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租賃應該由誰負擔修繕義務？可不可以約定由承租人責擔？

租屋如果遇到冷氣或熱水器壞掉亦或是漏水，房東不修怎麼辦？ ... 故如果房東沒有能力處理，應事先透過與房客協調，在契約上明訂修繕範圍之方式處理。

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