買了房子，廚具都還沒好，
建商就說依合約要交屋，並且開始繳貸款
律師蔡志揚說，找「這單位」就可以解決
但是他建議，千萬不要……

詳細內容請點
http://bit.ly/2HXQcVh

今天早上被不認識的記者打來的電話驚醒：「Sway哥，林全說房價會漲，政府不打房耶，你怎麼看？」後來看了全部的新聞後，我笑了。上網一看投資客的反應，他們似乎有些人歡聲雷動，也有些人沒有表白，但行內人大家都懂林全在講啥。

林全啥也沒講，一切是政治術語。況且林全可以作多久？嘿嘿。

蔡英文總統啥也沒開始作，放放話而已，依據國泰房價指數來看，台北市已經從高點跌了快三成。所以蔡政府啥都不要作沒關係，房價依然是跌跌不休。但漲三倍的房價只跌了三成，離谷底還早得很。

房屋稅與土地稅調漲，是地方稅收與過去稅太低，不是打房。投資客哇哇叫。
要把分離課稅改成實際價格課稅，不是打房，投資客可能會叫更慘。
房地合一稅是馬政府作的，不是蔡政府或林全。

但蔡政府的社會住宅也太少太慢了，想凌遲房市慢慢的割掉高房價，投資客也好建商也好自住客也好，都會覺得賭爛。

回到記者，昨天某報大寫某知名度很低的議員出頭抗議土地稅高漲，說幾萬元漲到一百多萬元，今日台中市政府馬上打臉，說該地主土地那麼大、又不開發、給你優惠地價稅很多年了，優惠期間結束當然會課正常稅，而他自用的稅金也才一千多元。
所以啊，新聞要懂得看，我也不會怪早上那個記者，也許他長官有啥壓力。
林全沒講房價會漲，只說「不會漲」。

另，有心人士最喜歡說房屋自有率八成多，打房等於全民受害。
第一，自有率的計算早就改過，實際上只有六成至七成，而且這個平均值並沒有扣掉一人多戶的投資客囤屋問題，所以實際上的自有率恐怕五成不到。

再者，政府必須要給人民希望，年輕人要買得起房，他才會奮鬥努力向上，或是買間大一點的房子來三代同堂，如果房價不跌，這些人哪來的希望？而薪資不漲，你也該給人民就近住在都市內，好讓他們可以比較輕鬆的打拼，賺取微薄的安頓，這樣的社會住宅，怎可以只有20萬戶？200萬戶都嫌少！

http://www.appledaily.com.tw/…/he…/20161103/37438449/林全宣誓不打房「讓它慢慢跌」

「爽報」水岸第一排，未必好

建商最愛把一切都歸為「水岸第1排」，不管是臭水溝前的、隔著7層樓高的高架橋前的、還是以前是垃圾掩埋場、爛泥巴、豆干厝、墳墓等等，填平移開後，只要頂樓看的到水岸，都算，並且加價好幾成賣給「盤子」消費者。
住在有景觀的房子自然舒爽，在家裸奔都不用擔心外人偷窺，只是幾次颱風下來，水岸第1排的住戶都心驚驚，看著河水高漲、越堤、淹沒，有時裝防水閘門還是恐慌，進出不得，這樣的居住環境根本就仍然太差，你爽了多數的日子，但一次颱風就足以毀了多年心血，這樣的水岸第1排，未必好，況且，台灣的人禍多於天災，你怎可以控制呢。Sway

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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難怪預售屋展示看起來這麼美🤨？
#房子 #房價 #預售屋

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