了解与柬埔寨房地产相关的各种税费。
2021年1月8日

自2011年以来，政府一直在执行财产税法，开始在全国主要地区收取所有财产税，你们中的某些人可能想知道何时涉及房地产并为房地产支付“税”。

这是业主需要了解的一些重要信息，以确保您的财产可征税或免税。 哪些类型的房地产应课税？ 谁负责缴纳财产税？ 在哪里纳税？如何计算税收？ 如何知道财产的价值？注册缴纳财产税时需要什么文件？ 什么是财产税凭证？ 我们现在可以在线上缴税吗？ 而且，有些人总是对年度财产税和印花税或财产转让税感到困惑，他们不知道与谁等。有些人喜欢使用“财产税”一词，却不理解，清除这些税，它们是什么？ 税种是什么？

在这里，我们将详细解释并向您展示并阐明所有税种，不同的背景以及是否应将其混淆。

哪些类型的房地产应纳税？

根据《柬埔寨财产税法》，税收征收适用于整个柬埔寨的房地产，但首先，该法律对位于市（市）和省级行政区域内的任何财产征收税款。 首先，其他地区（如地区和农村地区）尚未征税。

这些应税房地产可能包括：土地，房屋和该土地所附的建筑物。 但是，某些财产免税，例如：农业用地，国有土地，使馆所有土地，非政府组织所有土地，宗教组织和慈善团体。

该财产应税多少？

应税财产，除非该财产的总价值超过1亿瑞尔（25,000美元）或以上。

谁负责缴纳财产税？

根据法律，纳税人是应税财产的所有者或所有人或最终受益人。

在哪里纳税？

对于各省的房地产，税费必须由省税务部门支付，如果该物业位于金边，则必须在该物业所在地区的税部门支付，通常要求在应纳税年度的9月底之前缴纳财产税。 关于这笔纳税，纳税人必须提交纳税申报表并自己计算税款。

除了在税务分支机构缴税外，物业所有者还可以在许多合作伙伴银行分支机构缴税，例如：ACLEDA银行，Vattanac银行，Canadia银行，ANZ皇家银行或柬埔寨公共银行。

如何计算税金？

根据2011年5月5日经济部的Prakas报告，它是一家合资企业，通过将总财产价值乘以80％减去1亿瑞尔并乘以0.1％来计算税额。

示例：您的土地面积为15m x 30m或450平方米，在该土地上有2层5m x 20m或100平方米的地板。 经评估或上述部门价格表显示，该地区的土地为300美元/平方米，底层公寓为250美元/平方米，一楼房屋为200美元/平方米，二楼的价格为170美元/平方米。

查看如何计算：

土地总价值为450美元x 300美元= 135,000美元
一楼房屋$ 100 x $ 250 = $ 25,000
一楼的房子是100 x 200美元= 20,000美元
二楼房屋$ 100 x 170 = $ 17,000
我们得到的总财产价值= 135,000 + 25,000 + 20,000 + 17,000 = $ 197,000
应缴税金为（$ 197,000 x 80％-$ 25,000）x 0.1％= $ 132.6
因此，您必须支付的税款为132.6美元或530,400瑞尔。

尤其是，业主和房地产经纪人需要了解以下四种主要税种之间的区别，并了解以下这些税种之间的区别。

1）年度物业税（税率=每年0.1％）

2）房地产印花税或转让税（税率=房地产价值的4％）

3）土地，房屋或其他建筑物的租金税（税率=总工资的10％）

4）未使用土地税（税率=每年2％）

年度财产税（税率=每年0.1％）
财产税一词是指对该土地，房屋，建筑物和在该土地上建造的任何建筑物征收的税。 该税是所有财产所有人每年必须根据已经生效的法律原则向国家付款。

