為什麼這篇一直想大便又大不出來鄉民發文收入到精華區：因為在一直想大便又大不出來這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 沒人發現高雄...
一直想大便又大不出來 在 魔法少女妞妞子ʚ✪ɞ Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 16:45:49
（ 今夏。） / 文偏長 / 為什麼那天明明是8/7 可4喊函拍出來ㄉ照是8/6呢？ㄅ曉得 ㄅ過偶悶喊函越來越會拍ㄌ哦～ 直接把我們拍成日本街頭美少女ㄌね～ 厲害喔～ 還是是我們本來就是日本街頭美少女？ థ౪థ 分享一件別人眼中ㄉ小事 我心中ㄉ幸福大事 上禮拜...
不動產跟通膨有關係阿.
現在不就證明給你看.
通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD
中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上....
因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD
請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....
經濟學家不是其中之一就是建議不動產??
你都沒念書?....連我們理組都念過了...
對喔,高雄建商還在微服拉價.
實在很不想講這個...
我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.
但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.
包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!
今天不買明天更貴喔...
建商打算一口氣拉升到下一次大漲.
對,就是這樣霸氣和氣魄...XD
而目前拉價主因是.
(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.
對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.
這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.
20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.
如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.
所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??
這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...
"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...
而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.
反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.
你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.
永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.
然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..
例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD
因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..
但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?
不如買正二!!!
至於大建商...它們有屯地阿.
土地利潤超肥.
所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.
成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.
so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.
然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....
而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天.
啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜.
你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.
而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.
他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)
反正冷盤能冷多久,半年?一年?
他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.
喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.
七年期耶.....XD
就一大堆白癡股票韭菜.
整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...
到不動產這種用幾年計算周期的.
在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.
現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?
而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...
你半年就想看災難?...回夢裡去吧.
啥?美國可能要最後一次升息了...
那...顆顆....
然後本篇各位可以看到.
新屋1500萬在喊貴.
然後如果套回台北.
你就知道.
"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"
房價永遠都會有人喊貴.
因此不要理它們就好.
另外,才在其他地方寫過.
這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.
也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.
你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位.
一般人最容易的金融獲利就是不動產.
台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..
民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?
我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.
但它台北公寓現在兩千萬.
請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.
錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.
因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.
你再想想這個問題.
而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.
原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...
再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多.
那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD
這是...平均"首購"年齡喔.
不是平均"購屋"年齡.
平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.
這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.
誰在跟你滿地首購.
也因此一大堆首購都還沒買房子..
你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.
累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.
然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.
顆顆...這才是真相.
因此不動產市場主要是用房子買房子.
而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.
台北房價那麼貴怎麼買?
阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.
賣老大樓買新大樓.
而沒有台北房子的怎麼辦?
去死阿.
誰管你.
為啥要管你.
憑啥要別人管你.
自己想辦法.
同樣的回到其他幾都.
當整個都市房價低迷的時候.
房價疊上去的價格自然低.
但當整個都市房價上漲的時候.
你就會看到價格一個跌一個上去.
直到達到"不動產基本面"價格.
其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"
所以房價貴,就會更貴.
整天在那邊甚麼合不合理..XD
你知道你再說甚麼嗎.
你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.
然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理
阿這不就幻想,夢想....
誰告訴你市場結構是這樣.
我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.
誰在跟你人人白手起家?
第一天上市場?
喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.
市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.
那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?
不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.
所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.
至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..
這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.
到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.
因為你沒房子..顆顆...
你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!
然後,台灣有房子的家庭是多數...
因此想革命的想要靠民主政體來打房的.
節哀順變喔...
你們的票沒別人多.....XD
更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴.
阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?...
你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值...
你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??
回夢裡吧.
社會很殘酷的.
當你很弱的時候.
只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.
看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.
沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.
而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.
規矩...是白道制定的....
因此你能改變的永遠只有你自己.
你抱怨有用?
抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.
抱怨有用.
中國就不用武力威嚇台灣了.
抱怨怎麼會有用.
你要自己想辦法啊.
你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.
問題是,實際社會誰理你.
大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.
那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.
人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.
那你自稱PR90,結果買不起房子.
是你的問題還是他的問題?
還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??
阿社會就告訴你一句.
"你吃大便"
你的財富就是比別人少那麼多.
人家才是真正PR踩在你頭上的人.
出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.
財富,才是對社會和經濟的直接影響力.
薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??
直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!
拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.
那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.
更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.
這個最扯,自我感覺良好.
出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.
誰在跟你切你那個年齡做比較.
老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)
你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已.
社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢.
那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨.
阿你年輕人打不贏....
當然回家洗洗睡嚕.
你又不自己想辦法.
不然要怎麼辦?
有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD
拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.
我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.
到時候再來看有沒有可以利用的地方.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675137336.A.D9B.html
推 NTU303150195: 第一個 01/31 11:58
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 11:58:59推 VVVV5555: 乾爹早安 01/31 12:02
推 EggMaruku: 這篇太兇了吧 01/31 12:05
推 k374318: 真的洗洗睡，疫情讓很多年輕人得以繼承 01/31 12:06
例如你繼承了一間高雄的老公寓2F.
賣掉500萬.
然後拿500萬去買1500萬的新屋.
請問,錢哪來.
