【龔成問答信箱】（Q17161-Q17180）

Q17161：

老師，我48歲，上堂老師都講過同一系列不能超過30%，唔知點解我對12恒地有偏愛，點算好？如果企業不變差月供3至5年後，再供其他股票可以嗎？

今個月已加2000 元月供2800， 其他不变，等機會再買入2018. 1810. 1928.1212.66. 請問老師這5衹股價哪衹優先買入？Thanks !

您好!老師，我投資組合里沒有水桶1潜力股，想添加少量1810,1177可以嗎？

水桶2平穩增長股較多，水桶3收息股衹有少量5，144，我想增加多1隻778，我個年紀這個組合適合嗎？老師有其他建議？多謝!

龔成老師：

的確，恆基（0012）是不差的，只要你唔過度集中就得，長遠，我都睇好佢，佢持有的農地，價值將會慢慢釋放，這不是短時間，但長遠會發生。所以，你應該更長線持有。

恆基是綜合企業，業務多元化，有風險分散的作用，但恆基系的股，都不能過多。

至於這5股，你可以考慮金沙（1928）、小米（1810）。

小米及中生製（1177）可加，後者要慢慢分注，因為現價唔平。

你48歲，水桶3可以加，但仍不用太多，水桶2是核心。你加入置富（0778）是可以的。

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Q17162：

老師，國泰預期要2023年才回復正常客運，係咪反映大籃籌公司都會預期呢3年大市都差？改派息政策/減息會否成大勢？

好耐無買書，今次想買襲sir既書學野《5年買樓》. 不過已經唔係90後/00後。

龔成老師：

相信航空業的回勇期，會比其他行業慢，所以，大籃籌公司都會預期弱1、2年，但之後會開始穩定。如果這些企業的盈利明顯下跌，或出現虧損，當然會影響派息，但我地唔好太著重中短期不利情況，要睇長線。

《5年買樓4部曲》唔單止比90後/00後，其實所有有意置業的人都適合，只不過，90後/00後是最需要睇這書的。

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Q17163：

我30歲，現時因為本好細
係咪唔適合放收息股

睇到d同學仔要月息有1萬
都起碼要200萬以上

如果而家得30萬 放係收息股應該好難儲到第一個100萬

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你30歲，這刻唔需要考慮收息方面，集中力量去令財富有增長。

其實你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

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Q17164：

感謝老師忙碌抽空回答，想多問一個問題，因為我自己猶豫中， 如果我每個月月供$10000去盈富基金，堅持五年，真的可以達成有一百萬嗎？

我意思是本金加回報，我想問如果我月供盈富基金， 賺取既回報係咪咁多年既利息同股價？

咁如果多年後利息是有回報，但我咁多年買入價有很多都蝕錢，不是一樣沒有回報嗎？只是賺了利息，但股價蝕錢怎麼辦？

龔成老師：

月供盈富（2800）是一個穩健的做法，但要5年滾存到$100萬，要睇到時市況。如果你每月供$10000盈富，連股息計，預期5年有$80萬-$100萬。

你的回報，就是多年得到的股息，以及股價的升幅。如果到時股價下跌，你的確會出現虧損，不過，長遠而言，盈富是平穩加有基本增長，如果你當時見到虧損，只要唔好賣出，等大市好翻就得。

如果你想提高回報，就要將部分資金，投資其他股票，同時要有把握時機的做法，因為月供是一個穩健的做法，但缺點是無法足到低位，因為佢將買入價平均左。

所以，你可以部分資金供盈富，同時部分留現金，以一手手選股模式投資，但這部分，要求你有較多的投資技巧，你可以因應自己的能力決定是否進行。

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Q17165：

老師你好，想同伴侶開始儲錢，希望5年後上車。
我地每人儲$6000,

$12000 全拿來供股，還是一半做定期比較穩陣？
如月供股票5年後套現，有邊隻介紹？感激！

龔成老師：

你可以利用這5年去合理滾存財富，投資一些較穩健的股票，雖然增長力不算最強，但風險就唔算高。

你可以做月供股票，每月$3000。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1隻（每隻$1000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

