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租賃應該由誰負擔修繕義務？可不可以約定由承租人責擔？

租屋 如果遇到冷氣或熱水器壞掉亦或是漏水，房東不修怎麼辦？ ... 出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

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