【透明的資訊安心看得見】

買法拍屋小心風險，新北市有民眾15年前，花300萬買下法拍屋，但在最近多次發生天花板崩落，懷疑住到海砂屋。但負責拍賣的法院，並不負擔保責任，民眾買到瑕疵屋，可在兩年內提出國賠，一旦過了期限，幾乎沒有任何救濟途徑。
水泥碎石塊從天而降，浴室像被轟炸過一樣，往上看天花板破了一個大洞，鋼筋生鏽外露，住戶半夜聽到巨響，發現天花板又塌了。 投訴人吳先生：「坍塌的情形發生好幾次，只是上禮拜特別嚴重，因為一個晚上就塌下來兩次，水泥太重了，直接把天花板砸穿。」 黃先生15年前投標法拍屋，以300萬買下新北市三重的公寓，卻在最近幾年，發現天花板常常崩落，懷疑自己買到海砂屋，不只他整棟樓10戶住戶，都遇到相同狀況。
投訴人吳先生：「這個都是一戳就掉下來，我們很怕地震，這不是老舊或漏水，這很明顯就是建築結構有問題，水漬都沒有，牆壁是乾的就裂開。」 強制執行法2014年修法，規定法拍屋，應載明房屋狀況，避免民眾買到海砂屋或是凶宅，但在2014年前買的法拍屋，民眾無從得知屋況好壞，一般來說若是標到瑕疵屋，交屋前，得標者可以向法院提出異議，撤銷拍賣，若是交屋後才發現，需在兩年內提出國賠，超過期限恐怕求助無門。

執行署主任執行官王金豐：「因為執行機關，不負瑕疵擔保責任，(投訴人)一來沒辦法國賠，二來拍賣程序早就結束，他也過戶了，幾乎沒有救濟途徑。」 購買法拍屋，千萬別因價格低就下手，最好多向當地房仲，打聽了解屋況，或是自掏腰包做房屋檢測，確保屋況良好，畢竟誰都不想　花大把積蓄買房，最後卻踩到地雷。

【透明的資訊安心看得見】

買法拍屋小心風險，新北市有民眾15年前，花300萬買下法拍屋，但在最近多次發生天花板崩落，懷疑住到海砂屋。但負責拍賣的法院，並不負擔保責任，民眾買到瑕疵屋，可在兩年內提出國賠，一旦過了期限，幾乎沒有任何救濟途徑。
水泥碎石塊從天而降，浴室像被轟炸過一樣，往上看天花板破了一個大洞，鋼筋生鏽外露，住戶半夜聽到巨響，發現天花板又塌了。 投訴人吳先生：「坍塌的情形發生好幾次，只是上禮拜特別嚴重，因為一個晚上就塌下來兩次，水泥太重了，直接把天花板砸穿。」 黃先生15年前投標法拍屋，以300萬買下新北市三重的公寓，卻在最近幾年，發現天花板常常崩落，懷疑自己買到海砂屋，不只他整棟樓10戶住戶，都遇到相同狀況。
投訴人吳先生：「這個都是一戳就掉下來，我們很怕地震，這不是老舊或漏水，這很明顯就是建築結構有問題，水漬都沒有，牆壁是乾的就裂開。」 強制執行法2014年修法，規定法拍屋，應載明房屋狀況，避免民眾買到海砂屋或是凶宅，但在2014年前買的法拍屋，民眾無從得知屋況好壞，一般來說若是標到瑕疵屋，交屋前，得標者可以向法院提出異議，撤銷拍賣，若是交屋後才發現，需在兩年內提出國賠，超過期限恐怕求助無門。

執行署主任執行官王金豐：「因為執行機關，不負瑕疵擔保責任，(投訴人)一來沒辦法國賠，二來拍賣程序早就結束，他也過戶了，幾乎沒有救濟途徑。」 購買法拍屋，千萬別因價格低就下手，最好多向當地房仲，打聽了解屋況，或是自掏腰包做房屋檢測，確保屋況良好，畢竟誰都不想　花大把積蓄買房，最後卻踩到地雷。

國產署跟笨蛋投資客想法處境幾乎一樣：
1.賣不掉，管理費跟稅金快壓死了。(投資客還可能有利息負擔，更恐怖)
2.大坪數是最難賣的，當初產品規劃有問題。
3.沒有降價賣不掉，認為可能只是缺乏資訊，更自以為自家地點好，旁邊有議員法官買耶。

白癡。
這樣浪費我們納稅人的錢，該打五十大板！
投資客要浪費他的生命跟錢是他的事，但國產署浪費的是我們大家的錢。

首先，跟建商合建時，這些蠢蛋沒有能力(或是故意裝白癡)分辨市場坪數規劃，目前的法規讓建商予取予求，也不去改一下法規。
接著，賣不掉就降價阿，土地本來就是國有，你被建商隨便蓋之後，現在居然矜持起來說不能隨便降價賣？素地變豪宅本來就因建築物而增值了，越早降價賣當然收回資金越多。

不降價的理由：
可能影響公務人員考績。
直接影響該社區的房價！所以也許法官議員不爽，直接下條子說不准降價。

你看美河市跟三重的美麗台北說要廉租，就有一堆投資客住戶跳出來醜陋的維護自己的權利，噁心。而今房價還不是跌慘慘，你們早知如此，就該讓規矩最嚴格的聯開宅進入，這樣管理的社區，品質不會輸給一般民宅，而且稍有問題就可以隨時踢爆呢。我家警衛打瞌睡還上不了報，聯開宅警衛可能抽菸都會上報。

所以要我是國產署，一定會學法拍屋，賣不掉就打八折，這樣一下子就賣光光然後沒事可做、明年考績差沒事作不准補人單位績效差整天被議員立委釘死。
所以國產署還是寧可當白癡？議員立委法官很凶的耶！

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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