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[爆卦]toronto樓價是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇toronto樓價鄉民發文沒有被收入到精華區：在toronto樓價這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 toronto樓價產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過67萬的網紅香港經濟日報 hket.com，也在其Facebook貼文中提到， 💎💎多倫多金融中心無敵湖景項目 直通地鐵站及機埸快線 室内更步行到地下城直通北美第二大金融中心連接50多楝甲級商廈💎💎 ♦♦本週末 • 中環文華東方酒店23樓舉行加拿大地王項目全球獨家展銷會♦♦ 🎁🎁直通PATH地下城 地鐵及金融中心 • 首期港幣 $18 餘萬起 • 送首年包租保證 • 特選...

　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，人生得意須盡歡，五千呎豪宅，不自住都要大開眼界！1間屋9個廁所？主人房內有走廊?沒聽錯！一間屋可以大到有私人影院、酒吧、酒窖、獨立Server房、商用電錶房……價錢對施傅來說應該游刃有餘，但卻也忍不住驚嘆連連?不要問：你一家住幾口？而是問：你一家住幾多個家族？ 聯絡Philip：https://d...

「toronto樓價」的推薦目錄
  • 香港經濟日報 hket.com

    toronto樓價 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文

    2019-11-21 10:30:07
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    💎💎多倫多金融中心無敵湖景項目 直通地鐵站及機埸快線 室内更步行到地下城直通北美第二大金融中心連接50多楝甲級商廈💎💎
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    金融中心湖濱區直通地鐵項目，12畝商業及住宅的大型發展社區，由多倫多 65年經驗發展商 Menkes 興建，一共有五棟住宅項目，每棟住宅由70層至90 層高，是多倫多金融中心區的唯一 Menkes 樓花直通地鐵站項目，本週末推出全球獨家單位，是很多投資者等了很久的項目。項目現已開始動工，多倫多市長及安省財長也有到場支持及參加動土儀式，是一個買少見少的項目!

    ■ 六星超級會所 華麗氣派大堂
    本週末展銷的項目有兩層六星超級會所，擁有時尚大堂，24小時禮賓服務，帶有廚房的派對室，電影院，小童的LEGO室，小童遊戲室，會議室，大型健身中心，男/女更衣室，高級室內恆溫游泳池，籃球場和優美園藝戶外庭園設有燒烤區，等等。

    ■ 無敵湖景 單位實用 用料上乘
    項目單位不單只空間實用，所有一房加書房單位都可作兩房用途，而且朝望東南西的單位都擁有無敵湖景，室內用料豪華，高級裝修，包括內置式歐洲家庭電器，石英石櫃面，等等，全部免費升級。

    ■ 超凡配套 地王項目 配龐大發展商
    多倫多三大發展商之一 Menkes 65年來得到無數大獎。2014年更獲得全北美最佳發展商之美譽。MENKES 是由猶太人家族經營，擁有自己的建築團隊，致力打造完美無瑕建築物及準時交樓，聲譽是行內最優秀之一。Menkes的品質，用料，選擇的地點及合理的價錢，往往令到買家安心滿意。經過多次在香港合作獲得驕人成績，MENKES 今次再度選擇了康榮國際集團為他們的香港獨家代理，推售發展商手頭上最搶手的市中心地王項目, 康榮國際是一間附有最具加國樓房經驗的香港代理，今次康榮國際更為香港買家爭取到全球獨家單位、在多倫多不會公開發售過的罕有單位及特别優惠。

    ■ 配套完善 第一期社區項目
    項目規劃設備完善 整個 12 畝智能社區 將會行光纖網絡，也將會興建一棟近 80 萬呎的高智能甲級商業大樓，將創做約4500個工作職位，項目也有五棟住宅大樓，下層設有三十萬呎商場，當中會有超級市場，高級餐廳，購物及LCBO酒舖旗艦店，更提供兩畝地將設為一個美化公園送給所有用家。

    ■ 發展社區設學校及托兒中心
    項目難得之處就是將有一間托兒中心及一間學校，這將會令金融中心有小孩的上班一族受惠及更方便，令這社區更吸引!