是不是大多數的錢,並不靠薪資來的...XD
這就是,房子買房子的概念.
也是換屋為主的市場的某一種換屋型態.
繼承的房子通常都很老.
繼承者其實很愛把房子賣掉.
你有在市場掃貨就知道,超容易買到繼承後拋售的物件.
而賣房子有一半的目的是去買新屋..
因此這是新建案主要購屋主力之一!!!
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:09:15
推 piliwu: 市場的確就是如此，首購最多就是爸媽拿頭期款出來 01/31 12:08
→ piliwu: 的 01/31 12:08
推 zxcas: 台灣80%有房，沒房的少數族群真的叫也沒用 01/31 12:08
推 k374318: 生前遺囑都訂好未來承接的資產先躺平就好 01/31 12:08
推 flexin: 真的房版月經文了，給你電資醫牙一路書卷唸到畢業，可是大 01/31 12:09
→ flexin: 哥你前面一堆學長姐啊XD 比家族身家就更殘酷了.. 01/31 12:09
→ shena30335: 資本主義其實就是資產主義，經驗值不足的才在比純薪資 01/31 12:09
對喔想到.
我自由路的透天店面.
是屋主爺爺很老了要轉移資產給後代.
(本來是長期出租,但住到外縣市去)
所以賣給我之後.
把錢分給小孩和孫子去買房.
給各位參考.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:11:42
推 k374318: 我朋友近期正在辦理繼承台北老爸家的店面...... 01/31 12:11
推 piliwu: 比身家真的很殘酷。我醫生朋友唸書時跟她同學租屋 01/31 12:12
→ piliwu: ，她同學一考上 01/31 12:12
→ piliwu: 醫學系老爸就買在學校附近買房給女兒住一間房間， 01/31 12:12
→ piliwu: 其餘租給同學， 01/31 12:12
→ piliwu: 這就是 現實故事什麼PR搞笑而已 01/31 12:12
推 k374318: 所以就算有生後面光繼承就財富自由了 01/31 12:13
繼承就財富自由?
這牽扯太多了.
第一個,你繼承到甚麼東西,幾個人分,多少錢.
第二個,你的財務金融觀念怎樣.
第三個,你的開銷怎樣.
之前我不就買過,被黑道押著賣媽媽房子的物件...
被哄去賭博輸了一屁股,被壓著賣媽媽的房子...交屋日媽媽還痛哭.
不然8+9如果分到一棟3x年的電梯大樓例如價格700萬好了.
他可能賣掉後,還是"住兄弟家"或是"繼續跟酒店妹租屋",然後買一台M3甚至保時捷.
沒看到台灣名車滿地跑....裡面有多少是賣房子買的阿..顆顆.
不然就是,他整天幻想房價要崩盤,所以先賣掉在買.
之前某一租客,就是把它的1x年四房用九百多萬賣掉,然後租旁邊我的兩房.
一值說他年輕做甚麼營造的,很有錢,被倒債,房價一定有循環,建商利潤超大一定撐不住.
結果我的兩房從5xx入手漲到6xx的時候,他臉都綠了,後來跟女朋友搬回屏東女朋友老家.
(啥?為啥5x歲不能有5x歲的女友...XD)
阿現在那間兩房漲到8xx,快跟他坪數多我一倍的四房當年賣價差不多價格.
實際社會.
大多數人是白癡好嗎..XD
哪來那麼多金融專業和操盤高手?
這世界白癡很多好嗎.
你們是窩在板上太久了,以為天下人都這麼強這麼聰明和這麼有能力?
多出門走走拉,不然你以後怎樣割韭菜?
出門在外,社會事要懂阿.
你不懂白癡,你怎麼收割他?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:19:58
→ k374318: 很多藝人一堆房產也是單身...以後誰得利？他姪子爽死喔.. 01/31 12:14
推 ken322197: 等繼承難度也很高 首先長輩要有錢 其次手足親戚不會動 01/31 12:16
→ ken322197: 歪腦筋 法院一堆繼承爭議的案件... 01/31 12:16
推 xabc619: 這篇有夠兇但我喜歡 01/31 12:16
推 indoman: 很78但很現實 哭 01/31 12:22
推 k374318: 天氣很冷注意保暖 01/31 12:23
→ indoman: 朋友岳父把家產敗光 原本台中大地主 呵呵 01/31 12:23
→ k374318: 那是個人問題至少他繼承到不懂的把握 01/31 12:24
推 oxoxx: 結論是窮人買正二，有錢人買房們 01/31 12:24
推 F93935: 人家有錢人的煩惱 至少還有產可爭 總比你爸媽沒留什麼好吧 01/31 12:25
→ F93935: 敗光也爽過一陣子 大家叫他董ㄟ 你有被叫過嗎 01/31 12:26
推 NTU303150195: 自從跟ceca上課，朋友就變少了，嗚嗚 01/31 12:26
推 curlymonkey: c大又佛心開示了 渡一個是一個 01/31 12:27
推 alonzohorse: 說實在1500萬在高雄的選擇已經比雙北爽很多了 01/31 12:27
推 F93935: 你都不知道他當年在海派多逍遙 哪像你連進去都沒進去過 01/31 12:28
→ IBIZA: 崩潰 過完年 彭阿星外送沒送到我這邊了... 01/31 12:28
→ airjade: 繼承後再售出會課房地合一稅，最好要規劃壽險，才不會被 01/31 12:30
→ airjade: 政府剝2層皮 01/31 12:30
→ IBIZA: 早期取得沒有房地合一稅 房地合一稅後取得的 最佳轉移 01/31 12:31
→ IBIZA: 方式是貸好貸滿之後用附負擔贈與 01/31 12:31
→ IBIZA: 幾千萬要消失很容易 沒有必要用壽險 01/31 12:32