至於每月餘下的$3000，就儲現金先，如果大市有明顯的下跌，你就可以動用這些現金入市。

不過，到了準備買樓前的1、2年，你就要開始留較多現金，慢慢減少投入股市的比例，到時再定相關的策略。

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Q17166：

老師,想你講下3690美團及3933聯邦製藥 ,有D想入呢2隻,謝謝~

龔成老師：

美團點評（3690）我唔敢睇少佢的業務，因為真的業務巨大，同時增長快，不過，佢仍是有危有機的股票。

業務較新興，發展力有，但估值難，市場對佢的睇法不一，這一定會令股價十分波動。

只可以話現價唔平，但貴唔貴，的確好難講。如果投資，不是不可，但就只能在現價小注。

聯邦制藥（3933）不差的，但盈利就有少少波動，股價有時上落都大，因此要留意翻。

佢從生物發酵開始集醫藥中間體、原料藥、藥物制劑、藥包材生產等，發展力是有的，但未必是高增長型，現價合理，分注投資都可。

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Q17167：

老師你好,因為感到自己財務狀況十分混亂,望老師比啲意見

本人23歲,月入$17700,欠財務公司$80000,分24個月,每月還款$4900,另每月家用$6000。

自己希望可以盡快還清債務,亦希望能夠5年內置業,因此想再次進行月供股票,每月$2000比亞迪。

請問老師可唔可以比少少意見我？
thanks

龔成老師：

對，你應該這刻保持還錢。見標是兩年後，你可以真正開始累積財富。

這刻，都盡力去儲錢、投資。

如果可以的話，每月要儲到現金$4000，其中$2500月供股票，盈富（2800）$1500、比亞迪（1211）$1000，這是較穩健的做法。

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Q17168：

老師 恆大健康買唔買得過

龔成老師：

恒大健康（0708）是有潛力，有風險的類別。

佢主要於中國從事提供健康管理服務、經營國際醫院、養老及康復產業、醫學美容及抗衰老業務，亦從事研發、生產及銷售新能源汽車科技業務。

都是較為新興的業務，因此潛力度是有的，不過，同時業務有不確定性，企業仍在燒銀紙中，估值難，這一定會令股價波動，所以投資要好小心。

這刻，小小注好了。

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Q17169：

1066 威高點睇?
便宜區幾錢?

龔成老師：

威高股份（1066）主要從事研發、生產及銷售一次性醫療器械產品，以及於中國經營融資租賃及保理業務。

業務發展不差，有增長力，但現價就唔算平，算是一個略貴的價位，要跌10%先合理。

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Q17170：

老師 你覺得我下年出國讀有關finance嘅master好唔好？
可能要40萬 屋企人想我讀 因為就業前途會好d 但屋企唔係話有錢 如果就係出去讀

可能要賣股票 覺得俾咗負擔俾屋企 同埋自己其實唔希望打一世工

想自己投資加可能網上做d生意去做到財務自由 唔知投資40萬落master值唔值得 如果有master打工慢慢晉升我知係穩定嘅

龔成老師：

最緊要是長遠的發展，你先要了解翻，當你出國讀有關finance嘅master，對你的長遠收入提升多少，你要較明確有這方面的答案，如果你唔知，就唔好讀。

你要明確知道，這個決定，要對你有明確的發展幫助，先會去行這一步。

如果網上做生意，不確定性較大，其實你可以這刻開始試，如果試半年都無起色，可能暫時仍未能有突破，暫時打工可能較好。

相反，如果半年有一些起色，你已經確定唔需要再讀上去。

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Q17171：

老師想請教一下。我明白複利的威利有幾強。但我理解唔到我買入股票長線投資後，複利如何運作？

我係不停買入一隻優質股，之後每年派息，我再買入返同一股，不斷滾？咁我有d只買入一手果d點？等佢高價位我沽出？謝謝

龔成老師：

我地投資股票的回報，主要是透過股價增長，以及股息的派發。

就算你唔賣出，但只要股價一直上升，這已經是複息的原理，例如騰訊（0700）、港交所（0388），都是幾蚊上市，之後上升100倍，你唔需要買入賣出，只要買入並持有，財富已經有理想增長。

另外，如果一隻股票派股息，你都可以再投資落這股票裡，同樣是一個複息滾存的模式。

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Q17172：

老師，我現在用$16000月供股票，$18500供樓，另儲現金$20000.