    ■ 直通金融中心地下城
    項目除了有無敵湖景及有學校外，更鄰近地標 Scotia Bank Arena，Roger Centre，CN Tower，多間五星級酒店及多棟甲級金融大樓。多倫多市中心其中最出名的地方，就是擁有全球最大的地下商城，多倫多市中心60多棟甲級金融大樓地下或地底都設有通道，可通住地下城，令市中心生活一族不用感受到風雪影響，都可到達他們所需要去的地方，現時上班一族每天都使用。這個地下城名叫 PATH System, 有 30 公里長，400萬呎，內有1200 間商店，餐廳，銀行及六個地鐵站。而項目社區已是PATH的規劃中。一個住宅社區連接PATH地下城是多倫多前所未有的規劃，令金融中心上班一族可以室内步行到他們工作的地方，金融中心現時有超過20萬人工作，項目是他們置業中首選。

    ■ 項目直通地鐵，火車及機場快線
    此外， PATH 地下城的 Union Station (聯合車站) 是項目幾分鐘的室內步行路程，聯合車站除了有地鐵去不同地方，例如多倫多大學及Eaton Centre，也有機場快線20多分鐘直達皮爾遜國際機場及Go火車去不同城巿，全部都可室内步行，因此住戶無論上班，購物，消閒，娛樂都可用PATH 地下城來往各處目的地，令用家受惠。

    ♦市場分析 國際級金融中心 多倫多低水♦
    多倫多也是全北美第二大金融體系，市中心設備非常完善，但樓價是全球一線城市中最低的，空置率過去三年也不多於0.7%，反影出多倫多的樓市需求非常高，還有很大的升值空間，是國際級的投資熱選。

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    康榮國際集團有限公司主力是推介加拿大樓盤給香港人，團隊全部都是來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用，按揭資訊，物業的稅務，當地市場狀況， 地產最新資訊和將來要注意事項，等等，康榮國際團隊都能在展銷會提供 ，真正全面性服務。

    【多倫多金融中心無敵湖景項目 直通地鐵站及機埸快線 全球獨家單位認購展銷】

    ♦香港站展銷日期♦
    11月23日 至 11月24日（本週末）
    上午11時至晩上8時

    ♦香港展銷地點♦
    中環文華東方酒店 23樓西廳
    香港中環干諾道中5號
    Mandarin Oriental Hotel 23/F West Room
    (港鐵中環站 F 出口)

    ☎ 詳情：(852) 9828-9959
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    ____

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  • Eddie Tam 譚新強

    toronto樓價 在 Eddie Tam 譚新強 Facebook 的最佳貼文

    2019-10-03 23:39:25
    有 315 人按讚

    譚新強：香港貴為war zone 樓市仍跑贏全球大城市！

    公幹出外近3周，終於回到「人間樂土」的東方之珠。這個社會充滿愛，充滿包容，國慶佳節，政府體諒人民日常生活疲勞，就索性幾乎封鎖全港交通，呼籲各大商場休息一天（基本上逢周末都已經休息），勸喻巿民盡量留在家中，共享天倫。所有街道變成「步行街」，讓精力旺盛，不黐家的巿民上街打打war game（愈來愈逼真），舒展吓筋骨！市民亦非常替政府設想，省錢取消煙花表演，改為在街上自製煙火，效果更震撼啊！

    唯一小問題是興高采烈之際，市民有點樂極忘形，不覺意間稍為毁壞了些少車輛、電單車、商舖和公共設施等。此舉本屬無傷大雅，搵保險公司埋單即可，但據聞保險公司竟然斗膽不認帳，把這些損害列作為不受保的「暴動」損失！豈有此理，建議充滿着愛的和平市民，本着大家應有的守望相助精神，替蒙受損失的市民出頭，向保險公司解釋他們的所作所為絕非暴動，一切破壞行動都是出自充滿愛的「初心」！所以保險公司必須賠錢！

    不好意思，生於亂世，有點黑色幽默感，是非常重要的survival skill。

    這3周去了不少地方，從深圳坐東航出發（你懂的），首站上海，然後溫哥華、華盛頓、紐約、New Haven和多倫多。平時出外公幹，主要興趣在當地經濟和主要企業，較少留意房地產。這一次稍有不同，在溫哥華和多倫多，都花了點時間了解下當地住宅甚至商業房地產市場（你也懂的），即使在上海和紐約，雖沒有直接看房屋，但亦有跟當地人討論房地產市場。

