【#滑滑輪、#法意房市地產研究部】中古屋、預售量衰退　房價指數露敗象

信義房屋最新一季的財報出爐，稅前盈餘3.26億元，年減45.7％，稅後淨利2.39億元，年減49.04％，EPS 0.48元，也低於去年。

造成衰退的原因，來自於中古屋及預售屋的衰退。

房仲業是我們買房第一個會想到的產業，少了他們，房地產業可能不會如此活絡。

現在信義房屋第一季的財報公布，雖然仍是賺錢，但獲利已不如去年。中古屋的衰退，這項原因是我們應該注意的。

信義房屋也明確指出，主要是雙北的買賣交易量衰退。

以內政部的數據來看，2014年第一季跟2013年第一季的雙北的買賣移轉棟數，分別下滑-10.7％、-10％。

2013年Q4的信義房價指數，台北市是持續創高，新北市出現下跌。

在房價不斷創高，買盤自然會去觀察是否此時仍可能是買進時機，畢竟房價高檔的風險，會比房價低檔的風險來得高。


蛋白區悲歌：新北市大跌

國泰房價指數，近期也公布了，這一季的指數，值得我們去留意。

台北市上漲2.9％，新北市下跌7.6％，桃竹地區下跌約3.3％。

今年火熱的南部地區，台南上漲10.9 ％，高雄市上漲12.13％。



這季關注的重點在新北市，新北市已經出現連續二季下跌，這一季的狀況是，高價區（永和、新店、板橋）、中價區（新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城）的價格皆下滑。

另外，桃竹區也出現下跌的走勢！


台南、高雄的飆漲是可以預見的，親自走一遭就能看到，兩旁的道路滿滿的推案廣告，投資客也來南部地帶闖，期待能有一波補漲行情出現。

現在，就是補漲行情。 先前追隨台北市漲上去的地區，像是前述的新北市、桃竹，現在都在走跌。

原本上面的利潤空間已不多，投資客撤離北部地區，下跌是顯而易見。現在南部地區正在走這些地區的老路，未來是否會歷史重演，就讓我們繼續看下去。

結論

房仲財報，加上國泰房價指數，都顯示房市偏弱；在房市高檔時期，你看見的究竟是報酬，還是風險？

不管你是自助客，還是投資客，購房都是用你自己的錢去買，而這些且並非是小錢，往往是你畢生的資產。

在警訊不斷出現的情況下，切勿忽視背後龐大的風險，而讓自己的資產曝於巨大的虧損風險中。

本文同步刊登於法意好房專欄

來了來了，上次你們敲碗的三重賞屋文來柳！！！

13年內搬了四次家，熱愛搬家的我，10多年來累計找房看屋及買賣房屋經驗還真不少，而姐本來也就是個熱愛找房看屋的人，請叫我看屋達人XD

一直都是買賣中古屋的我，10年後才真正接觸並入手了新成屋。一來是因為需要有電梯車位的房子，再來就是需要比較高的貸款成數及想花較少的錢裝修。所以在看新成屋的重點，莫過於「格局」的部分！！！

原始格局越符合自己的需求，要大改的地方就越少，相對的也能更加省錢。而東利八方除了高樓層無遮蔽，採光都很好外，像是開放式廚房、大陽台這些格局也非常深得我心。

與台北僅一橋之隔，就能擁有北市機能，卻是新北的價金，尤其現在建商自售，讓利空間大，又送你全戶大金冷氣，下樓各種美食、購物、交通機能皆備，真的是超成熟機能的蛋黃區。

如果你也在考慮在台北購屋甚至是換屋，卻又總是負擔不了台北的超高房價，與台北一橋之隔的東利八方，你該預約了～反正預約賞屋不用錢，我最愛看房子了XDDD

#姐有Line囉快來加入訊息才不會漏接：）
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