一年儲得現金$240000,但扣除年金同交税，實質一年儲得現金只有$140000,仲末扣旅行費用。我覺得有啲失落，因儲埋都唔見一大半

龔成老師：

其實你的情況已不差，理財是一個長期過程，保持進行就得。

你有部分投資投資在股票及年金，所以餘下現金未必多，但唔需要太比這刻的數字影響心態，規律去做就得。

其實你大致分配都平衡。如果想財富有更大的增長，就要從新的收入來源著手。

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Q17173：

阿sir, 今次想問你一些本質上問題。你點睇利豐（494）曾經係一隻藍籌股風光過然後股價係過去10年係咁跌跌到得返一蚊最後仲私有化埋？

當年10幾廿年前佢應該符合一隻叫做優質股嘅條件，個人覺得佢嘅衰敗原因係因為班管理層墨守成規唔識得革新轉型比阿里巴巴打沉

龔成老師：

兩大因素：「大環境」、「管理層思維」。

這股的確強過，當年是優質股，但當大環境改變，行業變成夕陽，質素向下，如果之前買左，就一定要在當時止蝕。

大環境對佢不利，佢唔需要比阿里打沉，因為佢終會轉差，這是結果。

其實在多年前的年報，見佢生意連跌幾年，已知佢面對一個好不利的環境，因為佢以「中間人」自稱，但當網絡發展，這角度淡化，夕陽行業，已經知企業面對好大問題。

不過，見管理層改變的心態唔強，雖然佢地都有試過變，但只是一些少變，無做全面的改革，當大環境更不利時，已經更難翻身。

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Q17174：

龔sir，家人想買樓(~400呎)，由小弟供樓做樓奴
小弟月薪21k 想每月供款約11k, 家用4K, 剩餘再刪減洗費

想請問實時時勢
供股還是供樓財富會增值得更快？

同埋呢個時候樓價下跌空間大唔大？
感激

龔成老師：

香港樓，中短期有可能回落，因為香港經濟將會向下，這會對樓市有影響，不過，下跌只是有限數，因為潛在的需求實在太大。

而在長遠計，香港樓會向上。

是否買樓，要睇你地的實際需要，如有需要，都可以考慮。不過，你要供好大部分收入，你要好好為自己想清楚，與家人好好傾下。

以這刻的股市投資角度，買股票會比買樓升得較快，不過，買樓可以利用借貸，令回報有所放大，所以不是不值得。

最緊要睇翻你地的實際需要，以及你地的供款能力。

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Q17175：

老師，請問你對於投資印度，越南基金有沒有什麼看法？有朋友介紹說有很大潛力

龔成老師：

這些都是較新興的市場，潛力度是有的，但唔建議太大手投資，因為有時新興市場可以好波動。

越南的發展會較好，因為佢的角色似中國，當中國成本增加，以及如果外國想將部分廠轉去其他地方，就會去越南。至於印度，發展雖然有，但未必如想象中強，加上好多基建配套只是一般。

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Q17176：

老師你好，再一次關於理才方面向你請教
我兩公婆現在月收入25000左右，但疫情過後收入會去到35000~40000左右

每月必要開支包括貸款開支約12000，其中4500明年還清，其餘到2024年。

每月可用資金約15000左右。

手上股票約10萬，分別1928金沙中國，880澳博，及2322晶苑國際，現金20萬左右，希望盡快賺到首期。

請問，我既財富部署應該係點？謝謝

龔成老師：

如果可以的話，最好是加大儲蓄，提高你手持的本金。

至於現時持有的股票，可以優化，金沙（1928）澳博（0880）是同行，其實唔應該太集中同一行業投資，要建立一個平衡的組合，所以之後可以增加其他行業股票。

晶苑國際（2232）質素一般，收息的確可以，但增長力不強，如果你想累積首期，應該投資有增長力的股票。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你可以考慮盈富（2800）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，暫時可以動用$10萬現金，餘下$10萬現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17177：

成哥，我依家有月供1000蚊1177，繼續進行就OK

我真係覺得你好叻，我跟你買股票，十隻有9.5隻都係win，0.5係我心急早放。感激

龔成老師：

中生製藥（1177）保持進行就得，不過月供金額唔好太大注。

哈哈，其實我都會犯錯的，所以最重要是建立一個平衡的組合，這已紜能贏多輸少。

另外，我相信你掌握到長線投資，所以有唔差的回報，其實這亦是投資的原則，買入優質股長線持有，所以令到你有唔錯的回報。

保持學習啦，我都用超過20年去學投資，無人一開始識，但可以在學習與經驗中不斷進步。

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Q17178：

大師，現在我已經四十七歲 而家開始
會唔會太遲呀？

龔成老師：

當然唔會遲，你這年齡，離退休仍有十幾二十年，在投資上是一個理想的時機。

不過，你在投資上就不能進取，建議你投資「平穩增長股」，選擇有質素，風險不高，平穩型的股票，這類股雖然不是爆升型，但風險唔算高，因此適合你投資。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17179：

老師，778，435多数持有什麼類型物業？

龔成老師：

置富（0778）持有的，都是一些大型屋苑的商場，例如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等，都是民生類別，對經濟週期的影響，相對較少。

至於陽光（0435），寫字樓及商場各佔一半比例。

兩隻都是有質素的房託，收息無問題，不過增長力就唔算好強。

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Q17180：

阿sir, 請指教。香港有好多人租屋，租金已佔人工一半，因為身體/家庭原故，也沒工餘時間增加收入，如何是好呢？

龔成老師：

香港的確是困難的，面對這類情況，只有盡力用餘下時間增值自己。

因為當前的儲錢能力已有限，所以，應該集中「提升自己」，令自己更加值錢，提升將來的收入，這是較好的做法。

例如利用空閒時間去睇書、學習，就算每天只用半小時搭車的時間，去提升自己，慢慢都會進步。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。