推 alonzohorse: 感謝I大指點 最近才剛好可能會碰到這塊 01/31 12:32
→ IBIZA: 而且壽險會抓 短期一次大筆的保險 01/31 12:33
→ IBIZA: 上限4000 01/31 12:33
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:34:51推 kagaya: 貸好貸滿是用長輩的名字貸嗎 01/31 12:34
→ IBIZA: 是啊 先貸滿 再轉移 01/31 12:35
→ IBIZA: 小孩最好從小就轉一些錢跟收入 給他 方便到時候貸款 01/31 12:35
→ gyqmo: 完全推！可惜整天泡在八卦板的白藍粉不懂 01/31 12:36
→ kagaya: 噢噢 那貸出來現金就可以用每年二百萬慢慢贈與這樣嗎 01/31 12:36
→ IBIZA: 貸好貸滿後附負擔贈與的取得成本是看 政府現值 跟 貸款 01/31 12:37
→ kagaya: 學習了 沒接觸太多次貸款真不懂做金流的重要 01/31 12:37
→ IBIZA: 哪個高, 你貸到八成的話理論上應該比現值高大概3-4成 01/31 12:37
→ IBIZA: 貸出來的現金可以一邊投資一邊轉 01/31 12:38
→ IBIZA: 台積電522了 是想一天跌完昨天漲幅? 01/31 12:39
→ IBIZA: 我今天補525以為夠低了... 01/31 12:39
推 hellogym: 外資套山頂？ 01/31 12:40
→ IBIZA: 有種跌回503 我再補一張 01/31 12:40
推 frowning1226: 靠背，多空決戰結果空方又贏了 01/31 12:42
→ frowning1226: 還好早上有跑到一點，不然臉會黑掉 01/31 12:42
推 kagaya: 怎這麼多人玩短線… 01/31 12:44
推 Savior09: 抱怨要化為行動才有用啊 看是要革命還是去抗議 01/31 12:44
→ kagaya: 短線要手感耶 01/31 12:44
推 frowning1226: 期貨...出兩張才126塊手續含稅，先走一趟在接回來 01/31 12:45
推 rycc: 勸世文 01/31 12:45
推 nopenisgreat: 昨天做多又死了,教科書說突破缺口要順勢可是我順勢 01/31 12:46
→ nopenisgreat: 都死啊 01/31 12:46
→ VSshow: 拜託你不要苦口婆心了，會買的就是會買，不會買的等你死了 01/31 12:46
→ VSshow: 都會嫌好像有點貴，在等探底，然後等政府幫忙降低房價，阿 01/31 12:46
→ VSshow: 就不可能的事啊！ 01/31 12:46
推 frowning1226: 一看不動就要跑，勢停就走 01/31 12:48
→ frowning1226: 順勢就是比速度的 01/31 12:48
→ frowning1226: 順勢受的傷都是小傷，逆勢一旦行情大妳絕對重傷 01/31 12:49
推 hellogym: 我都做長線 好無聊 01/31 12:50
→ hellogym: 一個月沒看盤都沒差 一點激情都沒有 01/31 12:50
推 nopenisgreat: 我當沖仔,震盪越大、量越大我越會做,多頭量縮雙巴盤 01/31 12:50
→ nopenisgreat: 我真的不行 01/31 12:50
推 se2005: CECA再度苦口婆心開示了，不兇點叫不醒啊 01/31 12:51
→ nopenisgreat: 可是未來三十年都是大多頭,代表我要賠三十年,我哭了 01/31 12:51
→ proudC: 台中一坪一千萬，那薪資大概也一千萬了 01/31 12:51
推 hellogym: 芸妹 妳可以找2年賺700萬那個請教阿 01/31 12:52
→ robot456: 一直喊賠錢還要一直沖的心態是..？ 01/31 12:52
推 nopenisgreat: 不沖找不到方法啊,還是有人要提供聖杯? 01/31 12:54
→ nopenisgreat: 這兩年只賺七百有點少?2021海運年、2022當沖年 01/31 12:55
→ nopenisgreat: 不是有個什麼生妹不懂K線買長榮期貨把三百萬翻到好 01/31 12:56
→ nopenisgreat: 幾億? 01/31 12:56
→ robot456: 不沖起碼不賠錢啊...c大也說正二可買不是？ 01/31 12:56
推 hellogym: 阿 難怪妳看不上 我們芸妹2年都賺超過700w了 我好魯 01/31 12:56
→ robot456: 升妹有師傅跟哥哥教，一般人哪有這種資源 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 我2021還是房板空空啊,2022才認真做幾乎每天都熬夜 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 打單、白天上班 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 今年明顯感受到身體的問題,賺錢真的不簡單啊,不是 01/31 12:59
→ nopenisgreat: 空空常常說的,錢都天上掉下來 01/31 12:59
→ hellogym: 哇 我們芸妹女中豪傑啦 身為男性我自愧不如 01/31 12:59
→ nopenisgreat: 我只是運氣好而已,我台股也是賠死 01/31 13:00
→ IBIZA: 那個升鴻投資有報導說賺的賠光了 但也有人說是賺太多故意 01/31 13:01