物业税每年以应税基数= 0.1％（小数点后一位）的税率收取。 这项税收是针对价值超过1亿（亿瑞尔）的房地产征收的，称为“税基”。

以下是年度财产税公式。
税基=房地产价值-100,000,000瑞尔

税额=税基x 0.1％

如何知道房地产的价值？

房地产评估由房地产评估小组委员会根据实际市场价值进行，在省和汗税收分支机构发行。 此外，房地产评估委员会直接对房地产进行检查和测量。

如果财产包括土地和建筑物的组合，则该财产被视为单一财产，财产总价值是土地总价值和建筑物总价值的总和。 但是，对于位于不同位置的房地产，必须将它们作为不同的房地产包括在内，并且必须单独纳税。

范例：土地面积为7m x 25m的物业，以及3个单位面积为4m x 20m的单位（E0 E1 E2），其市值由房地产评估委员会（ 平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
二楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x $ 110 = $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

然后税额计算=（财产价值-100,000,000瑞尔）x 0.1％= 497.200,000瑞尔-100,000,000瑞尔x 0.1％= 3,972,000 瑞尔

因此，应支付的税费= 3,972,000瑞尔

印花税或财产转让税（税率=财产价值的4％）
财产转移税，也称为“印花税”，是一种通过出售礼物或交换将财产从一个人转移到另一个人时向国家支付的税种。

示例：山姆大叔将一块面积为7m x 25m的房产出售给Sem大叔，并拥有3个单位（E0 E1 E2），面积为4m x 20m，其市值如下： 由房地产评估委员会（平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
一楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x 110美元= $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

税金计算=（资产价值x 4％）= 497,200,000瑞尔x 4％= 19,888,000瑞尔

因此，应支付的税费= 19,888,000瑞尔

土地，房屋，建筑物或其他建筑的租金税（税率=总工资的10％）

当租用任何财产给租户（例如土地，房屋，建筑物，工厂，酒店或其他建筑物）时，应从财产的所有者或所有者的权利中征收或收取此税。 他有义务向州缴纳相当于租赁中规定的工资总额10％的税率的税款。

10％的税率是每月或每年（取决于租赁），如果租赁需要按月收取费用，则还必须按月支付税款，但是如果要按年支付费用，则还必须按年支付税款。

示例：某房东以每月500美元的价格将一公顷土地租给租户。
因此，土地所有者必须向州支付的税费= $ 500 x 10％= $ 50

未使用的土地税（税率=每年2％）

未使用土地税是对未使用土地评估委员会指定的城市和地区的非结构化和废弃土地征收的一种税种。 未使用土地的税款由未使用土地的所有者支付。 税基是基于每个城市和地区的市场价格的土地价格，土地价格应在纳税年度的6月30日之前以土地使用评估委员会确定的每平方米价格进行评估。

该税应根据第30条规定的税率，按2％的税率确定。 应税土地的所有者有义务根据税务机关提供的样本声明计算税额，并应在每年的9月30日之前将其支付给应税土地所在地的税务部门，每块土地可免税1,200平方米。

例如：山姆大叔有一块废弃的土地，占地1公顷或10,000平方米，土地评估委员会未以每平方米3美元的价格使用这里的土地。

如何计算未使用土地的税金：

总土地面积-要扣除的土地面积=应纳税土地面积x每平方米土地价格x 2％= 10,000平方米-1200平方米= 8,800平方米x 3美元x 2％ = 528美元

因此，应纳税额= 528美元。

注册缴纳财产税时需要什么文件？

注册缴纳财产税时需要携带的重要文件包括：身份证明副本，包括高棉身份证，外国人的出生证明或护照，居住证明，例如家庭书，财产权 由法律公社/桑加特权力机构签发的确认房地产所有权的硬性头衔契据或其他文件。

