今日節目分享的法律內容
⚠️⚠️⚠️
前幾天有一則很轟動的新聞：長榮集團已故的總裁張榮發，生前有立下遺囑，說總裁位置由二房的獨子張國煒接任，並且單獨繼承他140億的財產。大房三子張國政懷疑遺囑真偽，向法院提起確認遺囑無效的訴訟。台北地院近期做出判決，認定遺囑有效，也就依照遺囑，140億財產全歸張國煒。但對這個判決張國政提起上訴，目前正在進行不公開審理中。

一審中，大房那邊主張遺囑無效，不外乎是以「張榮發沒有遺囑能力」，也就是張榮發在立遺囑的時候可能因為生病的原因神志不清，而處於精神障礙或心智缺陷的狀態，無法自由陳述自己的意見跟內心意思。另外就是主張他們所做的「密封遺囑」，不符合法定要件，應該是無效。不過大房所主張的這兩個理由，都沒有被一審法院採納。

謝憲愷律師分析，依照法律規定，遺囑有五種訂立方式，分別是自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑。其中，自書遺囑跟口授遺囑，是最容易產生爭議的。自書遺囑就是自己親筆手寫自己想分配財產給誰，而且要注意不能寫錯字，如果寫錯字直接劃掉或用立可帶塗掉，最後都需要特地註明修改的地方以及修改字數，並再簽名一次。除了這點很容易被民眾忽略外進而變成之後繼承人們爭執遺囑有效性外，自書遺囑因為沒有其他證人見證過，日後繼承人們很容易拿這個上法院去吵他的有效性。而且也因為是自己一個人書寫，自己一個人保存，可能自己死後都沒有人發現這個遺囑。就算交給別人保管，也可能被對方故意丟棄，或者不小心遺失等風險。至於口頭遺囑，法律則是保留給有生命危急或情況非常特殊的情況下，才會使用的方式，一般清醒的正常人是不會也不能用這種方式的。比較保險的方式就是剩下的：代筆遺囑、公證遺囑、密封遺囑。代筆遺囑主要是請律師協助，由律師代筆，再由另外兩位見證人見證，並全程錄音錄影，此為較為穩妥的方式。有錄音錄影很難再去法院爭執去世的人在訂立遺囑的時候意志不清醒，而且還有三位證人證明，比較沒有問題。公證遺囑、密封遺囑則由公證人辦理，也是可行的方式。

謝憲愷律師提醒，雖然現在越來越多人意識到分配自己身後財產的重要性，但有時候如果沒有依照法律的規定妥適訂立遺囑，日後很可能會爭議不斷。所以還是建議民眾，如果有訂立遺囑的需要，還是要需求專業人士的協助哦！

以上內容為亨達法律事務所謝憲愷律師團隊提供，亨達法律事務所可以為您提供最專業的法律諮詢服務，詳情可上網搜尋亨達法律事務所。

那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。

欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空，一邊搬還一邊振振有詞，理直氣壯。

算一算，這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用，損失將近上百萬，最後悔的就是當時簽訂租約的時候，沒有去做公證。

其實從我們開業到現在，遇過的租屋糾紛不計其數，其中最叫人氣結的就是這一類型，房客不付房租又不搬走，房東短收的租金，都相當可觀。

通常房客開始遲繳房租時，房東一般的忍受程度大約是兩、三個月，過了三個月以後，房東就會開始上網找格式發存證信函，這時候牛皮的房客有的是置之不理，有的是乾脆不收。

到了第五個月，房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑，發現律師費不便宜，又想了兩個月，順便找房客吵吵架，到了第六個月，決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋，欠租的房客多數是名下沒財產的，但最少先把房子要回來吧！

於是打完一審的訴訟等到判決確定，又大半年過去了，特別遇到那種房客不收信的，訴訟還會拖更久，我們甚至還遇過房客上訴的，真的很令人傻眼。

最後，強制執行點交房屋，又要好幾個月的時間，算算沒收的房租可能有一年半了，點交當天，房客還給你坐在沙發上看電視，還要勞動警察來把他架走，並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的，如果法院的事務官覺得值錢，還另定期日拍賣，看到這裡，僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧！

租約要公證
租約要公證
租約要公證

公證的好處，是可以請公證人對於遷讓房屋、給付租金、退還押金等等事項，記載逕受強制執行，跟著我說一遍：

『逕送強制執行』

很好，這句沒寫就白公證了，寫上的好處就是可以不用經過漫長跟昂貴的訴訟程序，直接聲請強制執行。因為遷讓房屋的訴訟一審要繳交約房屋價值1.1%的裁判費，有的法官真的就按實價登錄來計算房屋的價值，算出來大概讓很多房東心驚驚，對欠租一年多的房客就別期待他敗訴時把這筆錢還給你了。

我印象中公證的費用大約是幾千元，各位房東請評估一下，就像買保險一樣，碰到了你就知道。

可道律師事務所（02）2976-1611
❤️可道律師，可到幸福❤️
全台各縣市免費法律諮詢歡迎來此預約
http://bit.ly/2Hrndb2

📖可道1890線上狀紙生成器，自己寫狀不求人
https://1890.tw

那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。

欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空，一邊搬還一邊振振有詞，理直氣壯。

算一算，這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用，損失將近上百萬，最後悔的就是當時簽訂租約的時候，沒有去做公證。

其實從我們開業到現在，遇過的租屋糾紛不計其數，其中最叫人氣結的就是這一類型，房客不付房租又不搬走，房東短收的租金，都相當可觀。

通常房客開始遲繳房租時，房東一般的忍受程度大約是兩、三個月，過了三個月以後，房東就會開始上網找格式發存證信函，這時候牛皮的房客有的是置之不理，有的是乾脆不收。

到了第五個月，房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑，發現律師費不便宜，又想了兩個月，順便找房客吵吵架，到了第六個月，決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋，欠租的房客多數是名下沒財產的，但最少先把房子要回來吧！

於是打完一審的訴訟等到判決確定，又大半年過去了，特別遇到那種房客不收信的，訴訟還會拖更久，我們甚至還遇過房客上訴的，真的很令人傻眼。

最後，強制執行點交房屋，又要好幾個月的時間，算算沒收的房租可能有一年半了，點交當天，房客還給你坐在沙發上看電視，還要勞動警察來把他架走，並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的，如果法院的事務官覺得值錢，還另定期日拍賣，看到這裡，僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧！

租約要公證
租約要公證
租約要公證

公證的好處，是可以請公證人對於遷讓房屋、給付租金、退還押金等等事項，記載逕受強制執行，跟著我說一遍：

『逕送強制執行』

很好，這句沒寫就白公證了，寫上的好處就是可以不用經過漫長跟昂貴的訴訟程序，直接聲請強制執行。因為遷讓房屋的訴訟一審要繳交約房屋價值1.1%的裁判費，有的法官真的就按實價登錄來計算房屋的價值，算出來大概讓很多房東心驚驚，對欠租一年多的房客就別期待他敗訴時把這筆錢還給你了。

我印象中公證的費用大約是幾千元，各位房東請評估一下，就像買保險一樣，碰到了你就知道。

可道律師事務所（02）2976-1611
❤️可道律師，可到幸福❤️
全台各縣市免費法律諮詢歡迎來此預約
http://bit.ly/2Hrndb2

📖可道1890線上狀紙生成器，自己寫狀不求人
https://1890.tw