→ IBIZA: 做新聞給媒體說賠光 01/31 13:01
推 nopenisgreat: 如果我只賺去年、H大每年年收都穩定三百以上的話,H 01/31 13:01
→ nopenisgreat: 大你還是贏 01/31 13:01
推 hellogym: 年收300哪有那麼簡單 我200而已啦 300是房版貧窮線 01/31 13:04
→ hellogym: 但是我想躺著零錢就好 所以我要長期投資靠複利 01/31 13:04
推 nopenisgreat: 我的年收是指年度收入不是年薪耶,我去年年薪也才一 01/31 13:06
→ nopenisgreat: 百上下還是因為幾乎每夜On Call才有的 01/31 13:06
推 smoothapple: 貝版書中有寫道，紐約新房子是給已經有門票的人買的 01/31 13:06
推 jc761128: 西卡怎麼變正二教徒XDDD 01/31 13:07
推 frowning1226: 沖來沖去給期貨商打工，做波段好 01/31 13:07
推 nopenisgreat: 今年我想休息,年薪大概連一百都不到了好慘連PTT中 01/31 13:07
→ nopenisgreat: 位數都不到 01/31 13:07
→ nopenisgreat: 生妹後來不是又在BTC和ETH大賺一筆?破十億了吧? 01/31 13:09
→ nopenisgreat: 賺錢對某群人來說如同煎蛋一樣,這樣房價到底要怎麼 01/31 13:09
→ nopenisgreat: 跌? 01/31 13:09
→ kyova: 生鴻在投資圈名聲不是很好，所以看看就好了。 01/31 13:11
各種正二,一開始看到,就覺得很開心啊.
(因為我很懶,所以懶得操作期貨)
(看到無腦開槓桿,還不用承擔維持率壓力,也不吃甚麼融資額度,更不用回補,眼睛就亮了)
是後來正二哥讓她紅了.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:14:20
推 ilovebig99: 辛苦了寫這麼多，我房子看了很久，我總算認清，房價高 01/31 13:21
→ ilovebig99: 是錢變薄的事實了，還有你薪水停滯的結果，怪誰，我覺 01/31 13:21
→ ilovebig99: 得政府有很大的責任，畢竟政府收稅就是要重新分配及資 01/31 13:21
→ ilovebig99: 源整合做最好的運用 01/31 13:21
推 simony: 請教如果前提是「地價沒漲」，單純是建築成本增加導致新房 01/31 13:22
→ simony: 上漲，那中古屋還有漲的理由嗎？因為建物本身跟車子一樣都 01/31 13:22
→ simony: 是耗材，很難想像新車調漲但中古車也跟著漲的狀況？ 01/31 13:22
→ mokinased: 過年前看的建案 代銷真的說年後要漲價了 01/31 13:26
→ kagaya: 跟我唸三次 01/31 13:26
→ kagaya: 房子不是消耗品房子不是消耗品房子不是消耗品… 01/31 13:26
→ kagaya: 它真的是金融商品 01/31 13:26
推 ftc693: 每次看了西卡的文章，都不斷改變自己理財的觀念！ 01/31 13:30
房子價值在空間.
而你創造一個空間的成本上升.
那自然就上升了.
建物怎麼會是純耗材..XD
建物是創造空間價值的基礎.
所以新屋漲,老屋也跟著漲.
主要是空間價值因為通膨而上升...
因為你要創造這個空間價值出來,需要更多更多的成本.
最簡單還是回去看沒土地的40年地上權.
這東西價值在哪?土地?他沒土地...建物?理論上建物殘值極低.
那他價值是不是空間.
而你要創造一個這樣的空間出來.
你只能蓋新的,新的地上權.
那你創造空間的成本大幅拉升.
而既有的空間價值不就跟著水漲船高.
當然新舊的建築會有一定的價差比率....但是無論比率怎樣,舊的建築都不可能是0.
因為他價值基礎不是在於那些水泥和鋼筋.
而是在"他造就了那個空間,那個空間產出使用價值"
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:40:12
→ fatb: 代銷怎麼可能會說年後要跌價呢 想也知道 01/31 13:37
→ fatb: 我去年看的案子就說今年新案要加價了 01/31 13:37
這時候.買下去.
就知道是漲是跌了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:41:05
推 flamer: 芸姊姊什麼時候成了股海女神 記得回饋大家 01/31 13:42
推 chouwang68: 幹你媽我麵吃一半真的快笑噴，一定要上來吐一下。隔 01/31 13:45
→ chouwang68: 壁桌來一對年輕男女，男的從點菜就開始碎碎念，好不 01/31 13:45
→ chouwang68: 容易點完他突然冒一句「好餓喔，肚子好空喔，跟我的 01/31 13:45
→ chouwang68: 心一樣」！what the ….你妹的我差點憋不住笑出來， 01/31 13:45
→ chouwang68: 重點是對面那女生習以為常，對答如流。XXXD 01/31 13:45
→ kagaya: 男生很多也愛撒嬌的… 01/31 13:49
推 NTU303150195: 某銀行最近金檢，老透天貸款 01/31 13:49
→ NTU303150195: 認為建物殘值0，應該要用購地貸款而不是購屋，大神 01/31 13:49
→ NTU303150195: 怎麼看 01/31 13:49
每間銀行不一樣.
