為什麼這篇一次看穿都更合建契約陷阱鄉民發文收入到精華區：因為在一次看穿都更合建契約陷阱這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者daniel2071 ( MR.王子)看板home-sale標題[請益] 都更權利變換跟合建契約...
是這樣的
這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況
所以好奇想了解看看，也想幫他們忙
他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關
然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請
但跟建商是打合建的契約
聽到這就有點問號?實際狀況可以這樣嗎?
照親戚說法這樣分到的金額比較多
現在選屋也選好了
但原本是會選差不多坪數的房子
但因為考量小孩子的關係，所以選兩戶
但要求建商要設計的坪數卻因為政府機關要求一直改圖
造成坪數改來改去，就是同樣2房但坪數卻多了5-6坪
所以跟建商要橋差價計算的方式
原合約是超過0-10%是按照權變價值金額計，
10-20%是第一次公開銷售價的80%
20%以上是第一次公開銷售價
聽到這邊我就有疑慮說那如果建商第一次公開銷售價喊很高怎辦
爸媽說親戚就是考量這樣所以要跟建商談合約內容要重寫
因為這案子也拖了很久很久，原先合約也早過期了
問題是當然付錢的要越低越好，最好是權變價值估價的金額
但建商一定不肯，尤其是選屋完就知道是住戶要付給建商
感覺要談到一個平衡點也需要一段時間
建商願意接受條件是如何?
那這樣談合約是要在哪個時間點以前要處理好?是計畫核定公告前走完嗎?
目前進度是全部地主都選好各自要的，反而有好幾戶是建商要補給地主
像地主要貼錢給建商的很少，尤其是像親戚這樣要貼到30幾%的更少
謝謝大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，謝謝~
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推 suwy: 都更方式比較圖： 08/09 22:09
推 suwy: 簽合建契約走都更 記得寫進擇優 如上表第1.5種 08/09 22:12
→ cloudsub: 沒人要求你選兩戶呀...倒底是要解惑什麼... 08/09 22:29
→ cloudsub: 超過20%就銷售價，除非代銷不二價，不然這個貼的蠻多的 08/09 22:31
推 mig21: 約也簽了屋子也選了只能照約走了 建商不會在理你了可以考 08/09 22:56
→ mig21: 慮賣一間在買一間 08/09 22:56
噓 IBIZA: 不然你覺得你們多選了二十幾趴，建商還得便宜算給你才行嗎 08/09 23:24
→ IBIZA: ？這樣你怎麼不乾脆選10間？ 08/09 23:24
→ IBIZA: 超選的部分用銷售價算很正常 08/09 23:25
→ IBIZA: 超過你們權利範圍，想多買，就從公開銷售去買啊 08/09 23:27
I大別這麼生氣聽轉述問題點是原本設計的坪數是不會要貼這麼多$
因為一開始也有提說要兩間小的，坪數要大約是多少
誰知道建商圖都改好久，設計坪數也變多
親戚怕到時又提說要改坪數，那不知改圖又要拖多久
現在才需合約簽訂協商...
推 azlbf: 也有人沒錢少選 所以建商不會故意婊你的 08/10 14:17
推 casko: 合約寫越清楚越好 例如有寫明找補按第一次銷售底價95折 08/10 15:40
→ casko: 還有公設上限也可以談 超過也可以找補 08/10 15:45
※ 編輯: daniel2071 (203.73.112.216 臺灣), 08/11/2020 08:48:30推 ul6na: 付錢越低越好就是選一間啊;) 就會變你說的補給你呢 08/11 14:27