【未來房產明星分享】
新北林口未來有三井、三立、東森斥資240億目標坎城國際影城等級的影視文化園區，加上既有的民視、TVBS總部，不只是被看好的明星發展重點區，人口紅利和外資陸續移居的含金量，更是新北房巿發展重地，新國門林口文化三路黃金門牌，有打造璀璨夢幻的地標宅。

作者: 林青弘(自由作家)
台北市是首善之都，資源眾多，每天都是媒體關注焦點，平平都是直轄市，沒有任何一家主流媒體總部設在北二都之外。以電子媒體來說，無線電視總部例如台視在松山區，中視在南港區，華視在大安區，民視則在新北市林口區。主要有線電視總部都在台北市，例如年代、中天、三立、TVBS都在內湖區，東森在中正區。
平面媒體例如四大報來說，《蘋果日報》、《自由時報》的總部都在台北市內湖區，《聯合報》總部在新北市汐止區，《中國時報》總部則在台北市萬華區。以前鐵路尚未地下化，無論北上或南下，進出台北車站前後，一定可以看見鐵路旁的中時大樓，那年代從火車上唯一能看見的媒體總部，就是《中國時報》。
無論平面或電子媒體，台北市成為媒體總部最愛，即使台灣設有六都，也難能改變如此事實。台灣媒體總部集中設置於台北市，除了政經歷史必然，多少也與台北市獨占很多資源、資訊密切有關。
台北迷思　戰略有死角
台北市長享盡地利之便，即便說些屁話，也可以成為媒體關注報導的新聞話題。因此，民進黨對於台北市長的迷戀，部分原因不脫離個人知名度的建立，以及黨內地位的奠定。有些小市民，不知道自己縣市的副市長或副縣長是誰，但是共通處在於都知道台北市長柯文哲，顯見媒體傳播影響深遠，台北市長與媒體之間的黏合密度，確實遠遠高過其他直轄市長，至於縣市長部分，除非特別報導，要不然很難躍上全國版面。
除了媒體鎂光燈聚焦之外，台北市長對於民進黨來說，也有政治神殿的崇高性與重要性。無黨籍人士當選台北市長，在台北市的省轄市、院轄市、直轄市的發展歷程來看，並非新鮮事，在柯文哲當選前，吳三連、高玉樹已有勝選成績。但是，民進黨創黨以來，唯有陳水扁當選台北市長，其他人挑戰市長選舉，皆以敗北收場。陳水扁能夠當選台北市長，直接與新黨、國民黨分裂相關，執政後即使民調滿意度高，但是基本藍綠盤面相差明顯，最後藍綠歸隊，還是連任失敗。
柯文哲能夠順利以無黨籍身分當選台北市長，首與國民黨頹勢相關，眾叛親離、市民惡感明顯，此為勝選必要因素。其次，民進黨、親民黨等親綠勢力整合成功，利用「白色力量」包裝「泛綠整合」，成功掩護與淡化政黨色彩，此為充分因素。
隨著柯市長執政績效一一檢驗，世大運只要不出包，不會嚴重負面影響柯市長民調。世大運沒有出包未必等同辦好，有無媒體製造新聞來敲邊鼓與歌功頌德，才是左右民調結果與市民觀感的關鍵。換言之，置入性行銷柯文哲政績，利用輿論好感來提升民調支持度，業與世大運辦得如何無關，只要柯市長想要連任，輿情偵蒐、反制等政治工作一直進行，從未間斷。
民進黨的格局要放大思考，為了延續全面執政的鋪陳與布局，台北市長選舉勢必要戰略至上，不以國民黨敗選為桎梏限制。柯文哲無論連任成敗，2020年難免初試總統大選的水溫與觀測風向。市長連任成功，如虎添翼；市長敗選，仿效阿扁經驗，或在藍綠夾殺中做出差異化訴求。
合作搭檔競選正副總統，對於柯文哲來說，這是市長敗選的退路，也是市長連任，繼續往上爬的進程。民進黨若要抑制「柯文哲風暴」波及蔡英文連任選情，對付敗選柯文哲，當然比較容易，壓力較小。敗選「葉爾辛」，風光不再，金主縮手，吸睛機會大減，以現任總統與執政黨優勢來共同應對，當然比較輕鬆，容易管控選情風險。
民進黨要自我體認，政黨資源有限，目標不能無限上綱，各位置不可能「贏到飽」。柯文哲為了市長連任以及挑戰正副總統大選，沒有必要加入民進黨，無須自投政黨拘束，被民進黨的天王、賴神、菊媽祖壓抑牽制。柯文哲依賴「真泛綠、假白色」崛起，不等同他就是民進黨正統，非與民進黨一家人。柯文哲連任成功，真的不是民進黨勝選，這是民進黨戰略思考的死角，也是對於台北市長選情的迷思難關。
完全執政最重要
對於民進黨利益的鞏固，市議員的布局與輔選，自然重要許多。市議員就是總統、立委大選的當然「樁腳」，市議員選情看好與穩定，自然可以外溢影響2020年大選情勢。台北市長這位置，對於民進黨來說，只是戰略價值，要為鞏固2020年大選情勢打算。國民黨在最倒楣、最低潮時，台北市立委還可以8席中保住5席，足見台北市依舊是國民黨復興的重要基地。
面對國民黨、無黨籍瓜分台北市長選舉盤勢，民進黨的策略目標應該改變，不再是不讓國民黨勝選，而是換成民進黨市議員勝選甚至席次過半。市長之戰，畢竟大贏無望，可以策略性小輸。為了保住總統選情與立委席次過半，傾全黨之力攻下新北市，別在台北市繞著柯P昏頭轉向，黨內若有人願意跳火坑，扮演牽制與敵後制衡角色，何不開放以對，藉此練兵操演，亦有價值與貢獻。

新北市政府今天舉辦「新北影視廊帶發展論壇」，邀請多國專家及國內學者進行交流對話。林口區的「新北影視城」、新莊區副都心的「台灣電影文化園區」，都是根煌擔任市議員以來，十分積極關注的重大建設，如今看到夢想一步一步成形，再加上新莊、泰山、五股、林口生活圈，因為機場捷運的通車而串連得更加緊密，心裡著實有說不出的感動。

市民好友們！我們即將陸續擁有民視的戶外影城、研發製作中心與文創體驗區，也有TVBS集團包含影視國際行銷、戲劇綜藝產製及數位雲端媒體的旗艦電視總部，眾多國內外影視集團的進駐，將使「新北影視城」成為全國最大的影音媒體產業聚落。

美好的發展前景，也將帶來廣大的觀光效益，更可望創造出一千個以上的就業機會，這是朱立倫市長與市府團隊的擘劃與建樹，更是根煌與全體議會同仁的用心與努力，讓我們一起期待新北家園愈來愈美好，謝謝您！

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