不過大多都是直接參考旁邊的實價登路.
至於用地價去估.
你賺到勒...XD
通常旁邊400坪的土地,一坪土地100萬的時候.
6米巷15坪透天...大概才1000萬.
用土地估可以估到1500萬.
一般銀行用土地估透天價,是"故意裝傻"
也就是銀行刻意想放款八成用的手段.
因為這樣估通常都會高估.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:59:32
推 piliwu: 股海看來看去還是玩台積電比較穩，其他一堆壞人亂 01/31 14:10
→ piliwu: 放消息 01/31 14:10
→ piliwu: 天天沖賺不到錢繳一堆稅身體也很難長久支撐 01/31 14:10
→ sbshiu: 做空獲利有限，虧損無限。這句話套在房市似乎也是有用。 01/31 14:17
推 frowning1226: 昨天爆大量沒上去，可以等等冷卻一下在接~ 01/31 14:18
推 inunoya: 感恩C大 I大 分享救世 01/31 14:27
推 nopenisgreat: 在大多頭當沖真的滿折磨自己的,績效還比無腦多凹單 01/31 14:30
→ nopenisgreat: 攤平的差 01/31 14:30
推 kagaya: 台積電也一堆套著的呀 01/31 14:30
→ maxboy06: 做空很好玩啊 沒空過不算玩過股票 01/31 14:33
做空很刺激阿.
當被漲停嘎到的時候.
你隔天開盤前就要思考.
是要抱著跟他拚了.
還是提早掛低價出脫...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 14:34:58
推 nopenisgreat: 房市就是一個例子,十年前上新莊買在七字頭無腦多凹 01/31 14:35
→ nopenisgreat: 單攤平現在不只解套了還大賺 01/31 14:35
→ nopenisgreat: 大多頭把停損丟掉績效就會超好XD 01/31 14:35
→ maxboy06: 克拉克宣布參選 國安抬轎 我被嘎三根漲停 操 01/31 14:35
推 koushimei: 推這篇 金融獲利真的很重要 01/31 14:35
推 tupppp: 推 01/31 14:38
推 nobodyjay: 真是中肯，我pr 也超低呀；） 01/31 14:41
推 z5411: 真的是血淋淋 我同學念普通私立大學 他家開醫療業 小孩跑 01/31 14:47
→ z5411: 去美國生 人家看的格局跟你完全不同 01/31 14:47
→ testPtt: 融券就當作貸款的一種就好 01/31 14:49
→ z5411: 另外想請問c大 楠梓橋頭自住要趕快買嗎 很怕又要開始漲了 01/31 14:50
→ z5411: 但又怕FOMO心態錯誤 01/31 14:50
推 frowning1226: 重點你要知道是大多頭，現在是嗎，我覺得還沒 01/31 14:51
推 nopenisgreat: 應該算去年震盪偏空的相反震盪偏多 01/31 14:55
推 qqphor: 推 01/31 14:57
推 SkyFee: 1500確實不貴 01/31 14:59
推 karl7238: 推 01/31 15:14
→ supereva: 很多人不懂換屋的威力 才會不理解兩三千萬的房為啥那 01/31 15:17
→ supereva: 麼多人可以買 01/31 15:17
→ testPtt: 換屋一般沒那麼多吸引力吧 越換越小 01/31 15:25
→ kyova: 越換越小是你的問題吧... 01/31 15:27
推 thbygn98: 確實，歷史上房價跌的時候多半跟通縮有關，就是經濟吃 01/31 15:29
→ thbygn98: 屎的時候。建議主張居住正義的政黨提出政見把經濟直接 01/31 15:29
→ thbygn98: 打爛 01/31 15:29
→ supereva: 現金流ok都是愈換愈大還不用額外貼錢 01/31 15:29
→ Ron51320: 剩戰爭能把房價打回原形 01/31 15:32
→ supereva: 假設房價漲30% 1000萬的房換1500萬的房 1500萬的房換 01/31 15:33
→ supereva: 2500萬 都不用額外出頭期 所以只有第一間1000萬的首購 01/31 15:33
→ supereva: 房需要200萬頭期 剩下的錢都是銀行出 01/31 15:33
推 chimouse: 雖然力道稍大... 但一篇抵百篇 01/31 15:34
→ testPtt: 鄰近地點老屋賣換新屋不用貼錢只能大換小吧 01/31 15:34
→ supereva: 這就是換房的威力 01/31 15:34
→ supereva: 房價漲夠多 小換大 手頭現金還變多哩 01/31 15:37
→ supereva: 而且通常小坪數漲比大坪數兇 01/31 15:37
推 ImCPM: 你柵欄仔？政黑仔表示台灣無通膨 01/31 15:40
→ IBIZA: @testPtt 你實際換看看不就知道了XDDD 01/31 15:40
→ testPtt: 誰的房子想要換看看我幫你 01/31 15:43
→ supereva: 不用真的換 用紙筆算一次就知道了 01/31 15:44
推 onlight333: 你會被超級房仲嘴的 01/31 15:46
→ testPtt: 2年1000漲到1500很拚吧 01/31 15:46
