸土寸金的上海，地產業正同時經歷著盛夏和寒冬，一邊是「一房難求」的住宅市場，另一邊則是空置率不斷飆升的寫字樓市場。

不過，從供求關係上來看，出現上述現象也屬情理之中。今年上海住宅供應量較少，隨著經濟復甦、信貸投放增加，市場上存量房屋無法滿足購房者需求，因此出現「一房難求」的狀況；寫字樓市場則是因為今年新增供應較多，且疫情促使更多公司採取靈活辦公策略。即使經濟向好，企業對擴租也更為謹慎。需求趕不上供應導致上海寫字樓空置率上升、租金下跌。

住宅樓：2020年新房、二手房成交量雙雙創下四年新高

面對突如其來的疫情，上海住宅市場在去年2、3月份一度停滯，但隨後在經濟復甦疊加貨幣寬鬆政策的帶動下，購房需求回升，新房、二手房銷量穩步攀升，全年成交量雙雙創下4年新高。

易居房地產研究院最新發布的數據顯示，去年上海新房成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，創4年新高；二手房市場同樣十分活躍，去年二手住宅成交30.2萬套，同比增長27%，也創近4年新高。

房價方面，由於新房限價且多數成交單位位於外環以外，因此去年上海新房成交均價為每平方米5.6萬元（人民幣．下同），同比溫和上漲3.2%；二手房方面，根據國家統計局最新公布的數據，上海去年12月二手房價格同比增長6.3%。

單單看這些數據似乎未能完全感受到市場的火爆程度。有一線房產中介對《經濟通通訊社》表示，上個月，特別是月末住宅成交量很大，一旦有房源出來很快就賣掉。不過進入1月份以後，成交已經回落，目前更多的是有價無市的情況，掛牌的房源都高出市場價很多。舉例來說，浦東張江一個學區房項目從去年均價是每平方米不到9萬元，而目前的掛牌價是14萬元，一年漲幅達到56%。

中原地產：供應不足、投資心態及城市動遷支撐購房需求

上海中原市場分析師盧文曦分析指，年底上海住宅樓升溫的因素有三，主要有供應不足、消費者投資心態嚴重、城市動遷釋放的購買需求。

首先，今年上海新盤供應餘額有678萬平方米，同比減少10%，但是成交量同比卻增加超過10%。當前新房庫存760萬平方米，去化周期不到9個月。而上海平均從拿地到可以銷售，這個周期差不多在11個月左右，可見目前上海房企在建項目的節奏開始跟不上銷售的節奏。

其次，購房者買漲不買跌，在房價上漲趨勢明顯下，急切入市的人也就越多。新房因為有限價因素，所以在上漲幅度上直觀感受不如二手房那麼明顯。

最後是上海有動遷舊改助力。上海去年舊改力度非常大，年底還有黃浦等區有動遷。這些需求直接進入了新房、二手房市場。

展望未來，中指院報告稱，目前偏緊的供求關係有望得到緩解，今年總體成交規模仍將保持在高位，價格將維持穩中有漲的態勢。雖然上海仍實行嚴格的限購政策，但上海近期對特定人群落戶放鬆與加大人才引進力度，這對上海住房需求形成持續的補充。同時，上海仍在加快推進舊區改造，較大規模的拆遷需求持續入市對明年市場也起到支撐作用。最後，去年上海住宅用地成交規模同比增長6成，亦為今年市場供應量提供有力支撐，

寫字樓：空置率創下10年新高 且仍將繼續上行

另一邊，寫字樓市場在經歷疫情的打擊後便一蹶不振，隨著下半年供應的增多，空置率不斷上升。高力國際最新發布的數據顯示，上海寫字樓市場空置率在去年升至22.7%，創近10年新高。隨著空置率的上升，去年上海寫字樓平均租金跌至每天每平方米7.64元，同比跌幅達到10.7%，創近9年來新低。

不過，在需求方面也可以看到積極的一面。在復工復產推動下，去年下半年上海寫字樓市場需求回升，淨吸納量為25.1萬平方米，環比大增168%，同比上升46%。金融、專業服務和房地產行業的公司是去年四季度的主要需求來源，三者合計貢獻了淨吸納量的60%。

展望後市，高力國際指出，今明兩年，上海寫字樓市場新增供應將迎來高峰，年均供應超過200萬平方米，將加劇租賃市場的競爭，空置率預計今明兩年升至29.1%和31.4%，將創下歷史新高。租金持續承壓，預計今明兩年平均租金在每天每平方米7.45元以及7.34元，要到2023年末才將開始溫和回升。

隨著寫字樓租賃價格的下降，以及新經濟、新消費的崛起，高力國際指，地產投資機構正將投資重心從傳統的寫字樓逐步轉向可提供穩定現金流的物流地產、產業園區及資料中心等資產類別。

原文：經濟通

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【節目分段】
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9:45【克里斯說明】近30年香港較大的政治事件!
34:05【克里斯說明】旺角暴動?本土派粉絲都很暴力嗎?
37:32【克里斯說明】反送中運動的事由!大規模遊行背後的真相!
56:48【討論】香港藍、黃派對立嚴重?
1:07:50【克里斯說明】香港年輕人支持黃派比例極高?
1:13:28 歷史哥短片推薦、感謝超級留言
1:18:50【克里斯說明】香港人普遍都是廣東移民?
1:20:35【克里斯看法】為甚麼近十年來香港人對大陸看法轉變巨大?
1:31:30【討論】香港物價、房價極高造成的現象?
1:48:27【討論】香港年輕人沒錢是如何長期支持反送中運動?難道背後有人金援?
1:59:26【克里斯說明】現在大陸媒體如何看待香港人?
2:13:09 克里斯總結
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