想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!

有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?

合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。

但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！

合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?

想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。

如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。

另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。

理財，也要理稅!

＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）

#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬

答案：繳稅180萬

但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

資料圖片來源/財政部網站

#地產秘密客

Joe：「美國為了要跟中國抗衡，宣布一年6兆美元的天文數字預算案，既然先前社會輿論是美國疫情受創嚴重，那如今就是擴大復甦計畫，重建美國家園，美國未來四年應該會花蠻多錢的，疫情重創美國，美國在野黨最後應該會妥協，但數據我猜會下修一部份。」

Biden政府公佈2022財政年度(自10月1日起)預算案，總計規模6兆美元，以「重新擘劃」美國經濟、與中國抗衡，不過，這會讓美國背負歷來最多的債務，且須先經國會同意，Biden說，美國在經歷中國武漢肺炎疫情後，已無本錢，只是單純回復往昔，必須把握此刻，重新擘劃、重塑新的美國經濟。

法新社報導，美國總統的年度預算案比較像是「願望清單」或一種說明施政優先順序的方式，最終決定預算分配的還是國會，而Biden所屬的民主黨目前只在國會占微幅優勢，在野的共和黨則對中央政府能扮演任何重要的新角色抱持懷疑態度。聯邦眾議院少數黨共和黨領袖Kevin McCarthy說，這項預算案是「我一生所見最魯莽、最不負責任的預算提案」。

就連Biden的部分支持者也警告，經濟已經準備從中國武漢肺炎疫情封鎖中恢復，可能又會陷入通貨膨脹的漩渦，Biden主張在他所謂攸關存亡的美中競爭背景下，重新思考政府與企業之間的關係，他提出的大型預算案正昭示了白宮落實此一想法的決心，根據Biden的藍圖，聯邦政府將在2022年釋出6.011兆美元資金，並逐步增加，到2031年達到8.2兆美元。預期債務占年度國內生產毛額（GDP）的百分比很快會超過第二次世界大戰結束時的水準。

民主黨已明確表示6兆美元預算的大部分應如何運用，其中有一大筆會用在基礎建設上。Biden先前提出規模2.3兆美元的基礎建設計畫，但在與國會協商的過程中，縮減到1.7兆美元，另外還有1.8兆美元會用於增加國家資助的教育和社會服務。Biden說，這些都是打造更美好21世紀勞動力的一環，這項預算案的整體目標是擴大美國中產階級，同時讓美國就定位，以勝過競爭對手。

許多民主黨人希望Biden利用民主黨在國會的微幅優勢來推動變革性的法案，但共和黨人態度強硬，企圖擋下Biden的多數提議。

稅金
Biden計劃將企業稅率由21%升至28%，資本利得稅最高稅率由23.8%升至43.4%，不含房屋、薪資稅的課徵，預計透過加強稅收執法可節省7000億美元。此外延長兒童稅收抵減至2025年，以及永久延長對醫療保險、低收入戶、兒童照護方面的稅收減免，但第一波加稅不包括調整遺產稅、工資稅等2020年競選時的提議，也未提及是否提高標準扣除額、或撤銷州及地方稅(SALT)抵扣1萬美元限額。

為衛生與公共服務部門撥款近1320億美元，增加美國戰略資金以因應未來疫情支出、生醫研究，並授權Medicare協商權力以降低藥價，計劃投資超過360億美元對抗氣候變化，結合綠能支出與就業成長，為相關勞工撥款20億美元，另針對清除廢棄礦坑和鑽油井投資5.8億美元，將創造25萬個職缺，此外，提撥1710億美元研發資金，致力讓美國發電減少化石燃料使用，實現20520年淨零碳排放目標。還增加傳統項目支出，改善水資源設施並提高淨化污染社區的資金。

為五角大廈撥款7150億美元，聚焦於中國和俄羅斯，降低阿富汗與中東地區的重視，將自阿富汗撤出所有美軍，預計夏季初完成。為「太平洋威懾倡議」(PDI)撥款51億美元，大部分資金將用於資助亞太區針對中國的行動，計劃安置12.5萬難民，加速邊境安全現代化，不為邊境圍牆提供新資金並取消未動用的資金。另外撥款8.61億美元增加對中美洲國家的安全和經濟的支持。

主要為基建案中6500億美元的基礎設施投資，包含升級2萬英里高速公路和街道、修復與重建橋樑。更換公車和火車、政府公務車電氣化、擴大電動車的稅收抵免，以及50萬座充電站等，為教育部撥款約1028億美元，將提供4年國教(2年幼兒園和2年社區大學)，提高貧困區中小學資金，為中低收入戶學生提供現金補助。