→ supereva: 只要有人出頭期200萬 就能連鎖反應成交 1000 1500 250 01/31 15:46
→ supereva: 0 的房子 後面換房的都不用額外出頭期只要負擔現金流 01/31 15:46
→ supereva: 房價漲就是這樣 01/31 15:46
→ supereva: 為什麼要兩年 你兩年就想換房？ 住十年換房不行嗎 01/31 15:47
推 sony0955: 我家這邊透天 看起來是會越換越小......（桃園QQ 台北 01/31 15:49
→ IBIZA: 2年1000萬漲到1500萬, 原本你200萬變700萬 01/31 15:49
→ IBIZA: 原本你貸款800萬, 一個月繳29000 01/31 15:50
→ testPtt: 買了新房1500 你舊房就要2年內賣到1500阿 01/31 15:55
→ IBIZA: 你把差額500萬帶出來, 投資5%的產品, 一年25萬, 基本上 01/31 15:57
→ supereva: 你買房不貸款 都用現金是不是…？ 01/31 15:57
→ IBIZA: 這間等於不用繳錢 01/31 15:57
→ IBIZA: 一個月剩不到15000 01/31 15:58
→ IBIZA: 還高估了, 一個月剩8000 01/31 15:58
→ supereva: 1500萬的房需要多少頭期 300萬 所以你房子只要1000漲 01/31 15:59
→ supereva: 到1100就行了 01/31 15:59
→ IBIZA: 想買新的也行 01/31 16:00
→ IBIZA: 調整一下頭期比利 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬 01/31 16:01
→ IBIZA: 調整一下頭期比例 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬 01/31 16:01
→ testPtt: 其他投資風險太高 會去買1000來住的人通常不會太有錢 01/31 16:01
→ IBIZA: 不會啊 現在連債券都有快5%的 01/31 16:02
推 s26492755: 什麼叫你吃大便 我都回甲賽啦 01/31 16:02
→ s26492755: 這樣有沒有比較親切 01/31 16:03
→ IBIZA: 而且現在匯率又回到30, 匯損風險也小很多 01/31 16:06
推 WMV: 小聲說現在民法18歲就成年了~ 01/31 16:06
→ testPtt: 如果不是雙薪家庭這種玩法很多人會死翹翹 01/31 16:07
→ IBIZA: 為甚麼會死翹翹? 01/31 16:11
→ IBIZA: 拿債券利息付房貸 一個月自己只要繳8000 會死翹翹? 01/31 16:11
→ IBIZA: 而且雙薪家庭很普遍啊 01/31 16:12
推 Csir: 窮人不敢拿刀子亂砍人一輩子當奴隸 01/31 16:14
→ testPtt: 一堆人薪水應付生活開銷就超過一半了 拿去投資肯定難過 01/31 16:16
→ nalthax: 好，正二 01/31 16:21
推 frowning1226: 一堆人，這句話很有學問，一堆人訂高級餐廳不手軟 01/31 16:22
→ IBIZA: 不就現成的房子拿去增貸投資 關生活開銷甚麼事 01/31 16:23
→ testPtt: 我是預設要跟我買1500的人薪水只有50k喇 01/31 16:24
→ IBIZA: 貸2%賺5%, 反而多3%錢可以用 01/31 16:24
→ IBIZA: 那是你自己要用荒謬的假設 01/31 16:25
推 reverieh: IB大,如果金流不夠無法把500W帶出來,就只能轉貸了嗎? 01/31 16:25
→ IBIZA: 金流不夠 你轉貸也是面臨一樣問題 01/31 16:26
→ testPtt: 我認為有錢人應該看不上1500以下的房 01/31 16:26
推 frowning1226: 我是稱不上有錢人啦...但我最愛搶1000萬的房 01/31 16:28
→ frowning1226: 你以為房子是買來自己住的喔，房子是錢在住的 01/31 16:28
推 frowning1226: 錢錢不喜歡住太貴的房子，他喜歡住便宜的房子 01/31 16:30
→ IBIZA: 為什麼要設定是有錢人? 你一下薪水只有50K 一下又跳到有錢 01/31 16:33
→ IBIZA: 人 中間的呢? 01/31 16:33
推 maxboy06: 把剛需會買的最便宜那間吃下來 就對了 01/31 16:34
→ IBIZA: 買1500萬房子大概就是家庭所得150-200萬的人 01/31 16:34
→ IBIZA: 或者原本買1000萬房子的 大概就是100-150的人 01/31 16:34
→ IBIZA: 這個收入層級 如果可以透過貸款利差 一個月多幾千塊 萬把 01/31 16:35
→ IBIZA: 塊收入 不香嗎？ 01/31 16:35
→ testPtt: 畢竟全國有一半的人不到50k 到時候問題就等政府來解決 01/31 16:35
→ IBIZA: 收入不到50K可以買500萬的啊 漲到700萬 一樣可以照樣處理 01/31 16:36
→ IBIZA: 只是每個月利差所得會少一點 01/31 16:36
→ IBIZA: 一樣很香啊 01/31 16:36
→ IBIZA: 薪水50K 一個月多個兩千也很不錯 不是嗎 01/31 16:36
→ testPtt: 兩千而已...加班吧 01/31 16:38
