作者Marcofu (AppleisA)
看板home-sale
標題[請益] 車位權狀僅有1.4坪,不到法定車位大小?
時間Mon May 20 14:07:20 2019
Hi
交屋後整理資料時,發現一件很扯的事。
建案無地下室,1樓無住戶,做為社區出入及停車用。
我的建物所有權狀中,車位應有權利範圍換算下來只有1.4坪,
遠遠小於標準法定車位(2.5m*5.5m/約4坪)的大小,1.4坪連半台車都停不進去。
我很確信我沒有算錯。
我知道建商喜歡把車道算入大公,但灌水到連法定車位大小都不到,也太扯了吧!
權狀與合約差異如下:
1.合約上明訂車位要有4.96坪,建物權狀上只有1.4坪,少了3.56坪。
2.扣除車位的共有部分。合約上應有12.191坪,權狀上有15.37坪,多了3.179坪。
想請問各位,建商是在打什麼如意算盤呢?還是單純算錯了
可以要求建商去地政事務所更正嗎?(1.4坪的停車位很明顯是不合理的)
我可以自己去地政要求更正車位權利範圍嗎?
想請問現在共有部分(車位除外)權狀坪數比合約多,車位是權狀坪數遠小於合約坪數,
除了日後買賣的影響外,這個錯誤對我還有什麼影響?
先謝謝各位!
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推 MeeToo: 這樣你不是賺到嗎? 權狀變大了 05/20 14:10
→ Marcofu: 車位權狀變小了啊!怎麼會賺到。連車位的共有部分加起來看 05/20 14:13
→ Marcofu: 我共有部分權狀數也比合約少,虧很大吧! 05/20 14:14
→ Marcofu: 我覺的我被建商扒2層皮了。只是這建商太扯了,1.4坪車位@@ 05/20 14:16
推 sdhpipt: 車位是平面還是機械? 05/20 14:25
→ Marcofu: 回S大,是平面車位。 05/20 14:27
推 dragontwo: 平面正常是12坪左右吧 05/20 14:34
推 sdhpipt: 全1樓平面正常會更小一點 因為車道有可能在室外 05/20 14:35
→ dragontwo: 原來如此 05/20 14:36
→ sdhpipt: 不過這個案例這麼極端 就不知道是怎麼弄的 也許建照的車 05/20 14:36
→ sdhpipt: 位數根本不夠多? 05/20 14:36
→ Marcofu: 先謝謝S大。補充一下,戶數只有16戶,一樓全平面車位。 05/20 14:40
→ Marcofu: 再請問,這樣可以要求建商找補嗎?車位單價高,共有單價低 05/20 14:41
推 dans: s大算到是對的,以前看過這種案子,平均下來確實很少 05/20 14:42
→ dans: * 房車比是正常比例,但分攤大公面積很小 05/20 14:43
→ Marcofu: 共17個車位,1個殘障車位。剩下的16個車位,每戶各買1個 05/20 14:44
推 sdhpipt: 車位單價高? 不可能吧 車位是論個的 沒有人在看坪數定價 05/20 14:45
→ sdhpipt: 如果你不轉賣要自住 那建商總價沒變的話 妳就沒差 05/20 14:46
→ sdhpipt: 如果妳是要轉賣賺錢 坪數灌在公設應該妳會賺更多 05/20 14:46
→ sdhpipt: 假設貴社區所在區域 坡平車位行情200萬 12坪單價就是8萬 05/20 14:47
→ sdhpipt: 怎麼可能比房屋的單價高????? 05/20 14:48
→ sdhpipt: 房子8萬一坪的地方 車位更不可能200萬一個 05/20 14:48
→ Marcofu: 合約有分別列主、附建物、共有部分、車位面積。價格也是 05/20 14:48
→ sdhpipt: 建商跟你簽約總價一樣嗎? 都一樣就沒差了 05/20 14:49
→ sdhpipt: 第一次看到"車位單價高"這種說法 恕我見識太少 05/20 14:50
→ Marcofu: 也有分土地、主、附建物、共有、車位的單項價格。 05/20 14:50
→ sdhpipt: 前面算錯 200萬12坪的話單價是16萬 XD 05/20 14:51
→ Marcofu: 車位在合約中除了車位編號,是有明確寫出車位的面積的。 05/20 14:51
→ sdhpipt: 建商總價跟妳簽多少? 現在妳加起來一樣嗎? 05/20 14:51
推 dans: 這應該是鄉下的案子,車位抓120~150萬 05/20 14:52
→ sdhpipt: 也許有可能是新店中央新村那種地主改建案 05/20 14:52
→ dans: 樓主就是聽了誰胡說想貪找補的錢而已 05/20 14:52
→ Marcofu: 找補的話,合約是分土地、主、附建物、共有、車位不同 05/20 14:52
