農地買賣過戶限制有哪些？ 農地買賣過戶注意事項 有以下幾項千萬要留意，以免發生不能過戶的情況：農地上面是否有蓋農舍：如果有蓋農舍，必須農地與農舍一起買，否則會無法過戶。 檢查農地是否有違規項目：確定農地的使用沒有違規、沒有作為商業營利用途。 是否有申請農用證明：要有農用證明，未來才能免除土地增值稅、房地合一稅、個人綜所稅。 鑑界：要地政測量單位申請鑑界，確保界址位置，以避免土地面積與權狀不合的情形。 私法人不能購買耕地：只有自然人或農民團體才能買耕地等，一般公司法人是不行的。 農地過戶文件有哪些？ 賣方要準備下列資料：土地所有權狀正本 身份證正影本 印鑑證明書2份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」） 印鑑章 土地增值稅完納或不課徵之證明書 代理人簽約則檢附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身份證影本一份 ；買方需準備下列資料：身份證正影本 私章
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