為什麼這篇一台車幾坪鄉民發文收入到精華區：因為在一台車幾坪這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Marcofu (AppleisA)看板home-sale標題[請益] 車位權狀僅有1.4坪，不...
一台車幾坪 在 高雄美食/貪吃鬼熊熊 Instagram 的最佳解答
2021-09-03 21:48:57
自助燒烤.啤酒.海鮮，一起露天歡樂吧！ 中秋烤肉不能缺席。 —————𝓕𝓸𝓵𝓵𝓸𝔀 𝓶𝓮————— 高雄朋友們，想念大家聚在一起燒烤的歡樂嗎？悶了三個月不能內用的日子，現在終於等到了三民區建工路上，雄工附近新開幕的露天燒烤－酒爐蕭烤酒場 ，大家又可以約一約在熱鬧氛圍中好好舉杯慶祝台灣平安以及友誼萬歲...
Hi
交屋後整理資料時，發現一件很扯的事。
建案無地下室，1樓無住戶，做為社區出入及停車用。
我的建物所有權狀中，車位應有權利範圍換算下來只有1.4坪，
遠遠小於標準法定車位(2.5m*5.5m/約4坪)的大小，1.4坪連半台車都停不進去。
我很確信我沒有算錯。
我知道建商喜歡把車道算入大公，但灌水到連法定車位大小都不到，也太扯了吧!
權狀與合約差異如下:
1.合約上明訂車位要有4.96坪，建物權狀上只有1.4坪，少了3.56坪。
2.扣除車位的共有部分。合約上應有12.191坪，權狀上有15.37坪，多了3.179坪。
想請問各位，建商是在打什麼如意算盤呢?還是單純算錯了
可以要求建商去地政事務所更正嗎?(1.4坪的停車位很明顯是不合理的)
我可以自己去地政要求更正車位權利範圍嗎?
想請問現在共有部分(車位除外)權狀坪數比合約多，車位是權狀坪數遠小於合約坪數，
除了日後買賣的影響外，這個錯誤對我還有什麼影響?
先謝謝各位!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.184.253
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1558332442.A.393.html
推 MeeToo: 這樣你不是賺到嗎？ 權狀變大了 05/20 14:10
→ Marcofu: 車位權狀變小了啊!怎麼會賺到。連車位的共有部分加起來看 05/20 14:13
→ Marcofu: 我共有部分權狀數也比合約少，虧很大吧! 05/20 14:14
→ Marcofu: 我覺的我被建商扒2層皮了。只是這建商太扯了,1.4坪車位@@ 05/20 14:16
推 sdhpipt: 車位是平面還是機械? 05/20 14:25
→ Marcofu: 回S大，是平面車位。 05/20 14:27
推 dragontwo: 平面正常是12坪左右吧 05/20 14:34
推 sdhpipt: 全1樓平面正常會更小一點 因為車道有可能在室外 05/20 14:35
→ dragontwo: 原來如此 05/20 14:36
→ sdhpipt: 不過這個案例這麼極端 就不知道是怎麼弄的 也許建照的車 05/20 14:36
→ sdhpipt: 位數根本不夠多? 05/20 14:36
→ Marcofu: 先謝謝S大。補充一下，戶數只有16戶，一樓全平面車位。 05/20 14:40
→ Marcofu: 再請問，這樣可以要求建商找補嗎?車位單價高，共有單價低 05/20 14:41
推 dans: s大算到是對的，以前看過這種案子，平均下來確實很少 05/20 14:42
→ dans: * 房車比是正常比例，但分攤大公面積很小 05/20 14:43
→ Marcofu: 共17個車位，1個殘障車位。剩下的16個車位，每戶各買1個 05/20 14:44
推 sdhpipt: 車位單價高? 不可能吧 車位是論個的 沒有人在看坪數定價 05/20 14:45
→ sdhpipt: 如果你不轉賣要自住 那建商總價沒變的話 妳就沒差 05/20 14:46
→ sdhpipt: 如果妳是要轉賣賺錢 坪數灌在公設應該妳會賺更多 05/20 14:46
→ sdhpipt: 假設貴社區所在區域 坡平車位行情200萬 12坪單價就是8萬 05/20 14:47
→ sdhpipt: 怎麼可能比房屋的單價高????? 05/20 14:48
→ sdhpipt: 房子8萬一坪的地方 車位更不可能200萬一個 05/20 14:48
→ Marcofu: 合約有分別列主、附建物、共有部分、車位面積。價格也是 05/20 14:48
→ sdhpipt: 建商跟你簽約總價一樣嗎? 都一樣就沒差了 05/20 14:49
→ sdhpipt: 第一次看到"車位單價高"這種說法 恕我見識太少 05/20 14:50
→ Marcofu: 也有分土地、主、附建物、共有、車位的單項價格。 05/20 14:50
→ sdhpipt: 前面算錯 200萬12坪的話單價是16萬 XD 05/20 14:51
→ Marcofu: 車位在合約中除了車位編號，是有明確寫出車位的面積的。 05/20 14:51
→ sdhpipt: 建商總價跟妳簽多少? 現在妳加起來一樣嗎? 05/20 14:51