什么是财产税凭证？

财产税申报表是用于识别和更新财产详细信息的财产识别卡，无论物业是正在交易还是交换，此卡始终有效。

财产税财产税的支付是为了方便纳税，因为财产所有者可以通过任何税务分支机构缴税，税款将转到财产所在的税收分支机构。

我们现在可以在线缴税吗？

将来，缴税会变得更加容易，税务部门将引入在线缴税（E-pay）的使用，这使财产所有人，无论身在何处，仍然能够轻松缴税。

【#科學腦洞時間】如果脂肪厚到能擋子彈，會怎樣？
　
卡通裡面偶爾會出現這種場景：某個角色因為太胖了，即便被子彈打到，子彈也只會彈飛，而角色本人毫髮無傷。
　
讓我們先來假設這裡有一位身高 175 公分、體重 75 公斤的成年男性，如果想用脂肪防身，他身上的脂肪該有多厚呢？

以標準警配手槍子彈為例，在 5 公尺的距離外，射擊一塊組成和人體相同的凝膠，可以穿透約 30 公分。

接下來我們套用「莫斯代勒公式」算一下👉身體表面積（m²）=身高（cm）x 體重（kg）之後開平方，再除以 60。

計算下來，他的身體表面積約為 1.91 平方公尺，如果我們鋪上 30 公分厚、密度 1g/cm³ 的脂肪，那脂肪總重約等於 573 公斤。

要是再加上他原本的體重，那他就打破金氏世界紀錄啦！
　
不過，脂肪很厚就夠了嗎？才不呢！

如果考慮了身體組織的組成，就會發現人體實在難以防彈，因為子彈引起的震波，會傷害內臟及神經網絡。

換句話說，就算脂肪真的能夠擋住子彈，大概也沒辦法全身而退。

所以說，雖然「脂肪防彈」聽起來很合理！但在起作用之前，身體健康應該會先垮掉吧？建議大家還是不要實施這種超前部署喔（誤）
　　
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「核災造成的損失L趨近無限大」這個假設本身就錯了。

任何災害能造成的損失就是未來收入相當時間的折現值總和，而根據利息公式，未來收入折現值是收斂的，時間越遠越趨近於零。

換言之，無限未來收入折現加總在邏輯上根本不可能「無限大」。

這個人連基本經濟學都沒讀好，嘖嘖。

PS 原來還是永豐金控前財務長，金融相關碩士，竟然連基本利息理論觀念如此漏洞百出而不自知。

《從經濟金融模擬核災後果，看我們與毀滅的距離》

今天我沒有像上次一樣參加反核的遊行，但是我的立場沒有改變。

有人以專家的姿態告訴我們從科學的角度看核能並不危險，但是台灣沒有自主的核能技術，科學水準也低於已經發生核災的俄羅斯與日本，所以理性告訴我們，不可以輕視這個機率。

核災發生機率，P＞0 （請參考下面PS1)

假如北台灣發生核災，對台灣到底會有什麼衝擊？除了醫療體系無法負荷，災民塞爆南台灣，糧食不足，秩序打亂以外，核災後，東北季風一吹，雙北大概有相當大的範圍因為輻射污染或者恐慌而沒有辦法居住。

我們可以試著模擬一下這對金融跟經濟的影響是什麼：

1，房子不能住人，建築物基本上就變成廢棄物，房價歸零，廠房報廢，店鋪也不能做生意。

2，住房、店鋪、辦公室、廠房是民間的主要資產，也是取得金融機構融資的主要擔保品，資產大幅減損變窮了，但是欠銀行的負債不會消失，無數的家庭會破產，商業與生產活動會大規模的被迫中止，公司、商號紛紛倒閉，『個人與企業大破產』。

3，大破產的同時，資本市場在休市後重新開盤股市開始大跌，融資戶被斷頭、違約交割此起彼落、市場休克。券商、交易所基本上也掛，『資本市場大崩盤』。

4，大破產、大崩盤必然導致銀行貸放款無法回收，金融機構持有的股票債券大跌、票券、保險公司也只能跟著破產關門，老百姓大多數的存款跟金融資產也煙飛雲散，於是產生流動性崩解(liquidity crunch)與信用崩解（credit crunch)連鎖的『金融大恐慌』。