農業部預算提高至279億美元，以升級農村網路、水資源設施和改善森林管理等為優先事項，並開發農業技術，提高產量。另外，食物券預算提高至67億美元，比2020年增加10億美元，把改善警察與社區關係列為優先目標，預算年增5.6%，加速監獄替代方案和支持社區計畫、改革刑事司法系統，並額外撥款1億美元打擊國內恐怖主義，為因應俄羅斯和中國的威脅，美國網路安全和基礎設施安全局(CSIA)獲額外1.1億美元，加強資安並向受駭客攻擊的機構和企業撥款7.5億美元(如SolarWinds等)，以解決技術差距。

NASA將獲得額外6.3%的資金，支持人類、機器人對太空的探索，將為航空研究和氣候科學提供資金，包括加強氣候衛星監測的計畫。

Biden撤銷他競選時提出的一些增稅計畫，包括提高遺產稅的計畫，Biden當時承諾將遺產稅稅率提高至45%，並將免稅額降低至350萬美元，但目前「美國家庭計畫」中，遺產稅保持不變，個人免稅額仍為約1150萬美元，稅率為40%，同時，Biden還放棄了「削減所謂穿透稅制的企業實體(pass-through businesses)」的稅收優惠，目前仍維持20%扣除之優惠。

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202105290021.aspx
https://amp-news.cnyes.com/news/id/4653407
https://news.cnyes.com/news/id/4635346

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＃月經貧窮 ＃生理用品免費
各節重點：
00:00 前導
00:43 全球性的「月經貧窮」
02:15 為什麼「月經貧窮」會這麼嚴重？
03:15 各國的「反月經貧窮」政策
04:39 蘇格蘭的「月經用品免費供應法案」
05:42 台灣也有「月經貧窮」嗎
07:07 我們的觀點
09:44 提問
09:56 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：力寧
｜腳本：力寧、羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：歆雅、珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→蘇格蘭立法 生理用品免費！月經貧窮是什麼？：https://bit.ly/3izCY0V
→Tackling ‘Period Poverty,’ Scotland Is 1st Nation to Make Sanitary Products Free：https://nyti.ms/3sMx6pz
→守護生理期：蘇格蘭通過世界第一的「月經用品免費供應法」：https://bit.ly/2MbMI5t
→全球第一！蘇格蘭免費提供生理用品，消滅「月經貧窮」不能等：https://bit.ly/3izD5JT
→Plan International UK’s Research on Period Poverty and Stigma：https://bit.ly/2KDulWB
→FemBeat: Period Poverty Is A Thing, Even In The U.S.：https://bit.ly/3qGy3xP
→Goodbye, Tampon Tax (at Least for Some)：https://nyti.ms/2KH706q
→Tampons to Be Taxed as Essential, Not Luxury, Items in Germany：https://nyti.ms/3iy5uju
→Period poverty is real. But the average woman isn’t spending £500 a year on menstruation：https://bit.ly/2MePd72
→肯亞貧窮悲歌 65%女性用性服務換衛生棉：https://bit.ly/2KCcMGi
→血淚「經」驗！烏干達女孩因為「大姨媽」來訪遭辱 被迫蹺課與輟學：https://bit.ly/3bWp9bA
→生理期來要被關在「月經小屋」或「性清潔」，台灣學校卻「只有女生」要上課：https://bit.ly/2Y584UM
→立法禁止「月經隔離」卻難有效果…尼泊爾西部8成少女仍須每月忍受動物攻擊、還可能遭性侵：https://bit.ly/3izH8Wu
→印度女權黑歷史再添一筆》月經來潮就要被「隔離」　68名女大生被迫排隊脫內褲接受檢查：https://bit.ly/3c18wLL
→巾幗百名談天下：月經在印度的禁忌：https://bbc.in/2KH7qK2
→40萬人連署後，印度將衛生棉從「奢侈品」降級成免稅的「必需品」：https://bit.ly/3o7ncvs
→Coronavirus sparks a sanitary pad crisis in India：https://bbc.in/362F848
→打破月經恥感，中國校園興起衛生棉互助盒運動：https://nyti.ms/3p78Exa
→#月經尊嚴 —— 范雲 臉書專頁：https://bit.ly/396NbPe
→你聽過Period Poverty（月經貧窮）嗎？財政部擬年編1.7億專款回饋女性：https://bit.ly/3sKNOWt
→衛生棉條風險高　食藥署：維持二級醫材：https://bit.ly/3sPQzWm
→促”月亮杯”解禁 曾穎凡推動台灣月事革命：https://bit.ly/2LXHpqr
→生理期非原罪！立院一讀取消女性生理用品營業稅：https://bit.ly/39R6MSQ
→立委提案女性生理用品減稅 盼落實性別平權：https://bit.ly/395JkSl