    三藩市上海等皆現調整

    第一個觀察是不知不覺中，原來幾乎所有全球主要城市的住宅房價格，在過去兩年，即從中美貿易戰掀起後不久，即開始調整。很多地方已下跌10%至30%，大部分外幣更兌美金大幅貶值。強如三藩市，今年都跌了3%至5%。在美加，首期比例可低至5%或更少，即是話可能已開始出現負資產！

    官方數據看不出來，但所有上海朋友都告訴我二手房的價格，其實已跌了蠻厲害的20%（據悉北京也差不多），當然尚未把人民幣過去兩年貶值超過10%算在內。原因跟整體經濟放緩、去槓桿政策，以及貿易戰都有關係。除此，眼看香港現今情况，中央肯定嚴防國內出現同樣誇張的房地產泡沫，為免種下如今日香港社會動亂的禍根（之一）。

    溫哥華的房地產市場更弱，主要原因是整個市場跟亞洲尤其中國太過息息相關了。到埗當天，跟家人去了Richmond最有名的Aberdeen Mall， 即碰上一班黑衣人唱歌叫口號，可想而知。

    溫哥華豪宅跌30% 開始出現300呎細單位

    溫哥華山明水秀，氣候相對宜人，但本地經濟一般，跟鄰近的美國西雅圖，既有亞馬遜和微軟等龍頭企業，稅又低，沒法比。過去10年，大量中國資金流入溫哥華，把房價推至本地人根本無法負擔的水平，平均房價對比平均家庭收入高達11倍以上，全球第二、三位，跟悉尼叮噹馬頭（悉尼樓市也最少跌了兩成，亦未計貨幣貶值），僅次於香港的19倍。當然如以value for money來看，溫哥華仍比香港「抵」好幾倍，溫哥華房屋的平均面積仍超過千呎，香港的恐怕400呎不到。但不幸發現溫哥華的最新condo項目，最細單位只有300多呎，正一好學唔學。

    從約兩年前進入溫哥華的資金流就出現變化，中國收緊外匯管制，本身經濟放緩，再加上人民幣貶值，購買力當然下降。據說他們也學乖了，即使有錢，也不會再亂出高價，把買房當成買菜一樣。除此，政府亦出了多項措施，防止樓市過熱，設了15%的外國人購買稅，另外還有BC省和溫哥華市的空置稅，加起來差不多每年高達4%！ 最後加拿大執行全球收入稅亦愈來愈嚴謹，只要一墮入tax resident稅網，20多萬加幣收入以上，邊際稅率已高達50%！

    Downtown condo抗跌能力最強，據說例如3 Harbour Green（新地郭氏家族控制的Aspac發展的），跌幅只約10%。反而坐落在West Vancouver山上，景觀漂亮的上千萬大屋，有些已跌了30%以上（還未計加幣貶值）。我亦經過West Point Grey和Shaughnessy等傳統豪宅區，跌幅一樣可觀，還故意八卦駛過孟晚舟坐落在Dunbar的大屋（其中之一），不錯但毫不突出。雖然她已盡量低調，但華為新聞實在太犀利，據悉對當地市場仍有頗嚴重影響，嚇怕不少潛在買家。跟不少人討論過樓市前景，最樂觀的都認為將最少再調整一年，可能再跌10%，悲觀的更認為帶動全球的美國經濟才剛開始放緩，今次周期可長達10年！所以即使買，也絕不用急。

    紐約高級公寓 未售貨尾比例25%

    下一站美國東岸，那邊的朋友更多，我在當地住過好幾年，現在仍每年去三四次。千萬不要以為美國經濟那麼好，股市仍接近歷史高位，房地產市場就一定好。代表全國20個城市的Case-Shiller Index確仍在創新高，但就不包括紐約市。其實早已知道Manhattan的High end condo供過於求，現在隨着Hudson Yards的發展陸續落成，供應更多，包括15 Hudson Yards和建築大師Zaha Hadid遺作520 W 28th Street（神奇地，她已去世3年多，仍繼續有多項新作完成，包括最新的北京大興機場）。最新數據顯示，2013年以來建好的高級公寓，未售貨尾比例25%，超過4000單位。500萬美元以上單位，今年至今跌幅也已有11%，從最高位肯定跌超過兩成。紐約是國際大都會，跟倫敦更關係密切，感覺上Brexit不止拖垮倫敦房地產和英鎊，紐約也備受牽連。Manhattan市場也受到中國影響，但本地購買力仍然強勁，所以尚算有承接力。