5，政府基金持有的金融資產也不能倖免於巨大的損失，無法履行對老百姓的承諾，政府基金失血過多，勞工退休金、老人年金都沒有著落，造成社會『安全網大瓦解』。

6，金融、經濟崩壞，政府稅收大幅下降，救災支出大幅增加，政府的財政無以爲繼只能印鈔票應急，工業生產跟農產品都減少，鈔票變多，醞釀出衰退型的『民生物價大通膨』。

7，台灣的國家信用評等會被調降，國際市場害怕台灣的信用風險，因此海外機構對台灣所有機構的交易對手信用額度會被緊縮，做生意必須抱美元歐元現金才可以交易，新台幣匯率會狂貶，資金競相逃離台灣，於是外匯市場可能緊急關閉，進行全面資本管制，貿易與商業活動變得非常困難，我們會面臨『經濟大癱瘓』。

8，至此，台灣已經實質上『國家大破產』。

9，以上只略為沙盤推演金融、經濟的衝擊，還沒有討論醫療、農業、治安、環境、交通、國防、觀光等其他面向的負面影響。

10，災難會迫使有技術、有競爭力以及年輕的人離開台灣另尋生路，大災難最後引發『全民大逃離』。失去勞動力、生產力與人口生育力，台灣只能凋零，無論如何也回不去了，進入『大消失的時代』。

以上只是模擬，受災程度未必精確，但是影響層面不會差太多。

對正常台灣人而言，核災造成的損失L趨近♾。

我們知道：
E=P x L

E, 核災期望值Expectation
P, 發生核災的機率Possibility
L, 核災損失Loss

而，無限大乘以任何大於零的數字=無限大

儘管核能對我們有許多經濟上的好處，但是核災的恐怖後果是我們無法承受的。

因此，反核仍然是我的選擇。

PS1:世界上目前大約有450個核子反應爐，電廠數量可能不到300（我沒有正確數字），但是至少有前蘇聯的車諾比跟日本的福島兩個嚴重的核災，機率大於50bp（0.5%），可能接近70bp，核電災難的機率並不低。

PS2:從福島核電廠開車到東京都廳要3個小時（車行距離245公里），從核2廠開車到台北市政府不到1小時（車行距離37公里）。直線距離（自己去找資料）差距更超過6倍，輻射影響跟距離平方成反比，因此台北行政中心受的影響會不會比東京都廳嚴重超過36倍？

PS3：彗星撞地球不管在哪裡機率一樣，也不是我們可以選擇的事件，但是要不要核能是我們可以選擇的。

PS4 :不管選擇核能、風能背後都影響到一些人的龐大利益，讓某些人歇斯底里，這就是台灣，總有專業熱情的人，也有謾罵自私的人，智慧理性的提醒很多，酸言酸語也很難避免，各人修養自己負責。

PS5：歐洲許多先進國家都邁向非核家園，決定廢核的國家當然都要付出一定的經濟代價，做了這樣的選擇是思維不同的結果，不是智商問題。

動点（一次関数の利用,文章題）のポイントは！
✅秒速 2 cm で x 秒動くと言われたら、1 秒間に進む ( 2 cm ) と,進んだ時間 ( x 秒 ) を掛ければ 2 x cm 進む
✅動く点の問題は、点 P がどの辺にいるかで式を分ける

🎥前の動画🎥
交点の座標の求め方
https://youtu.be/wW6rXJR4GtI

🎥次の動画🎥
平方根とは
https://youtu.be/uR8J-NrfRF8

⏱タイムコード⏱
00:00　問題
00:46　秒速2cmでx秒後Pはどうなっている？
01:53　Pがどの辺にいるかで式を分ける
03:03　yをxの式で表す
05:17　動点まとめ
05:55　式をグラフにしてみよう

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