推 dans: 這應該是鄉下的案子，車位抓120~150萬 05/20 14:52
→ sdhpipt: 也許有可能是新店中央新村那種地主改建案 05/20 14:52
→ dans: 樓主就是聽了誰胡說想貪找補的錢而已 05/20 14:52
→ Marcofu: 找補的話，合約是分土地、主、附建物、共有、車位不同 05/20 14:52
→ Marcofu: 單價找補。 05/20 14:53
→ sdhpipt: 鄉下車位更難賣 隨便停路邊就好 XD 更不可能單價高於房屋 05/20 14:53
→ dans: 這種案不是罕見案，都有市場慣習了，別浪費心力算計建商了 05/20 14:53
→ Marcofu: 回D大。怎麼會是貪找補的錢。我合約上說車位是4.96坪 05/20 14:54
→ sdhpipt: 室內/陽台都一樣大嗎? 如果都一樣大 總價一樣 那就沒差 05/20 14:54
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 05/20 14:54
→ Marcofu: 權狀只有1.4坪對。對非專業人來說一定會覺得奇怪吧! 05/20 14:55
推 dans: 你叫建商找補給你，那剩下的1.4坪也是車公不能停車的 05/20 14:55
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎? 05/20 14:56
→ sdhpipt: 而且 你房屋權狀大3坪 理論上可以解約了 XD 05/20 14:57
→ Marcofu: 而且只算車位也要4坪以上吧!我是擔心影響日後的權益。 05/20 14:57
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎? 05/20 14:57
→ Marcofu: 才來請問專業的。總之謝謝各位專業大大的回覆。 05/20 14:58
→ sdhpipt: ??? 所以說總價都一樣囉? 05/20 14:58
→ Marcofu: 主建物縮水不大，仟分之六。附屬建物陽台坪數大縮水。 05/20 15:00
→ Marcofu: 陽台少了0.5坪。約11.8%。 05/20 15:01
推 sdhpipt: 是陽台少0.5坪 還是整個附屬建物少0.5坪? 05/20 15:02
→ Marcofu: 我知道法律上可以解約。但我工作上要剛需，加上我也地點 05/20 15:02
→ sdhpipt: 雨遮現在不登記 有可能是雨遮沒有登記少掉的 05/20 15:02
→ Marcofu: 地點對我也ok。不可能解決。建商是鄉下小建商。 05/20 15:03
推 KrisNYC: 長知識 推個 以前不知道有這種坪數的平車 05/20 15:04
推 sdhpipt: 疑慮很大的話就解約啊 坪數差那麼多應該可以無條件退款 05/20 15:04
→ Marcofu: 整個附屬建物少了0.5坪 05/20 15:04
→ sdhpipt: 這樣的話可能是雨遮或花台的問題 (青埔有花台的 XD ) 05/20 15:05
→ Marcofu: 權狀上附屬建物只寫陽台。就是只有陽台這個附屬建物嗎? 05/20 15:07
推 sdhpipt: 對啊 因為現在花台雨遮屋簷都不登記了 05/20 15:08
→ sdhpipt: 你簽約的時代 雨遮還可以登記 但是預售屋合約不能收費 05/20 15:08
→ sdhpipt: 去年底修法改的 05/20 15:09
→ sdhpipt: 窗戶上方的梁柱外凸 以前是可以去登記一些雨遮的 05/20 15:10
噓 dans: 扯一堆，退車位或解約呀。不就想貪那找補的錢 05/20 15:10
→ sdhpipt: 北部建商通常會在雨遮處 裝一些鐵架給你放冷氣室外機 05/20 15:10
→ sdhpipt: 房屋坪數變大 要找補應該是要補錢給建商才對吧 XD 05/20 15:11
→ dans: 教你，可以推說你不想買使用權車位 ^.< 05/20 15:12
→ dans: 扯說為了自己權益，你提的solution哪個跟車位的保障有關？ 05/20 15:13
→ dans: 找補價格難道就會因此有車位？或者不相信有車位直接退車位 05/20 15:14
→ dans: 不就好了何必找補？ 05/20 15:14
→ dans: 阿～鄉下路邊和空地都能停車的啦，沒差啦，退啦退啦 05/20 15:15
→ Marcofu: 感謝S大的解釋。 05/20 15:17
→ Marcofu: 回D大，火氣不要這麼大。我的車想停室內，也沒其他車位。 05/20 15:19
→ Marcofu: 我只有那個車位可停。這是內政部規定的，多我也是要補啊! 05/20 15:20
→ Marcofu: 預售屋合約坪數和權狀坪數本來就有找補的規定。我想這是 05/20 15:22
→ Marcofu: 專業人士都懂得。何畢說人貪?D大要更專業點喔!加油^^ 05/20 15:23
→ Petrovsky: 被坑了 幫QQ 05/20 17:30
推 stratist: 調圖出來再說 05/20 19:14