這些學校恐怕要結束了，伴隨而來的是逐漸凋零的商圈與社區，你住旁邊嗎？
少子化也是沒有辦法的事，炒房者認為這是假議題，說台大旁邊根本也不怕少子化的威脅，只是炒房者也不去台大，炒郊區的房根本就怕死好嗎！

其實我還頗期待少子化的來臨，當學校結束營業，空下大量的房就會低價，吸引外地人口移入，那原本早就被投資客買起來等的重劃區房，就會缺乏需求而空置，然後降價吸引人口流入，如此越來越少的人口流來流去，剩下越來越多的房，你覺得，房子長久下去，還是個寶嗎？

「通膨….｣投資客期待的通膨房價漲，只是藉口，人都沒了你哪來的膨？去看看永達技術學院嘛。

「不要舉特例我們這是人超多的淡大｣淡大宜蘭都收了，就是知道人走茶會涼，你淡海投資的輕軌房，是要套多久？套著套著，剛剛一場大雨，就漏水了。

「都市土地只有少沒有多一定增值｣你都更卡住，房子無法改建，就沒有增值，只有一堆爛房子，銀行還不愛給貸款。

「我們有台積電哼｣成也台積敗也台積，你愛炒台積房，我直接買台積股，兩個都會套，就高雄先落空，一堆人跟著炒然後台積說不去了。我的台積股會給股息，你的台積房要租給誰？想賣給台積人，台積人早就都買了，才不會買你的俗氣又難住的小二小三房。

不要以為建商操作秒殺技巧，所有人都會上當受騙，這年頭，購屋客是越來越精明了。

關於孩子與錢。　
　
貌似許多人的觀念還停留在「小孩不該跟父母談錢」，想想咱們走到這步實在是可悲啊，本就應該是父母主動跟孩子談錢，從小談到大。等到孩子長大後再來討論，其實已經有點晚了。
　
我服務的某紐約非營利機構，於本月初正式結束營業，因此我可以稍微聊一下工作內容。我們之前的主要服務項目，是協助及培訓中低收入戶者理財。不分學歷也不分膚色，服務對象們都有一個共通點——原生家庭從來沒有給他們建立起正確金錢觀。
　
理財方法千百種，不存在「唯一王道」，各有各的解法。但是最最最最核心的是「勇於觸碰」，你先要做到不畏懼碰錢這個俗氣的話題，才能離開貧窮線。教養過程中對錢隻字不提，等孩子長大後，他要花十倍的力氣才能追趕上別人。
　
如果父母從小以「紅包錢媽媽幫你存起來」打發孩子，就別期待他成年後很會賺錢又會理財，因為你早早地就剝奪了他的學習機會。我自己就是苦主。我爹是學者思維，我娘是毛主席腦粉。這 combo 很猛，使得咱家只有「抱怨錢不夠」和「錢是個萬惡的東西」互打臉無限 loop。
　
一邊嫌生活困難，一邊覺得談錢會下地獄。我對金錢產生基礎概念，那都是婚後的事情，是班長教會我。我一路走來實在辛苦，感覺自己像在三國志裡集錯了將，其他玩家狠甩我。
　
我出社會後認識了幾位很會賺錢，但跟我一樣欠了一屁股卡債的年輕人。傳統美國家庭教育和校園教育很愛訓練孩子做買賣，賣餅乾籌款，賣勞動力換錢（幫鄰居除草、洗車、賣檸檬汁），利潤計算、成本計算、時薪所得都會教。
　
可惜的是，家庭教育缺少了理財這部分。
　
美國上一代人，沒有什麼存錢的習慣，什麼都要貸款買。班長跟我爭執過這一題，他說美國人明明就會存錢。我說我就是做這個的，我的數據比你準，美國人普遍真的不存錢啊。
　
我們這個年齡層的美國人資產有累積得比較多是沒錯，一方面是存錢觀念比他們的父母輩強了那麼一丟丟，但是資產增加的主因不是因為存錢，是做了投資。這十年間，美國房價漲了、股市漲了，總資產水漲船高。只會把錢存銀行的人，全面來看是虧了。
　
所以說呢，錢是個複雜的東西，觀念要懂得進化才能留住它。對金錢產生興趣，最好是從小培養。三倍券那麼優質的學習機會，我就不懂為什麼要錯過。
　
$1000 元換 $3000 元，光是本金計算就可以給孩子上一堂課。他沒有 $1000 元，父母可提供借貸服務。除了本金 $1000 元必須還款外，賺到的 $2000 元也可以採取分潤制或索取利息。讓孩子知道，平日要有存錢的習慣遇到好的投資機會不被 lender 削走一筆。
　
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至於廢柴盟主為啥對理財這麼感興趣嘛.......
　
有次我們全家人去逛街，我看中了一件洋裝，穿得好合身。爹爹很自然地接過了洋裝，拿去櫃檯結帳。班長一個健步跨上去，急忙掏出信用卡。我爹一臉問號：「你在幹嘛？她是我女兒，自然是我付錢。」班長：「可是她跟我結婚了，她是我老婆，應該我付。」
　
我哼著歌在一旁等他們結帳，此刻我娘出聲了：「妳為什麼不自己付錢？妳明明有賺錢。」
　
我闡述了我的人生哲學，嚇壞我娘：「因為我是廢柴。我對自己具備深刻的認知，我廢，我特別容易沒錢。今天賺得到錢，明天會不會有不知道。所以，我比爹和班長更需要存錢。班長把他的保費加到滿，就是為了給我一個保障。妳和爹省吃儉用，不也是擔心未來我會流落街頭嗎？」
　
一個人的本質不太可能改變，我永遠不會成為上進女青年。如果哪天我奮發向上，那一定是因為我受生活所迫或中二病犯了（例如追八卦）。期待一個人會變，那是苦了自己也苦了他。
　
所以，爹給我買東西怕我花錢，班長給我零用錢同時教我理財。我認真學習，想要廢一輩子又能過得好，只能割捨部分躺沙發的時間。我為了啃老，最近常約我爹討論退休規劃。我一開始也是什麼都不懂，做了一堆功課稍微開竅了點。爹爹要是退休有錢，就能給我買遊戲裝備啊！廢柴女兒的心願就是這麼樸實無華。
　
同理，你想要孩子優秀、有能力回饋你，先看看你給了他什麼。是一聲不吭領走三倍券便宜行事，還是找他坐下認真談論三倍券的概念、如何分配及使用。
　
祝願我們在不久的將來，能一起當個又俗又廢的生物。