【 延伸閱讀 】

→《月事革命》Netflix 紀錄片：https://bit.ly/2MeZOyR
→小紅帽Little Red Hood：https://bit.ly/3iIjJ5h
→多數女性皆有經痛經驗：世界上哪些國家有針對「生理假」立法？：https://bit.ly/3iB26Es
→它很魔性，也不溫柔 「月經醬」讓日本社會正面迎擊生理期：https://bit.ly/394OuhG
→棉條的洪荒之力！傅園慧開口談經期，給中國上一堂性別教育課：https://bit.ly/3pcRKNy
→你知道女人的一生要花多少錢買衛生棉嗎？—— 衛生棉大出櫃 臉書專頁：https://bit.ly/3p6QfAo
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因為在關島有一大半時間都泡在海裡，不然就是逛街逛太high忘記錄影，或是體驗一些活動（ex:越野吉普車、滑鋼索）怕手機、相機飛出去，所以沒有這部分的畫面，希望大家不要覺得這支影片很無聊😄
不過關島真的是一個一生必去一次的地方，大推～
這次沒有體驗到跳傘，所以有機會我一定會再去一次！

Thank you for watching !

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潛水公司：小康潛水（中文教練）
購物資訊：
『2019開始關島購物節全年無休啦～～～』
1.GPO (Guam Premier Outlets):是關島人氣的暢貨中心，可以在裡面買到蠻多過季打折的商品～
裡面有什麼:Tommy hilfiger（推）、CK（推）、名牌錶、Guess、Levis、Ross...等

2.T Galleria：關島的DFS免稅店T廣場～除了免稅之外幾乎都還有打折！
裡面有什麼：Ｍac（推）、JoMalone（推）、BVLGARI（推）、Tiffany&co、專櫃保養品化妝品們、精品們

3.MICRONESIA MALL 密克羅尼西亞購物中心：本次最喜翻的購物地點，真的很大，賣的東西很多，什麼的都找的到！
裡面有什麼：
Ｍacy's梅西百貨、梅西裡面的godiva（推）、Ross（推）、香氛們、Abc store、Foot locker（推）、肉桂捲（推）

K-mart：24小時大賣場，有熟食部！
賣場裡面有賣一些美國開架式彩妝，例如：maybelline、elf、real techniques等，還有超級多多多到爆的巧克力、夏威夷豆，以及巧克力包夏威夷豆！

ABC store:便利商店，有賣熟食、飯團等，還有一些小紀念品，什麼都賣什麼都不奇怪，我們還在這裡扛了一把500塊台幣的烏克麗麗回台灣哈哈哈
熱門商品：Burt's Bees藥膏、防曬

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歌曲資料
歌名- Dreams、I Like to
作者-Dj Quads
Soundcloud - https://soundcloud.com/aka-dj-quads

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✉️MAIL /
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✎This video is not sponsored.
歡迎合作邀約！

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Tel：02-2570-8111 分機2303 找牙寶
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膚質☞大油肌、敏感性膚質 Oily Sensitive Skin Type
最常戴的隱眼品牌：Pegavision晶碩煙花棕
Tech Gear: Panasonic LX100
Video Edited by Final Cut Pro X/Adobe Premiere

☆每星期不固定上傳3支影片☆

這次要跟你們分享的真的是我2017年度最愛的洗臉、卸妝和面膜，有些還是我用了將近20年，這一生中不能沒有的品牌，有包含開架、專櫃、網購

2017年度最愛專櫃開架保養品 https://youtu.be/NWmrKXVqBIE

※Product List※
（依照影片順序）
Orbis和漢淨肌潔面乳 http://bit.ly/2pvbgIg
Orbis澄淨卸妝露EX http://bit.ly/2pvbwac
Caudalie 歐緹麗葡萄籽潔面慕絲

Caudalie目前在台灣沒有專櫃，除了在國外百貨購物網站beautybay、sephora或機場免稅店可以買到外，香港和淘寶都有官方的網站和網店。
香港官網：https://hk.caudalie.com/
Sephora：https://www.sephora.com/caudalie
官方淘寶直售店：http://bit.ly/2pv9QwJ
Cultbeauty：https://www.cultbeauty.co.uk/caudalie
lookfantastic：https://www.lookfantastic.com/brands/caudalie.list

SK-II青春露面膜 http://bit.ly/2G0vLCJ
我影片忘記分享他們家的洗面乳和卸妝油，這兩項也都是我會一直回購重複使用的

雪花秀sulwahsoo潤燥精華面膜 http://bit.ly/2GQwxUa
影片我口誤說成了煥顏精華抱歉！！

Mirae未來美面膜 https://www.mirae8.com/



※Music Used※
Ikson-Walk


上一部影片
☞2017年度最愛＆此生不能沒有它的專櫃開架保養品 https://youtu.be/NWmrKXVqBIE

☞【合作】新手入門！各種臉型的眉型＆眼線搭配 https://youtu.be/pZVEOEkp-5I


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