→ Marcofu: 單價找補。 05/20 14:53
→ sdhpipt: 鄉下車位更難賣 隨便停路邊就好 XD 更不可能單價高於房屋 05/20 14:53
→ dans: 這種案不是罕見案,都有市場慣習了,別浪費心力算計建商了 05/20 14:53
→ Marcofu: 回D大。怎麼會是貪找補的錢。我合約上說車位是4.96坪 05/20 14:54
→ sdhpipt: 室內/陽台都一樣大嗎? 如果都一樣大 總價一樣 那就沒差 05/20 14:54
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 05/20 14:54
→ Marcofu: 權狀只有1.4坪對。對非專業人來說一定會覺得奇怪吧! 05/20 14:55
推 dans: 你叫建商找補給你,那剩下的1.4坪也是車公不能停車的 05/20 14:55
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎? 05/20 14:56
→ sdhpipt: 而且 你房屋權狀大3坪 理論上可以解約了 XD 05/20 14:57
→ Marcofu: 而且只算車位也要4坪以上吧!我是擔心影響日後的權益。 05/20 14:57
→ sdhpipt: 總價一樣嗎? 房屋室內坪 陽台大小有縮水嗎? 05/20 14:57
→ Marcofu: 才來請問專業的。總之謝謝各位專業大大的回覆。 05/20 14:58
→ sdhpipt: ??? 所以說總價都一樣囉? 05/20 14:58
→ Marcofu: 主建物縮水不大,仟分之六。附屬建物陽台坪數大縮水。 05/20 15:00
→ Marcofu: 陽台少了0.5坪。約11.8%。 05/20 15:01
推 sdhpipt: 是陽台少0.5坪 還是整個附屬建物少0.5坪? 05/20 15:02
→ Marcofu: 我知道法律上可以解約。但我工作上要剛需,加上我也地點 05/20 15:02
→ sdhpipt: 雨遮現在不登記 有可能是雨遮沒有登記少掉的 05/20 15:02
→ Marcofu: 地點對我也ok。不可能解決。建商是鄉下小建商。 05/20 15:03
推 KrisNYC: 長知識 推個 以前不知道有這種坪數的平車 05/20 15:04
推 sdhpipt: 疑慮很大的話就解約啊 坪數差那麼多應該可以無條件退款 05/20 15:04
→ Marcofu: 整個附屬建物少了0.5坪 05/20 15:04
→ sdhpipt: 這樣的話可能是雨遮或花台的問題 (青埔有花台的 XD ) 05/20 15:05
→ Marcofu: 權狀上附屬建物只寫陽台。就是只有陽台這個附屬建物嗎? 05/20 15:07
推 sdhpipt: 對啊 因為現在花台雨遮屋簷都不登記了 05/20 15:08
→ sdhpipt: 你簽約的時代 雨遮還可以登記 但是預售屋合約不能收費 05/20 15:08
→ sdhpipt: 去年底修法改的 05/20 15:09
→ sdhpipt: 窗戶上方的梁柱外凸 以前是可以去登記一些雨遮的 05/20 15:10
噓 dans: 扯一堆,退車位或解約呀。不就想貪那找補的錢 05/20 15:10
→ sdhpipt: 北部建商通常會在雨遮處 裝一些鐵架給你放冷氣室外機 05/20 15:10
→ sdhpipt: 房屋坪數變大 要找補應該是要補錢給建商才對吧 XD 05/20 15:11
→ dans: 教你,可以推說你不想買使用權車位 ^.< 05/20 15:12
→ dans: 扯說為了自己權益,你提的solution哪個跟車位的保障有關? 05/20 15:13
→ dans: 找補價格難道就會因此有車位?或者不相信有車位直接退車位 05/20 15:14
→ dans: 不就好了何必找補? 05/20 15:14
→ dans: 阿~鄉下路邊和空地都能停車的啦,沒差啦,退啦退啦 05/20 15:15
→ Marcofu: 感謝S大的解釋。 05/20 15:17
→ Marcofu: 回D大,火氣不要這麼大。我的車想停室內,也沒其他車位。 05/20 15:19
→ Marcofu: 我只有那個車位可停。這是內政部規定的,多我也是要補啊! 05/20 15:20
→ Marcofu: 預售屋合約坪數和權狀坪數本來就有找補的規定。我想這是 05/20 15:22
→ Marcofu: 專業人士都懂得。何畢說人貪?D大要更專業點喔!加油^^ 05/20 15:23
→ Petrovsky: 被坑了 幫QQ 05/20 17:30
推 stratist: 調圖出來再說 05/20 19:14