[爆卦]一生一次自用住宅是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNP...

一生一次自用住宅 在 Jackz? Instagram 的最佳解答

2020-04-21 12:21:18

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  • 一生一次自用住宅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-25 12:07:27
    有 247 人按讚

    想賣房子,先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!

    有一位網友說:
    他的親戚65歲,沒有現金,有三間房屋,一間自住,兩間收租,想要賣一間房屋當養老金,怎麼樣賣比較省稅?

    合法省土地增值稅,運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
    如果這位親戚沒有賣過房地,想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間,就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬),並且停止出租(或營業)一年後,再出售房屋,就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
    這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會,如果使用過,還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。

    但如果他要賣的房地是那間自用的,在沒有出租、營業的時候,不必等一年,出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可!

    合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?

    想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的,就要以房地合一稅來做計算,如果是自住的房地(設籍滿6年),出售後價差在400萬元以下免稅,超過的課10%的房地合一稅。其他情形,持有2年以內45%稅率,超過2年在5年以內35%稅率,超過5年在10年以內20%稅率,超過10年15%稅率。

    如果是在104年12月31日以前取得的房子,今天以後要賣,適用舊制,就不用計算房地合一稅。

    另外,也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比,算出賣哪一間比較划算。

    理財,也要理稅!

    #心安傳財富
    #恩典來守護
    #房地合一稅
    #土地增值稅
    #自用住宅
    #不動產
    #房東
    #自住
    (照片非本文中的房屋)

  • 一生一次自用住宅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-23 14:04:01
    有 1 人按讚

    📢📢同時出售多筆自用住宅「#土增稅」可以這樣做🏠🏠

    #桃園市 政府地方稅務局表示,同一土地所有權人持有多處自用住宅用地並同時出售,如皆符合 #自用住宅 用地要件,且合計面積不超過都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺者,可視為1次出售,申請按「一生一次」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

  • 一生一次自用住宅 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文

    2021-02-26 21:47:30
    有 27 人按讚

    稅捐處也不是省油的燈

    #一生一次 #房東 #稅捐處 #YNE

  • 一生一次自用住宅 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文

    2011-02-26 21:32:20

    更多新聞與互動請上:
    PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
    PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
    PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
    PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
    公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )

    "房價高漲引發民怨,財政部決定,房屋交易在兩年內轉賣者,針對非自用住宅,最高課徵15%的奢侈稅,而對於非住宅用途的認定,參考土地稅法中「一生一屋」的從嚴認定,一戶只能有一處自用住宅,對此,民眾看法相當兩極。

    現行土地稅法規定,自用住宅有一生一次、和一生一屋兩種認定方式,一生一次就是全戶包括自己、配偶及未成年子女,每人一生都有一次權利指定自用住宅,「一生一屋」就是配偶、子女都算同一戶,一戶只能共用一次權利,過去認定標準較寬鬆,但未來財政部打算從嚴認定,希望藉此來來抑制投資客炒作房價。

    學者認為,長期來看,以房屋實際價格課稅,房價才能合理化,財政部的修法方向證明了政府要打房並非是做不到的事,雖然從嚴認定一生一屋的作法,還是有可能透過分戶來規避課稅,但是肯定會有抑制投機行為的效果。

    這項修法還要經過立法院的通過,外界認為變數相當大,甚至有投資客嗆聲說絕不讓法案通過,但財政部次長張盛和認為,在社會已經有共識的情況下,相信通過的可能性很高,學者也呼籲民眾一同關注,讓稅制的改革更加公平。記者黃亦如莊志成 台北報導"