【實價登錄：自己的法案自己閹割】

看看今日立法院通過反滲透法的效率，反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見，為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢？

一黨獨大的國會，什麼是玩真的，什麼只是說說？人民看得很清楚。

如果你不曾考慮買房，或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金，消費者難免擔憂 #是不是買貴了？ #會不會賣得太便宜？而房價不透明讓情況更惡化，讓普通人要買屋賣屋換屋更困難，拖累市場效率。

對有換屋需求的一般屋主而言，賣屋若能獲利固然很好，但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍，很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明，成交速度就會變快、資產更流通，房市也就更有效率。

【現行的實價登錄有什麼問題？】
#不夠精確：如果消費者想買一台車，到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」，就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」，不告訴你型號、版本、cc數，根本不符合民眾需求。

#存在漏洞：預售屋若是建設公司自建自售，根本不需要進行實價登錄；若是交由代銷業者銷售，只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時，通常離開始預售已有兩三年時間，消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶，不登錄低價戶，製造房價虛高的假象。

蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」，便提出「房屋市場資訊透明」的規劃，蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院，主張：資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年，民進黨內政召委張宏陸自行提修法，卻把兩大重點排除。行政院所提的法案，理應在執政黨立法院過半時積極排審，可是實價登錄都還沒審，民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。

住房的首要價值應該是「民生必需品」，其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用，維持公平，不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步，但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化，還有很大的差距。

台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值，代表絕大多數受薪階級根本負擔不起，顯示市場已經被投資客玩壞，房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。

實價登錄並沒有打壓房價，而是讓市場更透明，避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市，讓想買的人敢出手，想賣的人賣得掉，投資者也能從市場獲得合理的報酬。

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居住正義▶︎實價登錄：讓想賣的人賣得掉，想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨：終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率：孕產友善職場、廣設公托公幼、0～6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a

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【吳達偉政見整理】https://medium.com/z9fortw
【線上捐款】https://pros.is/Z9donate
【募款專戶】銀行：臺灣銀行004 板橋分行
戶名：109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
帳號：027-0012-06269
匯款後請來信給會計 pon8813@gmail.com索取收據

【實價登錄：自己的法案自己閹割】

看看今日立法院通過反滲透法的效率，反觀2016蔡總統的 #實價登錄 政見，為什麼就活生生被民進黨自己人閹割了呢？

一黨獨大的國會，什麼是玩真的，什麼只是說說？人民看得很清楚。

如果你不曾考慮買房，或許沒想過房價不透明給能帶來多大的痛苦。買屋動輒涉及千萬的大筆資金，消費者難免擔憂 #是不是買貴了？ #會不會賣得太便宜？而房價不透明讓情況更惡化，讓普通人要買屋賣屋換屋更困難，拖累市場效率。

對有換屋需求的一般屋主而言，賣屋若能獲利固然很好，但最重要的還是「賣得掉」和「不要虧」。如果能知道市場價格範圍，很快就能決定開價、也能很快在市場上售出。市場對於房屋價格更加公開透明，成交速度就會變快、資產更流通，房市也就更有效率。

【現行的實價登錄有什麼問題？】
#不夠精確：如果消費者想買一台車，到車上官方網站上就能查到各個廠牌、型號、版本的價格。目前的實價登錄只寫出「門牌號碼區間」，就像只提供「所有Toyota車款的平均價格」，不告訴你型號、版本、cc數，根本不符合民眾需求。

#存在漏洞：預售屋若是建設公司自建自售，根本不需要進行實價登錄；若是交由代銷業者銷售，只需在代銷契約終止後30日內整批申報建案。這個模糊地帶就是代銷業者獲利的空間。因為契約終止時，通常離開始預售已有兩三年時間，消費者在兩三年內完全無法得知預售屋的實際價格。有些業者甚至提前登錄高價戶，不登錄低價戶，製造房價虛高的假象。

蔡英文總統2016競選時的政見「安居三策」，便提出「房屋市場資訊透明」的規劃，蔡總統就任後內政部在2018年5月經行政院會通過送立法院，主張：資訊更透明清楚、更即時、預售屋自建自售納入實價登錄。不過今年，民進黨內政召委張宏陸自行提修法，卻把兩大重點排除。行政院所提的法案，理應在執政黨立法院過半時積極排審，可是實價登錄都還沒審，民進黨就自己棄守法案內容。這就是我們一黨獨大的國會。

住房的首要價值應該是「民生必需品」，其次才是「投資標的」。政府應優先鼓勵加以運用，維持公平，不為了少數人的利益犧牲大多數人的權利。雖然台灣房價透明化已有進步，但是要達到像英美先進國家真正健全的市場透明化，還有很大的差距。

台北市、新北市的所得房價比已經來到世界級的極端值，代表絕大多數受薪階級根本負擔不起，顯示市場已經被投資客玩壞，房屋作為民生必需品應公平分配的特性被破壞殆盡。這就是政府該出手協助矯正的時候了。

實價登錄並沒有打壓房價，而是讓市場更透明，避免少數人運用資訊不對稱賺取暴利。健全的房市，讓想買的人敢出手，想賣的人賣得掉，投資者也能從市場獲得合理的報酬。

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居住正義▶︎實價登錄：讓想賣的人賣得掉，想買的人敢出手 https://medium.com/z9fortw/df5f3d6a4b7a
柔性政黨：終結政黨幫派、開始就事論事 https://medium.com/z9fortw/fd73bcc17cfe
讓父母安心把小孩交給幼兒園 https://medium.com/p/f3fea70aaa1f
搶救生育率：孕產友善職場、廣設公托公幼、0～6歲國家養 https://medium.com/z9fortw/d0546ade498a

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