為什麼這篇三房兩廳價格鄉民發文收入到精華區：因為在三房兩廳價格這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者x071500 (DeRoc)看板home-sale標題[請益] 兩房 vs 三房 選擇請益時間...
三房兩廳價格 在 Sydney Chen ? Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 11:33:47
《在南加讀研—休閒娛樂篇》 我也才來兩個月所以生活方面也還沒有到很熟悉，只是根據我目前的體驗紀錄了一下～👼🏻 但只有一點是確定的：在美國生活就是做什麼都要$$$，只要一踏出家門就是花錢的地獄！！時常讓人感嘆錢錢都跑去哪裡了💸 （詳見以下分析） ✨飲食✨ 才剛來兩個月所以還是廚藝小白，什麼四菜一湯實...
各位大家早安。
小弟最近看房子時心裡總是一直疑惑幾個問題
1、低總價（單價較高）的兩房，總是賣得很好，轉手率也很高。尤其在熱門or話題發展地段附近，很疑惑的士買兩房的人總要面臨到五年左右可能需要換房。屆時又是一筆新的頭期跟裝潢。
那麼到底是小孩沒意外兩三年內蹦出來的情況下，選擇的總價的兩房好（低總壓力小），還是做較長期規劃三房擋較久（高總壓力不小）價格浮動較小呢？
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推 somanyee: 一家人兩房一定是雙北吧…中南部沒自己獨立廁所都嫌 05/23 06:20
→ x071500: 3但是兩房跟三房差了兩百五十萬，這也是一種壓力。只是要 05/23 06:26
→ x071500: 3先選那個很猶豫這樣 05/23 06:26
推 D056: 大部分都是總價考量吧 05/23 06:47
推 HarryHTC: 所以什麼叫做先求有再求好？ 你會發現這也是話術 05/23 07:30
推 nrohfwife: 站在過來人建議是直接買三房以上的，因為兩房脫手的成 05/23 07:30
→ nrohfwife: 本其實頗高，除非你單價漲很多，不然很難cover仲介費、 05/23 07:30
→ nrohfwife: 土地增值稅、房貸解約金之類的這些成本。當然不在意的 05/23 07:30
→ nrohfwife: 話就沒差啦 05/23 07:30
推 nrohfwife: 喔還有，如果當時買兩房有花個幾十萬裝潢的話，這些也 05/23 07:32
→ nrohfwife: 算成本因為賣房的時候，買方基本上不會太在意你的裝潢 05/23 07:32
→ nrohfwife: 。（也就是說你跟他講我當時這個裝潢多好、花了多少錢 05/23 07:32
→ nrohfwife: ，對他來說無感） 05/23 07:32
→ nrohfwife: 以上是近期賣了一個兩房的屋主的小心得供參考XD 05/23 07:34
→ nicejeffery: 兩房夫妻加一個小孩就住滿了,長輩或朋友來不能住,除 05/23 07:56
→ nicejeffery: 非沒小孩或小小孩的夫妻才會買 05/23 07:56
推 activist: 小孩跟父母一起睡的話兩房應該勉強夠啦，大概幼兒園前 05/23 08:44
→ toshiba5566: 絕對是3房!空間沒有嫌太小的! 05/23 08:53
推 aprilstar: 我目前就是兩房不夠住要換三房的，其實除了空間不夠， 05/23 08:56
→ aprilstar: 最困擾是衞浴只有一間，好痛苦！ 05/23 08:56
推 ceca: 一切都是錢的問題 05/23 09:05
→ ceca: 不過現在少子化 05/23 09:06
→ ceca: 不動產買家，夫妻帶小孩的比率一直在下降 05/23 09:06
→ ceca: 所以老人，單身離婚不婚，不生，比率都上升 05/23 09:06
→ ceca: 休息室，包租，收藏比率也上升 05/23 09:07
→ ceca: 因此，買房早就不是拿夫妻生小孩做主軸去看的 05/23 09:07
→ ceca: 以後，新婚夫妻變成不是不動產主流買家也不要意外 05/23 09:09
→ ceca: 昨天去看一百坪多的案子 05/23 09:09
→ ceca: 全做三房xd 05/23 09:09
→ ceca: 他完全打老人換屋市場，誰理你夫妻生小孩？？ 05/23 09:10
推 wolfcry: 就沒錢 很簡單 還有沒事不要多客房 親戚長輩一天到晚拜訪 05/23 09:21
→ wolfcry: 趕不走很煩 05/23 09:21
推 j29nchy8: 又在把少子化拿來說，這根本不是主因好嗎？自家有小孩， 05/23 09:31
→ j29nchy8: 跟別家有小孩，有什麼關係，少子化從來都不是重點，有不 05/23 09:31
→ j29nchy8: 是自己少子化！別再一直把少子化當做買房藉口啦，回正題 05/23 09:31