→ IBIZA: 加班還是可以加 又不衝突 01/31 16:38
→ reverieh: 所以我房貸先繳幾年,然後轉貸出來買有5%利息的投資 01/31 16:38
→ reverieh: 是這樣嗎? 01/31 16:38
→ IBIZA: 是啊 而且其實高於5%的很多 只是講那些高於5% 有人就會在 01/31 16:39
→ IBIZA: 那邊喊風險太高.. 01/31 16:39
→ reverieh: 了解,非常謝謝@@ 01/31 16:39
→ IBIZA: 5%就現在債券殖利率 這總行吧XD 01/31 16:39
→ testPtt: 投資還是要有一定本錢啦 如果只剩房子我不建議亂開掛 01/31 16:41
推 maxboy06: 我買B級債6% 還有價差吃 爽歪歪 01/31 16:44
→ IBIZA: 6%不用B級債 我剛剛看BoA 2035年到期的債券都有6% 01/31 16:46
→ IBIZA: BoA A級 01/31 16:46
→ IBIZA: 合理的課稅機制的話 我建議年收50萬這個層級起碼要課2.5萬 01/31 16:48
→ IBIZA: 年收50萬不用課稅真的是沒聽過 01/31 16:48
→ IBIZA: 日本200萬日圓, 我用日本所得稅計算計算, 一年要繳133500日 01/31 16:53
→ IBIZA: 圓的所得稅跟住民稅 01/31 16:53
→ testPtt: 我沒玩過債券 這個能隨時解約嗎 怕臨時要用被卡錢 01/31 16:54
→ IBIZA: 債券不需要解約 跟股票一樣可以買賣 01/31 16:56
→ IBIZA: 美國1.7萬美元住達拉斯的話要繳2427的稅 01/31 16:57
→ IBIZA: 現在因為債券殖利率都在高峰 過一兩年 債券應該可以賣比現 01/31 16:59
→ IBIZA: 在多個十幾二十趴的價格, 以BoA這個2035年到期的債券來講 01/31 16:59
推 maxboy06: 現最近買債可以連價差一起賺 幾乎沒風險 01/31 17:02
推 ce0336ce: IBIZA是直接開海外證券帳戶買的嗎？還是複委託？ 01/31 17:20
推 fonder: I大會推薦買債卷etf嗎？ 01/31 17:35
→ jasonkey123: 買不起就算了,還整天在這邊吹自己年收2,3百萬... 01/31 17:39
→ guanaco: 真毒辣～阿彌陀佛，善哉...... 01/31 17:46
推 gohit: 要債券就直接買不要ETF 買ETF是又被扒一層皮 不會賺比較多 01/31 17:56
推 SouthEast62: 真是一篇言語粗暴的正論，之所以覺得是正論，是因 01/31 18:04
→ SouthEast62: 為自己不知不覺 01/31 18:04
→ SouthEast62: 也曾經經歷過文中提到的某些橋段：家裡曾經收購過 01/31 18:04
→ SouthEast62: 過世老鄰居子女 01/31 18:04
→ SouthEast62: 不要的破屋；第一次買屋頭款是祖先庇蔭分到的祖產 01/31 18:04
→ SouthEast62: 出的；也曾經享 01/31 18:04
→ SouthEast62: 受過十年內漲了兩倍的房地產獲利；但是，賣掉之後 01/31 18:04
→ SouthEast62: 拿到的錢，又拿 01/31 18:04
→ SouthEast62: 去買了一樣漲成兩倍的重劃區預售屋……這些高價房 01/31 18:04
→ SouthEast62: 產的購買力，都 01/31 18:04
→ SouthEast62: 是建立在時間、持續的投資、與正確時機的掌握上， 01/31 18:04
→ SouthEast62: 誰說是該讓每個 01/31 18:04
→ SouthEast62: 年輕人都可以只靠薪水就輕鬆購入的？政府是該協助 01/31 18:04
→ SouthEast62: 促進每個人基本 01/31 18:04
→ SouthEast62: 的居住，但如果是想要不努力就能住得方便、住得滿 01/31 18:04
→ SouthEast62: 意甚至住得爽， 01/31 18:04
→ SouthEast62: 還是早點洗洗睡、夢裡什麼都有…… 01/31 18:04
推 v016562: C神好心勸世文 01/31 18:08
推 sarra: 再推XD 01/31 19:02
推 psow123: 推 01/31 19:03
推 zks6699: 通膨有利於借貸者(買房)，不利於放貸者(存款戶)。 01/31 19:06
→ foreverk: 複委託買賣債券，是你的券商去找他的上手券商報價，他 01/31 19:07
→ foreverk: 再加上去的，要買賣直接海外帳戶，你自己去看市場報價 01/31 19:07
→ foreverk: 自己選券商 01/31 19:07
推 Answerlin: Ceca大苦口婆心勸世文 01/31 19:36
推 Alwayswithu: 未看推文先猜有人會推你在凶什麼XD 01/31 20:12
推 frowning1226: 是在兇什麼XD 01/31 20:20
推 showbon902: 堆 01/31 20:31
推 WMV: 而沒有台北房子的怎麼辦?去死阿.XD 01/31 21:29
推 junior020486: ceca真的粗暴 01/31 21:53
推 cc161: 感謝ceca大神，推 01/31 22:17