    多倫多滿街For sale

    紐約市以外的傳統高尚suburb，如Greenwich更慘，一來年輕人愈來愈不喜歡駕車，傾向住在大城市downtown，二來Connecticut的稅太高，不少對冲基金億萬富豪如Paul Tudor Jones都選擇搬去無州層面入息稅，氣候更好的Florida，有些房屋成交價錢竟比4年前跌了一半！

    最後回到我成長的多倫多，最熟悉North York，對Bayview和York Mills一帶特別情有獨鍾，不少家人和朋友仍居住在這區。今次專誠參觀了一些全新和二手房屋，連condo樓花展覽會都去了一趟。可能我偏見，整體多倫多的房屋比溫哥華漂亮得多，尤其Bridle Path一帶的豪宅，真的氣派不凡。相若質素的房屋，更比溫哥華平約20%（condo更不止），但當然多倫多輸在氣候，大部分地區亦沒什麼景觀可言。同樣的，多倫多也是個buyers' market，從兩年前高位跌了最少20%，每條街都插滿For sale signs。一看完屋，地產經紀即咬着不放，連日追魂call，不止價錢可傾，連financing都可以提供！多倫多沒有空置稅，客源也較闊，除中國外亦有不少來自中東和歐洲客，但近年油價下滑，中東和俄羅斯人的購買力亦大受影響。

    多倫多也非人間天堂，過去30年急速發展，Greater Toronto人口翻倍至700萬，但公路和鐵路設施未能跟上，交通問題嚴重，晚上11點的Don Valley Parkway仍塞車。雖然大麻已合法化，但如fentanyl等其他濫藥問題仍然嚴重，且因此帶來不少槍擊案。

    在多倫多的最後一天，竟然又碰上遊行示威，但與香港無關。這次是為了響應Fridays for Future（FFF）。此運動就是由早前在聯合國發出頗恐怖言論的瑞典16歲女孩，Greta Thunberg，所創辦的（不能完全怪她，原來患有Asperger syndrome）。所謂目的是反氣候變化，但奇怪地行動又是罷課，難道現在的年輕人（老師似乎也支持）認為讀少些書，反而變得更懂科學，更明事理？

    環顧全球各大城市房價，從高位計算，大都跌得遠比香港的只約5%為多。今年至9月中，中原城市領先指數更仍有約4%升幅，簡直超現實，還不似Inception戲內的多層夢境？ 這表面現象非常矛盾、不合理和諷刺（但毫不意外）。香港已貴為全球最動盪地區（可能沒有之一），老實點，請接受我們已住在war zone的事實！曾聽過某所謂學者搞「深度旅遊」，帶團到戰亂地區如阿富汗，現在更方便，隨時帶團到全港18區遊覽即可，要幾深度都可以。

    為何到現時為止，樓價仍沒有跌得更多，是偶然，還是如近月發生的很多事情一樣，都有點整定或甚至人為的感覺？我已多次解釋，香港面對的並非金融危機，今次更慘，香港是中西意識形態的主戰場。如樓價可以急速調整，街頭怒火還可以稍為下降（我知道他們都是為崇高理想，不吃人間煙火，但他們父母要吃）。如此亂但樓價仍跌得很慢，新盤仍有銷路。前周推出300多個南昌站匯璽III單位，馬上售出97%，上周動亂升級，銷情差一點，啟德樓盤尚•珒溋首推200多個單位，仍能賣出近半，夠瘋狂未？美國減息，猶如火上加油，加上聯繫匯率，缺乏流動性，槓桿比例低，和中國人對磚頭的迷信，結果港房仍跑贏全球多個主要城市，死未？

    樂觀點，莫非火燒旺地，香港仍有明天？

    （中環資產持有亞馬遜及微軟的財務權益）

    中環資產投資行政總裁

    [譚新強 中環新譚]

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