→ j29nchy8: ，建議換三房，但如上面說的，2房物件其實流通快，但是 05/23 09:31
→ j29nchy8: 現在這時間點要短時間獲利和打平，頗有難度，但偏偏2房 05/23 09:31
→ j29nchy8: 跟3房又差一個級距，當初也是2房跟3房抉擇，最後選擇3房 05/23 09:31
→ j29nchy8: ，不後悔，大空間舒服！加油呦 05/23 09:31
推 mepe1018: 兩房適合單身或剛新婚～有小孩還擠兩房太辛苦了 05/23 09:39
推 CITY0825: 看目前需求和預算吧，3房多個200萬看會不會太硬 05/23 09:42
→ mepe1018: 但和要付更多錢的三房比 可能擠一起算輕鬆>_< 05/23 09:43
→ THEMIS2: 兩房不住可以出租啊 有車位更好 高雄這邊都可以租到1w5左 05/23 10:28
→ THEMIS2: 右車位還另計 05/23 10:28
推 ceca: 少子化造成買房主力已經正在脫離新婚夫妻 05/23 10:44
→ ceca: 這你多跑市場就知道 05/23 10:44
→ ceca: 兩房竄起除了價格因素外 05/23 10:45
→ ceca: 最大問題就是，買家不考慮小孩 05/23 10:45
→ ceca: 不然，硬需求下，買家會直接放棄大樓兩房 05/23 10:45
→ ceca: 改買公寓三房 05/23 10:45
→ ceca: 空間是硬需求，怎麼妥協？？寧願老屋爬樓梯也沒辦法 05/23 10:46
→ ceca: 另外，兩房如果手上有物件在出租也知道 05/23 10:46
→ ceca: 你的租客大多都不是帶小孩的夫妻 05/23 10:46
→ ceca: 不要用自己的狀況去當市場主流解釋 05/23 10:47
→ ceca: 這樣會誤解市場 05/23 10:48
推 AnnWow: 選2衛 05/23 10:50
→ THEMIS2: 如果只生一個兩房還可以 生兩個就要三房四房 若不想三不 05/23 10:50
→ THEMIS2: 五時公婆進住不走就得考量不留客房讓公婆有機會入住xD 05/23 10:51
推 room308: 有計畫生小孩，那麼強烈建議選三房。 05/23 11:39
→ room308: 樓上c大說的好，空間是硬需求。有小孩的家庭兩房真的太擠 05/23 11:39
→ room308: 就算先買兩房以後要換三房，交易成本其實滿高的 05/23 11:40
→ room308: 除非是你現在只買得起兩房、而且怕房價漲幅大於存錢速度 05/23 11:41
→ room308: 那麼才需要考慮先買兩房、日後再以小換大 05/23 11:41
→ room308: 如果現在預算捏一下其實可上三房，那直接就三房不要猶豫 05/23 11:41
推 v3015: 這變月經文了，一個月至少來五篇以上 05/23 11:51
→ v3015: 兩房對小家庭來說就是不得已的選擇(總價高，甚至連車位都捨 05/23 11:53
推 howsoo: 請問如果是同樣坪數的兩房跟三房比呢？桃園看到好多大兩 05/23 11:56
→ howsoo: 房 05/23 11:56
→ v3015: 如果有能力(不是硬撐那種)，那就買三房，完全不用考慮 05/23 11:57
推 aprilstar: 不覺得夫妻帶小孩族群有消失或變少，最近賣兩房，來看 05/23 12:21
→ aprilstar: 房的七八成還是這個族群~ 05/23 12:21
→ proudwit: 有錢誰不想買新大樓三房。。。就是沒錢才要考量新大樓 05/23 12:21
→ proudwit: 兩房vs舊公寓三房好嗎?新大樓兩房就是除了室內空間不足 05/23 12:21
→ proudwit: 其他都贏舊公寓三房啊～但因為空間是硬需求永遠重要於 05/23 12:21
→ proudwit: 一切，所以建商狂蓋2房都發瘋，都傻了? 05/23 12:21
→ proudwit: 鄉民狂看衰，但建商還是爽爽狂蓋2房，難道是平行世界? 05/23 12:28
→ v3015: 建商蓋房當然是跟著當時流行走，幾年前也是狂蓋豪宅，到處 05/23 12:43
→ v3015: 都是蓋大坪數的，結果...，現在流行2房也是狂蓋，還出現各 05/23 12:45
→ v3015: 種奇形怪狀的2房(進出陽台要透過其中一間房)，反正現在只要 05/23 12:47
→ v3015: 能壓低總價維持單價，產品能盡快完銷就好 05/23 12:49
推 CITY0825: 折衷買2+1好了 05/23 12:52
→ CITY0825: 3房比2房貴200萬，10年的利息也要30萬左右 05/23 12:58
→ CITY0825: 所以應該是先買到好價格的房子，當下不要買貴是重點 05/23 12:58
推 ling2867: 準備兩房換三房！兩房訪客來都超擠 05/24 21:37