推 sspider0829: 太神啦 01/31 22:31
推 qqphor: 最近都搶不到第一個，太混了XD 01/31 23:57
推 Cakerabbit: Ceca大文章好粗暴好現實，沒家庭支援的就早點看清自己 02/01 00:18
→ Cakerabbit: 規劃QQ 02/01 00:18
推 ftc693: 回I大講到的債券，我周邊比較保守的朋友都是這樣玩，房貸 02/01 00:34
→ ftc693: 增貸了一千萬出來買5.5%利息的債券，都是投資等級的，不 02/01 00:34
→ ftc693: 是垃圾債。 02/01 00:34
→ ftc693: 連股癌都說股市板建議不要看，可以看房版，裏面很多人生 02/01 00:36
→ ftc693: 勝利組願意無私教大家理財觀念。 02/01 00:36
→ ftc693: @ce0336ce 去找國泰證券 他們針對高資產都有在協助辦理， 02/01 00:38
→ ftc693: 手把手教你辦到好。 02/01 00:38
推 kusomanfcu: 債券etf 別買，那些管理者都會買入少量垃圾 02/01 01:16
→ kusomanfcu: 要買就單買債券選個別的價格才好 02/01 01:17
→ kusomanfcu: 買垃圾都是有原因的，這樣那些etf 公司才能發財 02/01 01:18
推 jay51380313: 很中肯 但每次看到還是很焦慮 因為跟不上 02/01 01:27
推 starbucks16: 推 02/01 01:28
推 mumuanego: 我楠梓看了兩年房子 ceca大說的是真的 02/01 01:47
推 m3388: 暴力美學 完成呈現 會投胎比會投資重要 02/01 07:23
推 annshu0501: 推 02/01 07:57
推 ftc693: @kusomanfcu 我們是直接買公司債，譬如賓士或是豐田 之前 02/01 08:23
→ ftc693: 利率都5%左右 02/01 08:23
推 CaLawrence: 債券etf的問題是稅 至於你說選垃圾 債券市場沒有所謂 02/01 08:25
→ CaLawrence: 的垃圾 收益率越好風險就越大 要風險小就是買收益率 02/01 08:25
→ CaLawrence: 低的 如果要評級好加上收益高就是金融債 但金融債收 02/01 08:25
→ CaLawrence: 益高也是有原因 大概會比同等級的債券多75bps 02/01 08:25
→ CaLawrence: 但大部分的債券etf有個大優勢是會fix duration 02/01 08:26
→ CaLawrence: 而且我不是很懂為什麼etf公司選垃圾可以賺錢 他們是 02/01 08:27
→ CaLawrence: 收aum fee的 買垃圾對他們來講也沒收益 02/01 08:27
→ CaLawrence: 買債券的手續費很高 即便你直接對接券商還是很高 個 02/01 08:30
→ CaLawrence: 別債即便你是專業機構投資人拿到的價格 還是比etf貴 02/01 08:30
→ CaLawrence: 只是他們的手續費叫做bid ask spd而已 02/01 08:30
→ bnn: 啊不就古典資本主義 02/01 10:23
推 jzxc56788: 謝謝大大 看來我只能笑笑的說資本社會了:D 02/01 11:17
推 net8762000: 好兇我好喜歡 02/01 15:48
推 hayhayou: 大推這篇 02/01 16:27
推 starbear: 看完這篇，異常絕望 02/01 19:02
推 joydragon: 說的很有道理，但都是現實層面，如果一個社會主要的金 02/02 07:28
→ joydragon: 錢是靠繼承，買房是靠賣房，而不是白手起家靠自己賺到 02/02 07:28
→ joydragon: 錢，那願意努力創新的人只會越來越少 02/02 07:28
推 encoreg57985: 推分析 02/02 22:23
推 kusomanfcu: 債券交易不是只有次級市場好嗎 errr 02/03 01:56
→ kusomanfcu: 就和基金交易 贖回日期常常跳動一樣 02/03 01:58
→ kusomanfcu: 鬼扯蛋的細節太多了 02/03 01:58
→ kusomanfcu: 全部試過就知道了啦 科科 02/03 01:58
推 faceto: 有夠貼切！根本在講我同事，每天都在吹噓夫妻倆年薪250萬 02/03 15:10
→ faceto: ，從1300的房子開始看，1500、1800，幾年過去了，看到現在 02/03 15:10
→ faceto: 說要2000萬的房子，才符合他們需求….有夠無言，結果還是 02/03 15:10
→ faceto: 沒買，不變的是每天吹噓夫妻倆的年薪，沒生小孩，fb都是小 02/03 15:10
→ faceto: 確幸、美食貼文，曾經還辦了張累積飛行里程卡，邀同事朋 02/03 15:10
→ faceto: 友幫忙消費，當別人都智障 02/03 15:10
推 milktea168: 好看 最近很忙都沒看房板 ceca的文章還是一樣好！！ 02/06 15:56
推 ken0827: BOA 是B級的 大部分金融銀行都是B級 TLAC 02/06 16:14
推 chen831030: 3/6 03/07 02:38
推 chen831030: 謝謝 04/12 02:47
推 chen831030: 謝謝 07/26 01:21